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Zauberhafte 3 Zi. Mais. ETW mit lux. EBK

65205 Wiesbaden, Etagenwohnung zum Kauf


Beschreibung

WOHNTRAUM - Zauberhafte Perle

3 Zi. Mais. ETW im 2. OG einer kleinen Wohneinheit, ca. 75 m² Wfl., edler Einbauküche, süßer Loggia in S/W Lage, allem Komfort und toller Raumaufteilung.

Die Ebene im 2. OG verfügt über das Wohn- und Esszimmer, die Küche die mit einer weißen eleganten Einbauküche (bulthaup) ausgestattet wurde, eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche und Tageslicht, Loggia und Abstellraum.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe mit Echtholzstufen in das Dachgeschoss welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Dieser Raum ist überaus gemütlich und verleiht mit leichten Schrägen besonderen Charme. Das Tageslichtbad en suite verfügt über eine Wanne, Waschtisch und WC. Eine Abstellnische in der Schräge bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Dachflächenfenster werden noch in 2021 komplett ausgetauscht und mit Sonnenschutz versehen. Die Gemeinschaft in diesem Eingang besteht aus 6 Wohneinheiten (insgesamt 15) und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz (kein Duplex). Das Objekt sowie die gesamte Anlage sind in einem TOP Zustand. Eine tolle Wohnung die sich vielseitig nutzen lässt. Super geeignet für Ehepaare oder den Single. Hier wohnt jeder gerne. Beste Infrastruktur. Hausverwaltung und Hausmeister vorhanden.

Der Kaufpreis beträgt 330.000,00 EUR, zzgl. 10.000,00 EUR für 1 TG-Stellplatz und zzgl. 10.000,00 EUR für die EBK (bulthaup).

Die Freistellung des Objektes erfolgt nach Vereinbarung Ende 2021.

Lage

Mit ca. 10.000 Einwohnern gehört Wiesbaden – Erbenheim zu einem der beliebtesten Stadtteilen der Wiesbadener Vororte und bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Die Landschaft rund um Erbenheim ist ideal für Wander- und Radtouren aber auch Reiten ist hier sehr gut möglich. Das Zentrum vom Ort bietet den Einwohnern Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Freizeiteinrichtungen, Vereine und Gasthöfe.

Des Weiteren besitzt Wiesbaden-Erbenheim einen günstigen Anschluss im Straßenfernverkehr. So führt die Bundesstraße 455 westlich des Stadtteils vorbei, und verbindet Wiesbaden-Erbenheim mit dem Rhein-Main-Schnellweg, ein Abschnitt der A66 in Richtung Frankfurt am Main. Zur Stadtmitte von Wiesbaden benötigen Sie nur ca. 5 Autominuten.

Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und teilweise fußläufig erreichbar. Verschiedene Vereine, Verbände und Organisationen befinden sich im Ort. In der Hauptsache organisieren die Vereine den Sport für Kinder, Jugend und Erwachsene, im Freien wie in der Halle.

Die vielfältigen hochwertigen Einrichtungen und Angebote der kulturellen und sozialen Infrastruktur, die attraktiven Möglichkeiten der Naherholung, sowie viel moderner, zeitgemäßer Wohnraum machen Erbenheim zu einem hervorragenden Standort.

Das Objekt befindet am ruhigen Ortsrand - An der Laach -, mit einer sehr guten Anbindung zur Autobahn A66 die Sie in alle Richtungen führt. Zum Mittelpunkt von Erbenheim sind es lediglich ca. 5-7 Gehminuten.

Ausstattung

Ausstattung & Details:

- Edle bulthaup Einbauküche (Neu in 2015) in Weiß mit allem Komfort
und hochwertigen Elektrogeräten (Miele), Backofen inkl. Mikrowelle

- Parkettboden

- Fußbodenheizung

- Weiße 2-fach verglaste Kunststofffenster

- Alle Dachflächenfenster werden in 2021 erneuert und mit
Sonnenschutz versehen

- Maßgefertigte weiße Plissees an allen Fenstern - nach
oben/unten verschiebbar -

- Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper

- Gäste - WC mit Dusche, Waschtisch, WC und Tageslicht

- Geräumiger Eingangsbereich

- Weiße Innentüren

- Wendeltreppe mit Echtholzstufen

- Balkon mit Kassettenmarkise (mit Fernbedienung)

- Abstellraum inkl. WM - Anschluss im 2. OG

- Abstellnische im DG

- Kabelanschluss

- Geräumiges Treppenhaus

- Gegensprechanlage

- Sehr gepflegt

- Toller Grundriss

- Gas - Zentralheizung

- Kellerraum

- Waschraum im UG

- Fahrradabstellraum

- Außenfassade gestrichen in 2018

- TG - Stellplatz (kein Duplex)

- Hausverwaltung

- Hausmeister

- Kleine Wohngemeinschaft mit nur 6 Einheiten in
diesem Eingang (gesamt 15)

- Massivbauweise

- Sehr gute und ruhige Lage

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr: 1995
  • Befeuerungsart: Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse: E
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 137 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 137,00 kWh/(m²·a)

Objektexposé

Objekt ID:WI658
Objekttypen:Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche:75 m²
Nutzfläche:5 m²
Zimmeranzahl:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:2
Balkone:1
Befeuerung:Gasheizung, Zentralheizung
Baujahr:1995
Adresse: 65205 Wiesbaden
Käuferprovision:2,97% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

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    Hermann Immobilien Büro Wiesbaden Hermann Immobilien GmbH Adresse: Heerstraße 58c, 65205 Wiesbaden E-Mail: anfrage@hermann-immobilien.de Telefon: +49 6122 727 98 77 Fax: +49 6122 727 98 99
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