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Für Singles oder Kapitalanleger! Kleine ETW im Hochparterre in Brachttal-Schlierbach

Beschreibung

Wo finden Sie heutzutage eine Eigentumswohnung für unter 100.000,- EUR? Hier haben Sie Potential, sich ihr Nest zu bauen!

Diese hübsche, helle Wohnung bietet reichlich Sonne den ganzen Tag, 2 Balkone und eine Garage. In 1963 sehr großzügig auf einem riesigen Grundstück erbaut wurden die insgesamt nur 6 Wohnungen versetzt erbaut. Ruhig gelegen mit schönem Fernblick und dem Wald um die Ecke eignet sich diese Wohnung prima für einen Singlehaushalt oder für Kapitalanleger, die noch einen Ausgleich für die mageren Guthabenzinsen suchen.

Die Wohnung wird gerade geräumt und war zuletzt für eine monatliche Kaltmiete von 350,- EUR zzgl. 50,- EUR für die Garage vermietet. So lässt sich eine Brutto-Mietrendite von ca. 5,4 % realisieren. Modernisierungsbedarf bestünde vorrangig im Bereich des Bades sowie der Innenausstattung, so dass Sie die Investitionen noch steuermindernd geltend machen könnten.

Angenehm ist die geräumige Küche mit einem kleinen vorgelagerten Balkon. Über einen zweiten Balkon verfügen Sie vor dem Wohnzimmer. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein kleiner praktischer Abstellraum vervollständigen die Wohnung.

Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum stehen weiterhin zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt aktuell 240,00 Euro inkl. der Rücklagen (ca. 40,- EUR/Monat). Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im OT Schlierbach in einer ruhigen sonnigen Anliegerstraße.

Die Gemeinde Brachttal liegt nur ca. 5 km östlich von Wächtersbach. Der OT Schlierbach ist ein beliebter Wohnort, den Sie finden hier Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Weitere Informationen finden Sie unter www.brachttal.de.

Ausstattung

Über eine Treppenanlage erreichen Sie den Hauseingang auf der rückwärtigen Hausseite. In der Wohnung befindet sich zur Linken das Schlafzimmer sowie das Bad, zum Tal hin liegen Küche und Wohnzimmer. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Fliesen und Parkett.

Die Gartenpflege wird von einem Mitbewohner gegen Entgelt übernommen. Haustiere nach Absprache.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2016
  • Befeuerungsart: Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 163 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • Endenergieverbrauch
    163,00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektexposé

  • Objekt ID
    GNL492
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Wohnfläche
    61 m²
  • Nutzfläche
    6 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1963
  • Adresse
    63636 Brachttal
  • Käuferprovision
    5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    78.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Wasch-/Trockenraum

Direktanfrage

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