Bauträger-Business-Blog

Der Immobilienmarktbericht 2020 Darmstadt weist für das Jahr 2019 insgesamt 175 Verkaufsfälle von Neubau-Eigentumswohnungen aus. Das mittlere Preisniveau liegt bei 5.179 €/m². Die verkauften Einheiten stammen aus 14 Wohnanlagen. Im Vorjahr 2018 lag das Preisniveau noch bei 4.731 €/m². Somit stiegen die Preise um ca. 9,5% innerhalb eines Jahres. Im Schnitt waren die Wohnungen 80 m² groß. Kompakte Wohnungen bis 44 m² lagen im Schnitt bei 5.757 €/m². Das aktuelle Mietniveau für Neubau-Wohnungen liegt bei 12,75 €/m². Die Spannweite reicht im Kern von 10 €/m² bis 14 €/m² (je nach Lage und Ausstattung). Damit erreichen die Brutto-Mietrenditen knapp die 3%-Marke. […]

In Langen haben sich die Mieten für Neubau-Wohnungen weiter nach oben entwickelt. Mittlerweile liegt das durchschnittliche Mietpreisniveau für Erstbezug-Wohnungen bei ca. 13,50 €/m². Die Spannweite reicht von 12 €/m² bis 15 €/m² je nach Lage und Ausstattung. Vor 4 Jahren lagen die Preise noch bei ca. 10 €/m², also ca. 35% niedriger. Die Kaufpreise für Neubau-Immobilien liegen in der Spannweite von 4.400 €/m² bis 5.300 €/m² und haben sich auch in den letzten Jahren sehr dynamisch entwickelt. 2016 lag das Preisniveau noch bei ca. 3.300 €/m². Insofern betragen die Brutto-Mietrenditen für eine vermietete Wohnung zur Kapitalanlage ca. 3,5% p.a. Das […]

Wie schätzen Sie die Preisentwicklung für Neubau-Wohnungen in Frankfurt und Rhein-Main 2019 ein?