Genießen Sie die Abendsonne auf Ihrem Balkon

63329 Egelsbach, Etagenwohnung zur Miete


Beschreibung

Hochwertige 3-Zimmerwohnung in Egelsbach

Die gehobene Ausstattung in Verbindung mit der soliden Bauqualität werden Ihnen ein besonderes Wohngefühl verschaffen. Die optimale Raumaufteilung ermöglicht Ihnen eine gute und effiziente Möblierung. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmittel und den Autobahnen ermöglichen schnelle und kurze Wege innerhalb der Rhein-Main-Region.

Lage

Die Gemeinde Egelsbach befindet sich Im südlichen Rhein-Main-Gebiet, eingebettet zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Nachbargemeinden sind Langen (im Norden und Osten), Darmstadt und Erzhausen (im Süden) sowie Mörfelden-Walldorf (im Westen). Zwischen 1834 und 2019 ist die Bevölkerungszahl von 1.291 auf heute 11.000 Menschen angewachsen, was für die Attraktivität des Standortes spricht.

Großer Pluspunkt von Egelsbach ist die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragende Verkehrsanbindung:

· S-Bahnhof/2 Fußminuten
· Frankfurt/Main Hauptbahnhof/15 Minuten
· A5/5 Pkw-Minuten
· Frankfurter Kreuz/10 Minuten

In diesem Zusammenhang sollten auch die hervorragenden Bildungsmöglichkeiten erwähnt werden.
Mit einer ortsansässigen Grundschule und der Volkshochschule Egelsbach, wird ein breites Spektrum abgedeckt. Weiterführende Schulen befinden sich in Langen, Dreieich oder Darmstadt und sind bequem mit Bus oder S-Bahn zu erreichen. Für die Jüngsten gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten.

Auch das Freizeitangebot ist groß. Zweidrittel des 14,82 km² großen Gemeindegebietes bestehen aus Wald- und Grünflächen sowie Ackerland und bieten damit einen hohen Erholungswert. Zudem bieten das Egelsbacher Schwimmbad, Sportplätze, Tennisanlagen und zahlreiche Vereine ausreichend Gelegenheit in seiner Freizeit Akzente zu setzen.

Somit verbindet der Standort Egelsbach die Natur mit der Urbanität des Rhein-Main-Gebietes:

Die Naturbanität des Wohnens ...

Ausstattung

• Einbauküche (zzgl. 45 EUR monatliche Nutzungsgebühr)
• Elektrische Rollläden in allen Zimmern
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Wohnetagen
• Bad mit Badewanne, Duschwanne mit Duschkabine
• Lüftungsanlage
• Fahrradraum mit viel Platzangebot
• Fenster mit Schallschutzglas
• Solaranlage auf dem Dach (für Warmwassererzeugung, betriebskostensparend)
• Bodenbelag:
Vinyl mit Holzdekor
moderne Fliesen im Bad
• Gespachtelte und geschliffene Wände mit Malerflies tapeziert
• LAN Verkabelung mit CAT Kabel von Wohn- und Schlafzimmer zum mieterseitigen Router im Abstellraum
• Multimediaanschlußdosen in allen Wohn- und Schlafräumen (der Vertrag mit Unitymedia ist Sache des Mieters)
• Massiv gemauerte und verputzte Wände (keine Trockenbauwände)
• Weiße Fensterbänke aus Werkstein
• Treppenhauslicht sensorgesteuert (ohne Schalter)
• Kellerabstellraum

Sonstige Informationen

Die Gesamtmiete addiert sich wie folgt:
Kaltmiete Wohnung: 1.020 EUR
Miete Tiefgaragenplatz: 60 EUR
Nutzungsgebühr Küche: 45 EUR

Gesamtmiete (kalt): 1.125 EUR

zzgl. 240 EUR Vorauszahlung der Betriebskosten (Nebenkosten)

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Dateien & Dokumente

Exposé Egelsbach Wohnung 2--4 PDF (12 MB)

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr: 2018
  • Befeuerungsart: Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse: A+
  • Jahres­primär­energie­bedarf: 37.5 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 37,50 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 37,50 kWh/(m²·a)

Objektexposé

Objekt ID:S12838/2
Objekttypen:Etagenwohnung, Wohnung
Etagenanzahl im Haus:4
Wohnfläche:77 m²
Stellplätze:1
Zimmeranzahl:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Befeuerung:Gasheizung, Fußbodenheizung
Baujahr:2019
Adresse: Hans-Fleißner-Straße 2a
63329 Egelsbach
Nebenkosten:240 EUR
Mieterprovision:Keine zusätzliche Mieter-Maklerprovision
Kaution:3.060 EUR
Kaltmiete:1.020 EUR
Warmmiete:1.260 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

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    Hermann Immobilien Herr Martin Oster Hermann Immobilien GmbH Adresse: Hauptstr. 47-49, 63486 Bruchköbel E-Mail: m.oster@hermann-immobilien.de Telefon:
    +49 6181 97800 Fax: +49 6181 978080
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