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Frühstücken auf dem Balkon!

Beschreibung

Im Baugebiet "Im Niedertal III" in Langenselbold entstehen im Paul-Klee-Ring 5+7 zwei neue Mehrfamilienhäuser mit 11 Wohnungen im Haus 1 und 11 Wohnungen im Haus 2.

Die beiden Gebäude mit ihren drei übereinanderliegenden Geschossen sind über jeweils eine Aufzugsanlage an die gemeinsame Tiefgarage in der sich 42 Stellplätze befinden, angebunden.

Die Wohnungen in den Erdgeschossen bieten dem Nutzer jeweils eine Terrasse mit zugehörigem Sondernutzungsanteil in der Freifläche.
Die Wohnungen in den 1.Obergeschossen sind jeweils mit einem Balkon, die in den 2. Obergeschossen mit einer Dachterrasse ausgestattet.

Lage

Kleine Stadt, große Vielfalt:
Langenselbold liegt im osthessischen Kinzigtal zwischen Gelnhausen und Hanau und hat rund 14.000 Einwohner. Durch die ausgezeichnete Lage im Rhein-Main-Gebiet mit einer hervorragenden Infrastruktur zählt Langenselbold zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region.

Bestens angebunden:
Die Stadt liegt mit den beiden Autobahnanschlüssen an die A 66 und A 45 an einem verkehrswichtigen Drehkreuz. Der Bahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt/Main – Fulda ist Haltepunkt für alle Nahverkehrs-, Regional- und Eilzüge. Der internationale Flughafen Frankfurt Rhein/Main ist in 30 Minuten erreichbar.

Auch sonst lässt die Stadt kaum Wünsche offen:
Dies belegen die gute medizinische Versorgung, ein modernes Seniorenwohnheim sowie zentrale und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Neben einem facettenreichen städtischen Kulturangebot rund um den Schlosspark sorgen über 70 Langenselbolder Vereine für ein abwechslungsreiches Programm.

Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen in Langenselbold zudem eine Vielzahl von Sportstätten bereit.
Die Stadt verfügt über ein modernes Freibad sowie über einen Badesee mit Sandstrand und Restaurants, Surf- und Segelmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die abwechslungsreiche Landschaft im Kinzigtal und die Naherholungsgebiete des angrenzenden Vogelsbergs und Spessarts zu genießen.

Langenselbold:
Wohnen, leben arbeiten – rundherum glücklich sein

Ausstattung

• 2 Zimmer mit ca. 64,50 m² Wohnfläche
• Balkon
• Design-Vinyl-Bodenbelag
• Glasfasertapete
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• Modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper
• Abstellraum
• Videogegensprechanlage
• Aufzug von der Tiefgarage/Kellerräume in alle Wohnetagen

Sonstige Informationen

Gerne können Sie mit unseren Verkaufsberatern einen persönlichen Beratungstermin unter der kostenfreien Infoline 0800 50 60 70 8 vereinbaren.

Energieausweis:

- Bedarfsausweis: 51,5 kWh/m²a
- Fernwärme
- Baujahr EnEV 2017
- Energieeffizienzklasse B

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2017
  • Befeuerungsart: Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse: B
  • Jahres­primär­energie­bedarf: 51.5 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    51,50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektexposé

  • Objekt ID
    S12639/16
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Wohnfläche
    65 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2021
  • Adresse
    Paul-Klee-Ring 7
    63505 Langenselbold
  • Käuferprovision
    3,57% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    229.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Direktanfrage

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