× App Icon

Holen Sie sich jetzt unsere App!

Google Play Store Apple App Store

Wohnen am Fluss! Neuwertige 3-Zi-ETW im Erdgeschoss in Gelnhausen-Stadt!

Beschreibung

Wer kurze Wege in die Stadt wünscht ohne Steigung und mit hervorragender Anbindung an die Autobahn oder zum Bahnhof, der wird diese neuwertige, erst vor vier Jahren erbaute Erdgeschosswohnung schätzen.

Wer gern mit dem Fahrrad von zuhause aus startet oder auf dem Sonnenbalkon das Plätschern von Wasser genießt, der wird sein neues Zuhause lieben!

In einer Anlage mit drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 35 Wohnungen bietet diese Wohnung sowohl Alt als auch Jung ansprechendes Wohnen auf ca. 105 m² Wohnfläche. Offen, modern und hell präsentiert sich die 3-Zimmer-Wohnung mit großen Fensterflächen, massivem Eicheparkett, einem Wohn-/Essbereich mit offener Küche (nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch gegen Abstandszahlung übernommen werden) und einem sehr großzügigen, überdachten Balkon (ca. 13,5 m²) in Laufnähe zu Freischwimmbad und Innenstadt. Hier kann man problemlos mit mehreren Gästen sitzen und ins Grün blicken.

Selbstverständlich verfügt die Wohnung über 3fach-Verglasung und Fußbodenheizung, das Bad über Badewanne und flache Dusche und Tageslicht.

Besonders reizvoll ist ein PKW-Stellplatz in einer geräumigen Tiefgarage und ein zusätzlicher Carport, der sich unmittelbar am Hauseingang befindet, so dass sich Einkäufe ganz leicht in die Wohnung transportieren lassen.

Die Wohnung ist noch bewohnt und wird in Absprache frei. Ein Übergabezeitraum von ca. 6 Monaten sollte eingeplant werden. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 250,00 Euro. Hierin sind die Rücklagen bereits eingeschlossen. Haustiere sind in der Anlage erlaubt. Es versteht sich jedoch von selbst, dass auf die anderen Bewohner Rücksicht genommen wird, was Geräuschentwicklung und Beseitigung von Verschmutzungen anbelangt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ebener Lage in Gelnhausen unweit der Innenstadt.

Gelnhausen liegt idyllisch zwischen Vogelsberg und Spessart im Kinzigtal ca. 25 km östlich von Hanau und ist umgeben von Wäldern und Wiesen.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet aufgrund ihres mittelalterlichen Stadtkerns ein vielfältiges touristisches Angebot. Viele kulturelle Veranstaltungen, Freibad, Hallenbad, alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten etc. bieten beste Voraussetzungen für einen beliebten Wohnstandort. Durch die gute Anbindung an die BAB A66 in Richtung Frankfurt/Fulda haben Sie die Möglichkeit, in alle Richtungen schnell Ihr Ziel zu erreichen. Der Bahnanschluss in Gelnhausen ermöglicht auch Pendlern mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Rhein-Main-Gebiet zu gelangen.

Weitere Informationen finden Sie unter www.gelnhausen.de.

Ausstattung

Sie erreichen den Wohnungseingang eben über ein helles Treppenhaus. Die Wohnung ist zeitlos ausgestattet mit Parkettboden außer im Bad. Praktisch ist der Abstellraum, in dem sich auch die Waschmaschine und der Trockner befinden. Zum Hof hin befindet sich das Gästezimmer, das Schlafzimmer bietet zwei Fenster und ist seitlich gelegen. Vom Flur aus gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der den Lebensmittelpunkt darstellt. Der große Balkon ist Ihr zweites "Wohnzimmer" für den Sommer.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2014
  • Befeuerungsart: Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Jahres­primär­energie­bedarf: 70.1 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    70,10 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektexposé

  • Objekt ID
    GNL463
  • Wohnfläche
    105 m²
  • Nutzfläche
    11 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2015
  • Adresse
    63571 Gelnhausen
  • Käuferprovision
    5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    336.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.
Bitte senden Sie mir weiteres Informationsmaterial zu.
Ja
Ja
 SSL-verschlüsselt








Wir nehmen den Schutz Ihrer Daten ernst!
Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Kontaktdaten

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies verwenden. Impressum - Datenschutz - mehr Informationen

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen" eingestellt, um das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn du diese Website ohne Änderung der Cookie-Einstellungen verwendest oder auf "Akzeptieren" klickst, erklärst du sich damit einverstanden.

Schließen