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Interessante Kapitalanlage – vermietete 2-Zi-ETW in Langen

Beschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit 12 Parteien.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche.
Das angrenzende Schlafzimmer, sowie der Balkon runden diese Wohnung ab.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Für die Wohnung besteht ein Nießbrauchrecht durch die Stadt Langen bis 2023. Es besteht die Option zur Verlängerung um 2 x 5 Jahre.
Eine Mietpreisgarantie mit einer Mietsteigerung um jährlich 2% macht diese Immobilie zu einer bequemen und risikofreien Kapitalanlage.
Im Jahr 2018 betrug die Mieteinnahme 7832,- EUR.

Für weitere Fragen kontaktieren Sie bitte Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Lucyna Wladarz
Büro: 06181/978017
Mobil:0173/3460989
l.wladarz@hermann-immobilien.de

Lage

Langen ist eine junge Stadt mit Tradition. Mit rund 36.000 Einwohnern im Landkreis Offenbach gelegen, zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Langen grenzt an die Ortschaften Dreieich, Egelsbach und Mörfelden-Walldorf und besteht aus den Stadtteilen Langen-Altstadt, Langen-Stadtmitte, Steinberg, Nordend Linden, Oberlinden und Neurott. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof. Somit kann Frankfurt am Main in einem 15-Minuten-Takt binnen ca. 20 Minuten via S-Bahn erreicht werden. Des Weiteren halten Regionalzüge der Verbindungen Frankfurt – Mannheim und Frankfurt – Heidelberg. Die Autobahnanschlüsse der A661 und A5 sprechen ebenfalls für die zentrale Lage Langens.

Ein breites Kultur- und Freizeitangebot, soziale Dienstleistungen für alle Generationen, Fachärztezentrum und Asklepius-Klinik, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gut erreichbare Naherholungsgebiete in Feld und Wald, drei öffentliche Bäder (Hallenbad, großzügiges Freibad und bekannte Langener Waldsee) machen Langen attraktiv.

Ausstattung

- Balkon
- Bad mit Badewanne
- TG-Stellplatz im Preis inbegriffen

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    18.11.2013
  • Befeuerungsart: Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse: C
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 98 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • Endenergieverbrauch
    98,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektexposé

  • Objekt ID
    S12773
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Wohnfläche
    53 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1993
  • Adresse
    63225 Langen
  • Käuferprovision
    5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dachboden
  • Laminatboden
  • Offene Küche
  • Tiefgarage

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