Komplette DG Etage in Top Lage – Aufgeteilt in 2 ETW´s –

61348 Bad Homburg, Penthousewohnung zum Kauf


Beschreibung

Wohntraum fußläufig zur Fußgängerzone, zum Kurpark und zum Bahnhof, in ruhiger und traumhaft grüner Lage. Vereinen Sie zwei Generationen unter einem Dach, auf einer Ebene und trotzdem getrennt voneinander. Aufgeteilt in eine 3 Zi. ETW mit ca. 151 m² Wfl. und einer 2 Zi. ETW mit ca. 71 m² Wfl.

Diese Offerte ist die erste Wahl, wenn Sie großzügig und luxuriöses Wohnen bevorzugen und Ihrem Kind die Möglichkeit bieten möchten ein eigenes Reich zu bewohnen. Dies lässt sich hier wunderbar verwirklichen da beide Wohnungen auf einer Ebene und direkt nebeneinander liegen.

Es gibt viele weitere Nutzungsvarianten. Vermieten Sie die kleine Einheit oder nutzen Sie diese für Ihr neues Home-Office.

Penthouse - 3 Zi. ETW

3 Zi. ETW im DG (1. OG), mit ca. 150 m² Wfl., gr. Terrasse in Süd-Lage und tollem Ausblick ins Grüne, sehr guter Raumaufteilung, exkl. Ausst. mit hochw. Materialien, 2 TG – Stellpl. und 1 Kfz – Außenstellpl..

Diese traumhafte 3 Zi. PH Whg. mit einem durchdachten Grundriss bietet alles was das Herz begehrt; lichtdurchflutete Räume, genügend Platz für die Familie oder das anspruchsvolle Paar, hohe Decken und nur ca. 3 Gehminuten zur Fußgängerzone.

Fast alle Räume sind mit bodentiefen 3-fach verglasten Kunststofffenstern, inkl. elektr. Jalousien versehen.

2 Zi. ETW

Super süße 2 Zi. ETW im DG (1. OG), mit ca. 71 m² Wfl., gr. Terrasse in West-Lage und tollem Ausblick ins Grüne, sehr guter Raumaufteilung, exkl. Ausst. mit hochw. Materialien und 1 Kfz – Außenstellpl..

Diese zauberhafte 2 Zi. Whg. mit gelungenem Grundriss und TGL-Bad en Suite wird Sie begeistern. Helle Räume und hohe Decken setzen die feinen Materialien in Szene.

Kleine Wohneinheit. Zwei tolle Wohnungen, die sich vielseitig nutzen lassen. Beste Infrastruktur.

Der Kaufpreis beträgt 1.485.000,00 EUR, zzgl. 40.000,00 EUR für 2 TG-Stellpl. und zzgl. 20.000,00 EUR für 2 Kfz-Außenstellpl. (einer extra breit).

- ACHTUNG! Beide Einheiten werden nur zusammen veräußert -

Fordern Sie unser ausführliches Exposé an!

Lage

Bad Homburg, ist die Kreisstadt/Kurstadt des Hochtaunuskreises, umfasst derzeit ca. 54.000 Einwohner, verfügt über sieben Ortsbezirke und verschiedene Nachbargemeinden wie; Wehrheim, Friedrichsdorf, Oberursel, Rosbach von der Höhe, etc.. Die äußerst attraktive und sehr gut besuchte Innenstadt bietet elegante Boutiquen, Restaurants aller Geschmacksrichtungen und verschiedene Cafés. Hier genießen Sie kulinarische Höhepunkte. Die beliebte Louisenstraße ist das Herz der Innenstadt und ist geprägt von Denkmalgeschützen Fassaden gepaart mit modernem Stil.

