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Süße 2 Zi. ETW mit Balkon in West Lage – Wiesbaden – Feldherrenviertel –

Beschreibung

- Eigennutz oder Kapitalanlage -

Super süße 2 Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer kleinen Wohneinheit. Renoviert in 2008. Mit ca. 54 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss mit Balkon in West Lage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im Frühjahr 2019 freigestellt.

Im Eingangsbereich findet neben einer Garderobe auch ein Dielenschrank Platz der die Gegenstände des täglichen Lebens unsichtbar für jeden Besucher verstaut.

Die Küche ist geräumig und kann mit einer Einbauküche in L-Form ausgestattet werden. Ein Abstellraum bietet hier zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter.

Im Wohnbereich steht genügend Stellfläche zur Verfügung um sich gemütlich einzurichten. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Balkon in West Lage mit Blick ins Viertel.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet, überaus gepflegt und in hellen Farben gehalten. Somit haben Sie die freie Auswahl mit farbigen Accessoires zu kombinieren. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für Bett und Kommode, und verfügt zusätzlich über eine Nische für eine Ankleide und/oder Einbauschrank.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum. In allen Wohnräumen wurde Ahorn Laminat verlegt. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegtem Zustand.

Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden. Das Treppenhaus wird im Wechsel von den Bewohnern gereinigt. Eine schöne Wohnung die sich vielseitig nutzen lässt. Ob für Studenten, Singles oder Paare. Hier wohnt jeder gerne. Beste Infrastruktur.

Das Gebäude steht unter Ensembleschutz und ist von der Energieausweispflicht befreit

Lage

Wiesbaden Westend - Feldherrenviertel -

Seinen Namen verdankt das Viertel der Namensgebung seiner Straßenzüge. Diese sind allesamt nach preußischen Feldherren und Generälen, vornehmlich aus der Zeit der Befreiungskriege gegen Napoleon und des Deutsch-Französischen Krieges benannt. Aufgrund der Stadtnähe und sehr guten Infrastruktur gehört das Feldherrenviertel zu einer der beliebtesten Wohngebiete in Wiesbaden.

Die Innenstadt ist in ca. 15 Min. Fußweg, die Fachhochschule und verschiedene Bushaltestellen mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof sind in ca. 5 Minuten erreichbar. Im Viertel gibt es außerdem eine Schule mit angrenzendem Spiel- und Sportplatz. Auf dem nur wenige Minuten entfernten Elsässer Platz sind Parkmöglichkeiten vorhanden. In der angrenzenden Blücherstraße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Das Objekt befindet sich in der Lothringerstr. 29 und besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus, welches um ca. 1900 erbaut und im Jahre 1950 wieder aufgebaut wurde. In dem großzügigen Hinterhof befinden sich drei Garagen die durch eine Toreinfahrt erreichbar sind.

Ausstattung

Ausstattung & Details

- Einbauküche (Eigentum der Mieter) mit Anschluß für Waschmaschine

- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch

- Doppeltverglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden

- Schlafzimmer mit Nische für Ankleide

- Balkon in West Lage

- Laminat Boden

- Gas - Etagenheizung (Baujahr ca. Mitte der 90er Jahre)

- Abstellraum

- Sehr guter Grundriss mit geräumigen Zimmern

- Renoviert in 2008 (Baujahr ca. 1900 - Wiederaufbau in ca. 1950)

- Vorderhaus - 2. Obergeschoss

- Kellerraum

- Kabelfernsehen

- 16 Wohneinheiten in diesem Eingang (insgesamt 22)

- Hausverwaltung und Hausmeisterservice

- Gute Lage zur Stadtmitte

- Treppenreinigung im Wechsel mit den Bewohnern

- Das Objekt ist derzeit vermietet und wird im Frühjahr 2019 freigestellt

Bei dem von uns dargestellten Grundrissplan handelt es sich um eine Illustration. Angaben und Werte können von den Originalunterlagen abweichen.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Objektexposé

  • Objekt ID
    WI537
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    54 m²
  • Nutzfläche
    6 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1950
  • Adresse
    65195 Wiesbaden
  • Käuferprovision
    5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Laminat
  • Tageslichtbad

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Kontaktdaten

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