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Harmonisch wohnen!

Beschreibung

Egal ob Familien mit Kindern, Paare, Singles oder Senioren – auf dem idyllisch angelegten Areal kann jeder sein individuelles Wohnglück finden. Bei der Entwicklung des Lehrhöfer Parks wurde viel Wert darauf gelegt, dass Wald, Gebäude und großzügige Freiflächen erhalten bleiben und harmonisch in die neue Wohnanlage eingebunden werden.

Lage

Die Brüder-Grimm-Stadt liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen, Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises und mit etwa 92.500 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens.

Die Stadt ist an ein gut ausgebautes Fernstraßennetz angebunden. Besondere Beachtung verdient die hervorragende infrastrukturelle Lage von Hanau in Bezug auf die Erreichbarkeit der Autobahnen BAB 45, BAB 66 und BAB 3 – ein überzeugendes Argument für diesen Standort. Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar.

Wolfgang liegt am östlichen Rand der Stadt Hanau und zählt etwa 1.700 Einwohner. Wolfgang bildet mit dem Nachbarort Großauheim einen gemeinsamen Ortsbezirk mit Ortsbeirat.

Ausstattung

• Etagenwohnung mit Balkon
• Deckenhöhe ca. 3 m
• Eiche-Parkett & hochwertige Fliesen
• Fußbodenheizung
• Modernes Bad mit Handtuchheizkörper
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Malervlies
• Videogegensprechanlage
• Aufzug vom Keller in alle Wohnetagen

Sonstige Informationen

*Steuerliche Vorteile durch die erhöhte Abschreibung des Sanierungskostenanteils für Kapitalanleger (zu 100% über 12 Jahre, §7h EStG) und Eigennutzer (zu 90% über 10 Jahre, §10f EStG).

KfW-Förderung inkl. Tilgungszuschuss möglich.

Gerne erstellen wir Ihnen eine individuelle Berechnung.

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Vorläufiger Bedarfsausweis:
29,44 kWh/m²a, Fernwärme, Baujahr 1933, Energieeffizienzklasse A

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1933
  • Befeuerungsart: Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse: A
  • Jahres­primär­energie­bedarf: 29.44 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    29.44 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektexposé

  • Objekt ID
    S12273/19
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    98 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2019
  • Adresse
    Schäferheide 1-3
    63450 Hanau
  • Käuferprovision
    3,57% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Kontaktdaten

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