Ein hervorragendes Infrastrukturnetz erleichtert und verschönert in vielen Bereichen das Leben in Bad Homburg. Ob einkaufen, ausgehen, Sport treiben, Kultur erleben, oder schnell mit der S-Bahn nach Frankfurt am Main. Die Rhein Main Metropole Frankfurt am Main liegt nur ca. 15 KM entfernt. Zahlreiche Regionalbuslinien verbinden Bad Homburg mit den Nachbargemeinden. Der Anschluss zu den Fernverkehrsstraßen und Autobahnen (A661 & A5) ist in wenigen Minuten gewährleistet. Sie wohnen sehr zentral, ruhig und trotzdem im Grünen und sind in kurzer Zeit im pulsierenden Leben der City.

Der Kurpark ist nur ca. 500 m entfernt, steht unter Denkmalschutz und ist einer der schönsten in ganz Deutschland. Bad Homburg verfügt über ein Kino, das Kurtheater, das Seedammbad, den Kulturbahnhof, edle Hotels, Bäckereien, Metzgereien, Schulen, Kitas, Supermärkte, Sportclubs, Tanzschulen und vieles vieles mehr.

Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage zur Fußgängerzone (fußläufig in ca. 3 Min.) mit viel Grün umgeben und einer hervorragenden Infrastruktur.

Ausstattung

Auszug zur Ausstattung & Details - Penthouse - 3 Zimmer ETW - DG (1. OG)

- Einbauküche (Miele) mit allen Elektrogeräten (Siemens)
- Große Terrasse (ca. 49 m²)
- Fliesenboden in Holzoptik (hochwertige Fliesen vom Fliesenfachgeschäft)
- Fußbodenheizung mit Raumsteuerung
- 3 - fach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Außenjalousie (individuell einstellbar)
- Tageslichtbad mit großer bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper,
Anschluss für Waschmaschine und Trockner, zzgl. großem Oberlicht (Velux Dachkuppel)
elektrisch zu öffnen, inkl. Beschattung und Regensensor
- Gäste - Bad mit Dusche, Tageslicht, WC, Waschtisch und Platz für
Waschmaschine und Trockner (erhöht auf einem Podest)
- Deckenhöhe ca. 2,80 - 3,40 m je nach Raum
- Gas - Zentral Heizung Neu in 2016
- Außenfassade gedämmt in 2016
- 2 Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex)
- 1 Kfz – Außenstellplatz (extra breit)
- 2 Kellerräume im UG
- Massivbauweise UG - EG, DG Holzständerbauweise inkl. Außendämmung
- Begrüntes Pultdach
- Erstbezug Penthouse in 2020

Weiteres in unserem ausführlichen Exposé.

Auszug zur Ausstattung & Details - 2 Zimmer ETW - DG (1. OG)

- Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Große Terrasse (ca. 18 m²)
- Eiche Echtholzparkett
- Fußbodenheizung mit Raumsteuerung
- 3 - fach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Außenjalousie (individuell einstellbar)
- Tageslichtbad mit großer bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper,
Anschluss und Platz für Waschmaschine und Trockner auf einem Podest
- Deckenhöhe ca. 2,60 - 3,00 m je nach Raum
- Gas - Zentral Heizung Neu in 2016
- Außenfassade gedämmt in 2016
- 1 Kfz – Außenstellplatz
- Kellerraum im UG
- Massivbauweise UG - EG, DG Holzständerbauweise inkl. Außendämmung
- Begrüntes Pultdach
- Erstbezug DG nach Umbau in 2020

Weiteres in unserem ausführlichen Exposé.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr: 2016
  • Befeuerungsart: Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse: B
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 74.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 74,90 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 74,90 kWh/(m²·a)

Objektexposé

Objekt ID:WI688
Objekttypen:Penthousewohnung, Wohnung
Wohnfläche:221 m²
Nutzfläche:20 m²
Zimmeranzahl:5
Schlafzimmer:4
Badezimmer:3
Terrassen:3
Befeuerung:Gasheizung, Zentralheizung
Baujahr:2016
Adresse: 61348 Bad Homburg
Käuferprovision:2,97% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:1.485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Tiefgarage

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    Hermann Immobilien Frau Ulrike Lauer Hermann Immobilien GmbH Adresse: Hauptstraße 47 - 49, 63486 Bruchköbel E-Mail: u.lauer@hermann-immobilien.de Telefon: +49 6181 97800
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