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TOP-gepflegte neuwertige 3-Zi-ETW in ruhiger Lage im Zentrum von Erlensee

Beschreibung

Besser geht nicht! Die Lage ideal: die Wohnanlage "Am Erlenpark" wurde ab 2008 errichtet, ist ruhig gelegen, mit Blick ins Grüne, dennoch zentral mit fußläufiger Entfernung zu allen Einkaufsmöglichkeiten. In der Umgebung liegen sowohl die Schule als auch das Hallenbad der Stadt Erlensee.

Die Wohnung ist top-gepflegt, hell und sehr gut ausgestattet. Hier macht Wohnen richtig Spaß. Der Aufzug bringt Sie bequem von der Kelleretage bis zu Ihrer Wohnung im 2. OG. Der große Balkon mit Markise bietet einen schönen Blick ins Grüne und auf den benachbarten Spielplatz. Ein Fußweg hinter dem Haus bietet Platz zum Spazierengehen. Die Wohnung bietet 3 Zimmer sowie zwei Bäder mit insgesamt 91 m² Wohnfläche. Hierbei ist ein Duschbad direkt an das Schlafzimmer angeschlossen, ein weiteres geräumiges Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Das Haus ist mit 8 Wohneinheiten angenehm überschaubar und bietet durch eine ältere Bewohnerschaft ruhiges Wohnen.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.

Aktuell beträgt das monatliche Hausgeld (inkl. der Rücklagenbildung von ca. 19,- EUR) 300,- EUR. Die Wohnung ist noch bewohnt und wird in Absprache frei. Ein neuer Energieausweis wird derzeit bereitgestellt und nachgereicht.

Lage

Die Gemeinde Erlensee mit ihren rd. 13.500 Einwohnern liegt im Rhein-Main-Gebiet in unmittelbarer Nähe der Kreisstadt Hanau, ca. 20 km östlich von Frankfurt entfernt.

Erlensee ist ein attraktiver Wohnort und liegt ausgesprochen verkehrsgünstig. Die Autobahnen 45 und 66, das Hanauer Kreuz und das Langenselbolder Dreieck sind direkt an Erlensee angeschlossen. Zusammen mit dem ICE Bahnhof Hanau ergeben sich ideale Verkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen. Der Flughafen Rhein Main ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie unter www.erlensee.de.

Ausstattung

Über eine Spielstrasse gelangen Sie zum Haus, welches in ein Gesamtensemble aus Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern eingebunden ist und über eine schöne innere Erschließung verfügt. Ein zentraler Platz lädt als Treffpunkt ein.

Im Treppenhaus finden Sie zentral den Aufzug und die mit Granit belegte massive Treppe in die Etagen. Die Wohnung betreten Sie über den offenen Flur, der mit einer Wand vom Wohn-/Essbereich abgetrennt ist. Die gesamte Wohnung ist mit einem hellen Laminatboden versehen. Kontakt zu Ihren Gästen haben Sie jederzeit durch die offene Einbauküche. Diese verbleibt in der Wohnung. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang auf den sonnigen Balkon mit Markise.

Wunderbar hell und freundlich wirkt die Wohnung durch die vielen Fenster. Das große Elternschlafzimmer hat ebenfalls den Zugang auf den Balkon und verfügt über ein angeschlossenes Duschbad.

Auch das zweite Schlafzimmer ist mit ca. 14 m² gut nutzbar. Das Hauptbad ist geschmackvoll in weiß/dunkelbraun gestaltet und verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein zentraler Wasch- und Trockenraum steht für alle Bewohner zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2008
  • Befeuerungsart: Gasheizung, Etagenheizung
  • Energie­effizienz­klasse: B
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 73.5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • Endenergieverbrauch
    73,50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektexposé

  • Objekt ID
    GNL525
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Wohnfläche
    91 m²
  • Nutzfläche
    6 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    2008
  • Adresse
    63526 Erlensee
  • Käuferprovision
    5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Garage
  • Laminatboden
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Direktanfrage

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