× App Icon

Holen Sie sich jetzt unsere App!

Google Play Store Apple App Store

Besondere Zeiten erfordern besondere Maßnahmen!

Wir berücksichtigen alle vorgeschriebenen Hygienemaßnahmen und sorgen dafür, dass ausschließlich individuelle Beratungs- und Besichtigungstermine geführt werden. Zudem bieten wir Ihnen auch gerne Beratungstermine über digitale Onlinemedien an oder organisieren virtuelle Besichtigungen, sofern dies möglich ist. Bei Besprechungen in unseren Büros oder im Notariat kann und wird ausreichend Abstand zwischen den Personen gehalten.

Alles zu Fuß erreichbar! 4-Zi-ETW im Hochparterre in Linsengericht-Altenhaßlau

63589 Linsengericht, Erdgeschosswohnung zum Kauf


Beschreibung

Nicht umsonst ist Altenhaßlau ein sehr beliebter Wohnort, grenzt er doch unmittelbar an Gelnhausen an, so dass die Stadt leicht zu Fuß erreichbar ist! 100 m zu den Supermärkten, ca. 400 m zur Gelnhäuser Innenstadt und zum Bahnhof, Schule/Kindergarten am Ort, die weiterführenden Schulen für die Kinder leicht mit dem Rad erreichbar - die ser Standort hat nur Vorteile!

Das 1990 erbaute Haus ist mit nur 6 Wohneinheiten angenehm überschaubar und verfügt nur über eine Wohnung pro Etage. Die Wohnung im Hochparterre bietet 4 Zimmer, Küche und Bad. Die 3 Schlafzimmer sind mit 15,3 m², 11,4 und 13,5 m² gut dimensioniert, so dass auch eine 4köpfige Familie genügend Platz findet.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse mit dem kleinen Gartenanteil. Ausgerichtet ist die Wohnung nach Süden, so dass die Wohnung von der Nähe zur A66 wenig beeinträchtigt ist. Die Wände sind abtapeziert und derzeit nur gestrichen, so dass der persönlichen Neugestaltung nichts im Wege steht. Das Bad wurde 1997 erneuert und bietet Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper.

In den Schlafzimmern wurde Parkettboden verlegt, das Wohnzimmer verfügt über dunklen Laminatboden, der Flur ist mit modernen, großformatigen, cremefarbenen Fliesen belegt. Die zeitgemäße Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Insgesamt ist die Wohnung in einem guten Zustand und kann mit überschaubaren Renovierungsarbeiten (ggf. Böden abschleifen oder erneuern, Tapezieren) kurzfristig bezogen werden.

Das Hausgeld betrug bisher ca. 240,00 EUR monatlich inkl. Rücklagen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im sehr beliebten und verkehrsgünstigsten Ortsteil Altenhaßlau.

Die Gemeinde Linsengericht besteht aus ingesamt 5 Ortsteilen (Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz, Großenhausen m. Waldrode und Lützelhausen) und zählt ca. 10.000 Einwohner. Ihre günstige Lage nahe der A66 (Frankfurt/Fulda) und die Nähe zu Gelnhausen mit seiner hervorragenden Infrastruktur machen das Linsengericht zu einem beliebten Wohnort. Sie finden im Linsengericht mehrere Grundschulen, jeder Ortsteil verfügt über Kindergarten. Die Lage am Rande des Naturparks Spessart bietet Erholungssuchenden angenehmes Wohnen. Gelnhausen liegt von den Ortsteilen jeweils nicht mehr als max. 4 km entfernt und bietet neben der wunderschönen historischen Altstadt alle weiterführenden Schulen und beste Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof in Gelnhausen eignet sich für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet ebenso wie der gute AB-Anschluss (AS Gelnhausen-West oder -Ost). Weitere Informationen finden Sie unter www.linsengericht.de.

Ausstattung

Über einige Stufen erreichen Sie die Wohnung im Hochparterre. Der Flur ist geräumig. Zur Rechten gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse mit Markise. Links finden Sie die Küche mit kleinem Essplatz und das Bad. Die drei Schlafzimmer bieten alle genügend Stellfläche und sind hell. Im Flur ist noch ein kleiner Einbauschrank als Abstellfläche vorhanden.

Sehr vorteilhaft ist der sehr große Kellerraum von ca. 18 m², in dem Sie alles aufbewahren können, was ein Haushalt benötigt. Zusätzlich bietet das Haus einen Waschraum sowie einen Fahrradkeller.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr: 1991
  • Befeuerungsart: Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse: D
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 123 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,00 kWh/(m²·a)

Objektexposé

Objekt ID:GNL556
Objekttypen:Erdgeschosswohnung, Wohnung
Wohnfläche:97 m²
Nutzfläche:18 m²
Zimmeranzahl:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Terrassen:1
Befeuerung:Gasheizung, Zentralheizung
Baujahr:1990
Adresse: 63589 Linsengericht
Käuferprovision:5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fertigparkettboden
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.
Bitte senden Sie mir weiteres Informationsmaterial zu.
Ja
Ja

Kontaktdaten

Hermann Immobilien Büro Gelnhausen/Linsengericht Hermann Immobilien GmbH Adresse: Gelnhäuser Str. 85, 63589 Linsengericht E-Mail: gelnhausen@hermann-immobilien.de Telefon: +49 6051 8284900 Fax: +49 6051 8858770
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®