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Besondere Zeiten erfordern besondere Maßnahmen!

Wir berücksichtigen alle vorgeschriebenen Hygienemaßnahmen und sorgen dafür, dass ausschließlich individuelle Beratungs- und Besichtigungstermine geführt werden. Zudem bieten wir Ihnen auch gerne Beratungstermine über digitale Onlinemedien an oder organisieren virtuelle Besichtigungen, sofern dies möglich ist. Bei Besprechungen in unseren Büros oder im Notariat kann und wird ausreichend Abstand zwischen den Personen gehalten.

Exklusive Ausstattung – 4 Zi. ETW im 3. OG mit Fernblick –

65197 Wiesbaden, Etagenwohnung zum Kauf


Beschreibung

Elegante (fast) Neubau ETW - Luxuswohnung im 3. OG einer kleinen Wohneinheit mit ca. 107 m² Wfl. und großem Balkon in S/W Lage. Diese traumhafte 4 Zi. Wohnung mit einem durchdachten Grundriss bietet alles was das Herz begehrt und gehobenen Lebensstil in sehr guter Lage.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Stellfläche und kann nach Herzenslust gestaltet werden. Mit einem offenen Kamin ausgestattet genießen Sie den Abend in wohliger Gemütlichkeit. Von hier aus betreten Sie die offene Küche die mit einer luxuriösen Einbauküche eingerichtet wurde (Ablöse VHB). Der am Wohn- Eßbereich angrenzende Balkon hat eine Größe von ca. 11 m² und liegt in Süd/West Lage.

Das Elternschlafzimmer bietet Platz für einen Kleiderschrank, Bett und Kommode. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Einbaumöbeln ausgestattet und in klassischen Farben gehalten. Die Einbaumöbel im Bad sind sehr hochwertig, dem Bodenbelag angepasst und verleihen luxuriösen Charme.

Zwei weitere Zimmer eignen sich als Kinderzimmer oder nach Bedarf für Gäste oder als Büroraum. Die Wohnung bietet weiterhin ein Gäste-WC. Ein Abstellraum, als auch ein großzügiger Kellerraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Fast alle Räume sind mit bodentiefen 3-fach isolierverglasten Kunststofffenstern inkl. elektrischen Rollläden und mit einer Be- und Entlüftung versehen.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, als auch ein Fahrradraum. Das Objekt sowie die gesamte Anlage sind nach höchstem neuwertigem Standard angelegt und in einem TOP Zustand. Ein Personenaufzug befindet sich im Haus. Beste Infrastruktur.

Bezug kurzfristig nach Absprache möglich.

Der Kaufpreis beträgt 499.000,00 EUR
zzgl. 20.000,00 EUR für 1 TG-Stellplatz als Einzelgarage
zzgl. 15.000,00 EUR für Sonderausstattungen wie;
luxuriöse EBK, Einbaumöbel in Bad und Gäste - WC, Markise, Einbaustrahler, Glastür im WZ, Fliesenboden in Holzoptik, Balkonumrandung aus Glas, Gardinen mit hochwertigen Stoffen.

Fordern Sie unser ausführliches Exposé an!

Lage

WI – Klarenthal, ist mit rund 10.400 Einwohnern einer der beliebtesten und ältesten Stadtteile von Wiesbaden mit vielen landschaftlichen Vorzügen am Rande eines umfangreichen Naherholungsgebietes.

In Richtung Innenstadt Wiesbaden ist der Stadtteil über die Klarenthaler Straße angebunden. Das Klarenthal ist vielfältig an den Nahverkehr in Wiesbaden angeschlossen, Teil des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (es verkehren Busse der ESWE und des ORN), und zeichnet sich durch eine multikulti Bevölkerungsstruktur aus. Hier wohnen viele junge Familien. Dafür ist auch die hervorragende Ausstattung mit Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen verantwortlich.

Die vielfältigen Einrichtungen und Angebote der kulturellen und sozialen Infrastruktur, die attraktiven Möglichkeiten der Naherholung, sowie viel moderner, zeitgemäßer Wohnraum machen das Klarenthal zu einem Stadtteil mit hervorragenden Standortfaktoren.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ausflugsgaststätten sowie der Tier- und Pflanzenpark Fasanerie sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Objekt befindet sich in der Theodor-Haubach-Str., mit viel Grün umgeben und bietet eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt, sowie zur Autobahn in alle Richtungen.

Ausstattung

Ausstattung & Features:

- Hochwertige Einbauküche in U-Form eingebaut mit allen Elektrogeräten
und Abluft Dunstabzugshaube (Ablöse VHB)
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Großer Balkon in Süd/West Lage mit toller Fernsicht
- Elektrische Markise
- Hochwertiger Fliesenboden (Holzoptik) in Wohn- Ess- Küchen- und Dielenbereich,
sowie im Tageslichtbad und Gäste - WC
- Echtholzparkettboden in den Schlafräumen
- Fußbodenheizung mit Raumsteuerung
- bodentiefe weiße 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Be- und Entlüftung
- Elektrische Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, und
Einbaumöbel mit Spiegelfront
- Gäste - WC inkl. Waschtisch mit Unterschrank, Hängeschrank und Spiegel
- Weiße elegante Innentüren
- Einbaustrahler in allen Räumen
- Sehr gute Elektroausstattung
- Abstellraum
- Kabelfernsehen
- Schallhemmende Wohnungseingangstür
- sehr gepflegtes und geräumiges Treppenhaus
- Personenaufzug
- Videogegensprechanlage
- Schließanlage
- 1 Tiefgaragenstellplatz als Einzelgarage
- Kellerraum
- Fahrradabstellraum
- Waschraum mit zentralem Wäschetrockner
- Hausverwaltung
- Hausmeister
- Treppenhausreinigung
- Kleine Wohngemeinschaft mit 9 Einheiten
- Objekt wird überwiegend von Eigentümern bewohnt
- Massivbauweise
- Sehr gute Lage zur Stadtmitte

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr: 2015
  • Befeuerungsart: Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Jahres­primär­energie­bedarf: 61 kWh/(m²·a)
  • 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 61,00 kWh/(m²·a)

Objektexposé

Objekt ID:WI608
Objekttypen:Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche:107 m²
Nutzfläche:11 m²
Zimmeranzahl:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Balkone:1
Befeuerung:Gasheizung, Fußbodenheizung
Baujahr:2015
Adresse: 65197 Wiesbaden
Käuferprovision:5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

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Kontaktdaten

Hermann Immobilien Herr Uwe Lauer Hermann Immobilien GmbH Adresse: Heerstr. 58c, 65205 Wiesbaden E-Mail: u.lauer-wi@hermann-immobilien.de Telefon: +49 6122 7279877 Fax: +49 6122 7279899
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