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3 Zi. ETW – 2. OG – Ausbau Spitzboden möglich – Fernblick

65375 Oestrich-Winkel, Etagenwohnung zum Kauf


Beschreibung

Eigentumswohnung mit Fernblick in ruhiger Lage - zzgl. Spitzboden zum Ausbau - im 2. OG einer kleinen Wohneinheit. 3 Zi. mit ca. 92 m² Wohnfläche. Der Spitzboden kann über eine Treppe erschlossen werden, sodass hier zusätzlich Nutzfläche als ausgebaute Wohnfläche entstehen kann. Aktuell ist der Zugang vom Treppenhaus über eine Zugtreppe möglich.

Im geräumigen Dielenbereich mit genügend Platz für einen Garderobenschrank sind die Gegenstände des täglichen Lebens gut verstaut und unsichtbar für jeden Besucher. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume.

Das Wohn-/ und Esszimmer bietet mit seinen ca. 29 m² Wfl. viel Stellfläche und kann nach Herzenslust gestaltet werden. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Blick in die Ferne.

In der Küche wurde eine praktische Einbauküche in L-Form eingebaut mit Platz für einen Frühstückstisch. Von hier haben Sie ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Direkt nebenan befindet sich ein Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Bei Bedarf könnte hier auch ein Gäste - WC entstehen.

Das Elternschlafzimmer verleiht eine gemütliche Atmosphäre und bietet genügend Stellfläche für Bett, Kleiderschrank und Kommode. Ein weiterer Raum kann als Kinderzimmer und/oder Büro genutzt werden.

Das Tageslichtbad ist mit einer großen Dusche, Waschtisch, WC und Bidet ausgestattet. In klassischem Weiß gehalten, haben Sie die freie Auswahl mit farbigen Accessoires zu kombinieren.

Der Spitzboden mit ca. 30 m² DIN-Fläche könnte je nach Bedarf ausgebaut und mit der Wohnung verbunden werden.

Eine tolle Wohnung die sich vielseitig nutzen lässt. Die Gemeinschaft besteht aus 3 Wohneinheiten. Super geeignet für Ehepaare oder die Familie. Hier wohnt jeder gerne. Beste Infrastruktur und in unmittelbarer Feldrandlage.

Bis jetzt war das komplette Objekt in einer Hand. Somit wurden keine Instandhaltungsrücklagen gebildet. Derzeit werden die Einheiten in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Fordern Sie unser Exposé an!

Lage

Oestrich-Winkel, ist mit rund 12.000 Einwohnern einer der beliebtesten Wohnorte im Rheingau, bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Vorzügen und ist mit einer Rebfläche von 3.000 Hektar eines der bedeutendsten Weinanbaugebiete in Deutschland. Weinfeste, Burgen, Schlösser, Klöster, die zahlreichen Wanderwege und der Rhein machen den Rheingau zu einem interessanten Fleckchen Erde. Das Stadtgebiet von Oestrich-Winkel besteht aus den Stadtteilen Hallgarten, Mittelheim, Oestrich und Winkel.

Kulinarische Traumreisen durch Küchen und Keller versprechen nicht nur Veranstaltungen wie das "Rheingau Gourmet Festival" oder die "Rheingauer Schlemmerwochen". Viele Winzer bieten in ihren Straußwirtschaften& Gutsschänken neben ihren phantastischen Weinen, auch die nach alter Familientradition zubereitete regionale Küche. Aber auch in den zahlreichen Restaurants lässt es sich nach Herzenslust schlemmen.

In Oestrich-Winkel sind der Weinbau und der Tourismus bedeutend. Vorwiegend bestehen Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Ansässige Unternehmen mit überregionaler Bedeutung, sind der Kosmetikhersteller WILDE COSMETICS GmbH, sowie die Lafarge Roof System Components GmbH & Co. KG, die im Bereich Kunststoffverarbeitung agiert.

Oestrich-Winkel liegt direkt an der Bundesstraße 42, die als Ortsumfahrung das Rheinufer begleitet und dieses von der bebauten Ortslage trennt. Sie geht hinter Walluf nahtlos in die Bundesautobahn 66 über und führt Sie in alle Richtungen im Rhein-Main-Gebiet.

Die vielfältigen Einrichtungen und Angebote der kulturellen und sozialen Infrastruktur, die attraktiven Möglichkeiten der Naherholung, sowie viel moderner, zeitgemäßer Wohnraum machen den Rheingau zu einem hervorragenden Standort. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Objekt befindet sich in der Aegidiusstr. 13.

Ausstattung

Ausstattung & Details:

- Einbauküche mit allen Elektrogeräten und Zugang zum Balkon
- 2. Obergeschoss/Dachgeschoss
- Toller Fernblick
- Großer Balkon - begehbar von der Küche und vom Wohnzimmer
- Parkett und Laminat
- Weiße 2-fach verglaste Kunststofffenster (Neu in 2014)
- Teilweise Elektrische Rollläden
- Tageslichtbad mit extra großer Dusche, Waschtisch, WC und Bidet,
- Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Spiegel
- Weiße Innentüren
- Elektrik teilweise erneuert
- Abstellraum mit WM - Anschluss
- Gute Raumaufteilung
- SAT - Anschluss
- Gepflegtes und geräumiges Treppenhaus (renoviert im August 2020)
- Außenfassade gestrichen/renoviert im August 2020
- Öl - Zentralheizung (BJ 2006)
- Wasserleitungen in Bad und Küche erneuert in 2014
- Kellerraum
- Kleine Wohngemeinschaft mit nur 3 Einheiten
- Massivbauweise
- Sehr gute Lage
- Unmittelbar am Feldrand

Der Spitzboden wurde dieser Einheit zugewiesen. Somit ist ein Ausbau problemlos möglich. Die derzeitige Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 92 m². Mit Ausbau des Spitzbodens ist eine Erweiterung von ca. 30 m² möglich. Die Gesamtwohn-/ Nutzfläche würde bei Ausbau ca. 122 m² betragen.

Der Einbau von Dachflächenfenster z. Bsp. mit Balkonfunktion (Velux Cabrio Fenster) ist möglich, oder bei Bedarf mit Gauben. Für den Einbau von Gauben muss eine Baugenehmigung eingeholt werden.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr: 2006
  • Befeuerungsart: Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse: E
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 214 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 214,00 kWh/(m²·a)

Objektexposé

Objekt ID:WI653
Objekttypen:Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche:92 m²
Nutzfläche:42 m²
Zimmeranzahl:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Balkone:1
Befeuerung:Ölheizung, Zentralheizung
Baujahr:1972
Adresse: 65375 Oestrich-Winkel
Käuferprovision:5,80% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Direktanfrage

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