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Eine Wohnung fürs Leben! Neuwertige 4-Zi-ETW im Zentrum von Langenselbold

Beschreibung

Wer hier wohnt, braucht nie mehr etwas anderes! Im neuen "Zentrum" von Langenselbold wurde diese schicke Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten 2014 errichtet. Der Komplex besteht aus insgesamt 3 Häusern mit 27 WE und hat den unschlagbaren Vorteil seiner Lage - absolut ruhig und dennoch mittendrin! In direkter Umgebung finden Sie Supermärkte, Drogerie, Bäcker, Apotheke, Ärztezentrum, Kindergarten, Schule. Über einen eigenen Zugang gelangen Sie sogar direkt zum großen Einkaufszentrum, so dass einem schnellen Einkauf zwischendurch nichts im Wege steht!

Eine ideale Wohnung sowohl für Jung als auch Alt. Sie verfügen über 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum auf insg. ca. 111,5 m² Wohnfläche. Weiterhin können Sie einen geräumigen Balkon mit Süd-/Westausrichtung genießen sowie Garage und einen zusätzlichen PKW-Stellplatz. Selbstverständlich stehen Ihnen auch Aufzug, Keller und Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist noch bewohnt und wird voraussichtlich Ende 2019 frei. Haustiere sind mit entsprechender Rücksichtnahme erlaubt. Das Hausgeld inkl. der Rücklagen beträgt aktuell 415,- EUR.

Lage

Langenselbold hat sich in den letzten Jahren auf Grund der guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur zu einem überaus beliebten Wohnstandort entwickelt Die Entfernung nach Hanau beträgt ca. 13 km und ca. 25 km nach Frankfurt am Main. Über den neuen Autobahnanschluss A45/Langenselbold-West und den Anschluss der A66/Langenselbold haben Sie die Möglichkeit, in alle Richtungen schnell Ihr Ziel zu erreichen.

Der Bahnhof in Langenselbold ist über einen Citybus zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung für Pendler nach Frankfurt. Eine Busverbindung nach Hanau ist auch vorhanden. Langenselbold verfügt über alle Vorteile einer Kleinstadt wie: Freibad, Schulen, Kindergärten, Kindertagesstätte auch für Kinder unter 3 Jahre, Supermärkte, Einkaufszentrum, sämtliche Formen des Einzelhandels, kulturelle Veranstaltungen im Schloss sowie im Schlosspark. Die Hessentagsstadt 2009 bietet Lebensqualität pur. Näheres unter www.langenselbold.de

Ausstattung

Über ein großzügiges Treppenhaus gelangen Sie entweder mit dem Aufzug oder über eine gut begehbare Treppe zur Wohnung. Die Wohnung ist geschmackvoll ausgestattet mit großformatigen Fliesen in Flur, Küche, Gäste-WC sowie Bad und hellem Design-Vinyl-Boden im Wohnbereich und den Schlafzimmern bzw. dem Büro. Hochwertige Stiltüren in mattweiß sowie aufwändige Sockelleisten verleihen der Wohnung einen eleganten Anblick. Praktisch ist der Abstellraum und das separate Gäste-WC. Vom Flur aus gelangen Sie zur Linken durch eine doppelflüglige Türe in den Wohn-/Essbereich, von dem aus Sie auch auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon gehen. Hier können Sie ab mittags bis zum Abend die Sonne genießen und blicken in die Gärten der EG-Wohnungen. Vom Wohnbereich aus schließt sich ein Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer dienen kann, an.

Die Küche wurde entgegen der Ursprungspläne geschlossen und bietet Platz für einen kleinen Frühstücksplatz. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und verbleibt nicht in der Wohnung. Zwei gleichgroße Schlafzimmer und das dazwischen liegende Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken bieten Komfort.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2014
  • Befeuerungsart: Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Jahres­primär­energie­bedarf: 60 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    60,00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektexposé

  • Objekt ID
    GNL472
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    111 m²
  • Nutzfläche
    10 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2014
  • Adresse
    63505 Langenselbold
  • Käuferprovision
    5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    309.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Direktanfrage

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Ja
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