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Altbautraum – 3 – 4 Zi. Mais. ETW im 4. OG –

65187 Wiesbaden, Maisonettewohnung zum Kauf


Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen - Renoviert -

Perle im 4. und 5. OG einer kleinen Wohneinheit. 3-4 Zi. mit ca. 78 m² Wfl. und zusätzlichem Dachstudio mit ca. 25 m² als Wohnraum ausgebaute Nfl. (Gesamtfläche ca. 103 m²).

Die Ebene im 4. OG verfügt über eine geräumige Diele, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, die Küche und das Wohn-/ und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das Dachstudio. Die Dachflächenfenster wurden im Jahr 2012 komplett erneuert. Der Einbau von zusätzlichen oder neuen Dachflächenfenster mit Balkonfunktion ist möglich. Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor.

Im geräumigen Dielenbereich mit genügend Platz für einen Garderobenschrank sind die Gegenstände des täglichen Lebens gut verstaut. Das Elternschlafzimmer verleiht eine gemütliche Atmosphäre und bietet genügend Platz für Bett, Kleiderschrank und Kommode.

Ein weiterer Raum kann als Kinderzimmer und/oder Büro genutzt werden. In der Küche wurde eine praktische Einbauküche als Zeile eingebaut, die noch zusätzlich Platz für Ihre Waschmaschine bietet. Die Gas-Etagenheizung befindet sich in der Küche und wurde im Jahr 2007 erneuert.

Das Wohn-/ und Esszimmer bietet mit seinen ca. 22 m² Wfl. viel Stellfläche und kann nach Herzenslust gestaltet werden. Von hier aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe im Industriestyle in das Dachstudio mit Sichtbalken. Dieser Raum verleiht besonderen Charme und kann nach Herzenslust gestaltet werden. Wie bereits erwähnt besteht die Möglichkeit Dachflächenfenster mit Balkonfunktion einzubauen.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Wanne, Dusche mit Regenfunktion, Waschtisch mit Unter-/ und Nebenschrank, Spiegel, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die Gemeinschaft besteht aus 14 Wohneinheiten. Super geeignet für Ehepaare, die Familie oder anspruchvolle Singles. Beste Infrastruktur.

Hausverwaltung und Hausmeister vorhanden. Das Treppenhaus wird gereinigt.

Das Objekt ist freigestellt und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Denkmalschutz - Kein Energieausweis notwendig -

Lage

WI - Rheingauviertel/Dichterviertel, Schiersteiner Str. - ist mit rund 22.500 Einwohnern einer der beliebtesten und ältesten Wohnviertel von Wiesbaden mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Vorzügen in unmittelbarer Stadtmitte.

Das Rheingauviertel grenzt an das Westend und Dichterviertel, ist vielfältig an den Nahverkehr in Wiesbaden angeschlossen, Teil des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (es verkehren Busse der ESWE und des ORN), und zeichnet sich durch eine multikulti Bevölkerungsstruktur aus. Hier wohnen viele junge Familien und Studenten. Dafür ist auch die hervorragende Ausstattung mit Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen verantwortlich.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Bushaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig und der Wiesbadener Hauptbahnhof in ca. 5 Autominuten zu erreichen.

Der prächtige und gepflegte Altbaubestand des Gebietes und der architektonischen Nachbargebäude machen diesen Standort zum attraktiven Lebensmittelpunkt. Das Objekt befindet sich in der Schiersteiner Str. 26.

Ausstattung

Ausstattung & Details:

- Maisonette mit innenliegender Wendeltreppe - 4. OG & DG -
- Dachstudio mit offenen Sichtbalken
- Einbauküche als Zeile (Neu in 2016)
- Hochwertiger Laminatboden
- Weiße 2-fach verglaste Kunststofffenster (BJ Mitte 1990 – im DG 2012)
- Fenster teilweise mit Fliegengitter ausgestattet
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch mit Unterschrank,
WC und Handtuchheizkörper (Neu in 2016)
- Geräumiger Eingangsbereich
- Weiße Innentüren
- Elektrik teilweise erneuert
- Kabelanschluss
- sehr gepflegtes und geräumiges Treppenhaus (renoviert in 2018)
- Gegensprechanlage
- Deckenhöhe ca. 2,75 m
- Gas Etagenheizung (Neu in 2007)
- Wasserleitungen in Bad und Küche erneuert in 2016
- Wohnungseingangstür neu in 2016
(hochwertige Holztür - Sonderanpassung vom Schreiner)
- Hinterhof zur gemeinsamen Nutzung
- Kellerraum
- Fahrradabstellfläche im Innenhof
- Hausverwaltung
- Hausmeister
- Treppenhausreinigung
- Kleine Wohngemeinschaft mit nur 14 Einheiten
- Denkmalschutz
- Objekt wird überwiegend von Eigentümern bewohnt
- Massivbauweise
- Rheingauviertel / Dichterviertel - Sehr gute Lage zur Stadtmitte

Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m², zzgl. ca. 25 m² als Nutzfläche ausgebautes Dachstudio. Somit verfügt die Wohnung über eine Gesamtfläche von ca. 103 m². Der Einbau von zusätzlichen oder neuen Dachflächenfenster mit Balkonfunktion (Velux Cabrio Fenster) ist möglich. Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Objektexposé

Objekt ID:WI644
Objekttypen:Maisonettewohnung, Wohnung
Wohnfläche:103 m²
Nutzfläche:5 m²
Zimmeranzahl:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Befeuerung:Etagenheizung
Baujahr:1908
Adresse: 65187 Wiesbaden
Käuferprovision:5,80% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Direktanfrage

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Kontaktdaten

Hermann Immobilien Herr Uwe Lauer Hermann Immobilien GmbH Adresse: Heerstr. 58c, 65205 Wiesbaden E-Mail: u.lauer-wi@hermann-immobilien.de Telefon: +49 6122 7279877 Fax: +49 6122 7279899
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