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3 Zi. ETW mit Balkon in ruhiger Lage – Eigennutz oder Kapitalanlage –

65462 Ginsheim-Gustavsburg, Etagenwohnung zum Kauf


Beschreibung

Gepflegtes Wohnen in reizvoller Lage und unmittelbarer Nähe zum Rheinufer.

3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, Balkon in Süd/West Lage und toller Raumaufteilung. Geschmackvolles Wohnen im 1. Obergeschoss einer kleinen Gemeinschaft mit nur 6 Wohneinheiten.

Im geräumigen Dielenbereich mit Platz für einen Garderobenschrank sind die Gegenstände des täglichen Lebens gut verstaut und unsichtbar für jeden Besucher.

Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon in Süd/West Lage. Das Wohn- / Esszimmer bietet viel Stellfläche und kann nach Herzenslust gestaltet werden. Die Küche ist direkt gegenüber. Eine moderne praktische Einbauküche wurde im letzten Jahr komplett neu eingebaut und kann bei Bedarf übernommen werden. (Kaufpreis - VHB)

Im Elternschlafzimmer ist genügend Platz für ein Bett und Kommode. In diesen Raum wurde eine geräumige Ankleide eingebaut. Das dritte Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Hier wurde ein großer Schrank mit Schiebetüren eingebaut der im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet, und in hellen Farben gehalten. Somit haben Sie die freie Auswahl mit farbigen Accessoires zu kombinieren.

Die gesamte Anlage ist geschmackvoll angelegt und in einem guten Zustand. Eine schöne Wohnung die sich vielseitig nutzen lässt. Ob für Ehepaare, die kleine Familie oder den Single. Hier wohnt jeder gerne. Beste Infrastruktur.

Hausverwaltung vorhanden. In allen Wohnräumen wurde ein Laminatboden verlegt. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wird zum 01.12.2019 freigestellt.

Fordern Sie unser Exposé an!

Lage

Ginsheim-Gustavsburg, liegt im Nordwesten des südhessischen Kreises Groß-Gerau, und ist mit rund 16.000 Einwohnern eine beliebte Stadt Mitten im Rhein-Main-Gebiet. Sie grenzt an die Landeshauptstadt Wiesbaden und Mainz und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rhein und Main (Main-Spitz-Dreieck).

Der Stadtteil Ginsheim verfügt über hervorragende Verkehrsverbindungen und ist an die A60 angebunden, welche Sie ins gesamte Rhein-Main-Gebiet führt.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ausflugsgaststätten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die vielfältigen Einrichtungen und Angebote der kulturellen und sozialen Infrastruktur, die attraktiven Möglichkeiten der Naherholung, sowie viel moderner, zeitgemäßer Wohnraum machen Ginsheim-Gustavsburg zu einem hervorragenden Standort zum zentralen Wohnen.

Das Objekt befindet sich in der Akazienstraße in ruhiger und grüner Lage.

Ausstattung

Ausstattung & Details:

- Moderne Einbauküche
(neu eingebaut im Dez. 2018 – kann bei Bedarf übernommen
werden – Preis VHB)
- Laminat - und Fliesenboden (neu in 2017)
- Wände und Decken (neu angelegt in 2017)
- Ankleide im Schlafzimmer
- Einbauschrank im Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Duschwanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
(Erneuert ca. Mitte der 1990er Jahre)
- WM Anschluß im Bad oder Untergeschoss möglich
- Balkon in Süd/West Lage mit Markise (BJ Markise ca. 2016)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
(BJ Fensterrahmen ca. 1980 – BJ Glascheiben der Fenster 2011)
- Rollläden (im SZ + KZ neu in 1995, in Küche, WZ und Bad neu in 2019)
- Lichtschalter und Steckdosen (neu in 2018)
- SAT Anlage und Kabelanschluß
- Öl Zentralheizung (BJ 1996)
- Außendämmung (neu in ca. 2009)
- Flachdach (neu in ca. 2009)
- sehr gepflegtes und geräumiges Treppenhaus
- Kfz - Außenstellplatz
- Gemeinschaftraum im UG
- 2 Kellerräume nur für diese Einheit
- Gemeinschaftsgarten
- Fahrradabstellraum
- Waschraum
- Hausverwaltung
- Kleine Wohngemeinschaft mit 6 Einheiten
- Massivbauweise
- Sehr gute und ruhige Lage

Bei dem von uns dargestellten Grundrissplan handelt es sich um eine 2D Illustration die nicht maßstabsgetreu ist. Abweichungen vom Original Plan sind möglich.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr: 1996
  • Befeuerungsart: Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse: D
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 103.12 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • Endenergieverbrauch
    103,12 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektexposé

Objekt ID:WI620
Objekttypen:Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche:75 m²
Nutzfläche:10 m²
Zimmeranzahl:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Balkone:1
Befeuerung:Ölheizung, Zentralheizung
Baujahr:1964
Adresse: 65462  Ginsheim-Gustavsburg
Käuferprovision:5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Direktanfrage

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Kontaktdaten

Hermann Immobilien Herr Uwe Lauer Hermann Immobilien GmbH Adresse: Heerstr. 58c, 65205 Wiesbaden E-Mail: u.lauer-wi@hermann-immobilien.de Telefon: +49 6122 7279877 Fax: +49 6122 7279899
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