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Einziehen und Wohlfühlen – 4 Zi. ETW im 4. OG – Fernblick –

65719 Hofheim, Etagenwohnung zum Kauf


Beschreibung

WOHNTRAUM - Mit viel Liebe zum Detail wurde diese schöne Wohnung im Jahr 2015 komplett renoviert / saniert.

4 Zi. ETW mit ca. 97 m² Wfl. im 4. OG mit Balkon in S/W Lage, allem Komfort, toller Raumaufteilung, Aufzug und Tiefgarage. Kleine Wohngemeinschaft mit nur 18 Einheiten in diesem Eingang (44 insgesamt).

Im geräumigen Dielenbereich mit genügend Platz für einen Garderobenschrank sind die Gegenstände des täglichen Lebens gut verstaut und unsichtbar für jeden Besucher. Die Zimmer sind durch fast Raumhohe weiße Innentüren elegant in Szene gesetzt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Stellfläche und kann nach Herzenslust gestaltet werden. Von hier aus betreten Sie die offene Küche die mit einer luxuriösen Einbauküche (inkl. Waschmaschine) eingerichtet wurde. Der am Wohn- Essbereich angrenzende Balkon hat eine Größe von ca. 10 m² und liegt in Süd/West Lage.

Das Elternschlafzimmer befindet sich auf der Nord Seite, bietet Platz für einen Kleiderschrank, Bett und Kommode. Das Bad ist mit einer Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet und in klassischem weiß/schwarz gehalten.

Zwei weitere Zimmer eignen sich als Kinderzimmer, oder nach Bedarf als Büro- und/oder Gästezimmer. Die Wohnung bietet weiterhin ein Gäste-WC, eine Abstellnische als auch ein großzügiger Kellerraum.

Das Objekt sowie die gesamte Anlage wurden stetig renoviert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gas - Zentralheizung ist im Jahr 2018 komplett erneuert worden. Es besteht kein Renovierungsstau, sowie in der Wohnung als auch am Gemeinschaftseigentum. So wurde die Außenfassade inkl. der Balkone in 2020 saniert. Personenaufzug, Kellerraum und Tiefgarage vorhanden. Eine tolle Wohnung die sich vielseitig nutzen lässt. Super geeignet für Senioren, Ehepaare oder die Familie. Hier wohnt jeder gerne. Beste Infrastruktur.

ACHTUNG - Die Freistellung des Objektes erfolgt nach Absprache zum 01.04.2021.

Fordern Sie unser Exposé an!

Lage

Marxheim ist ein Stadtteil von Hofheim am Taunus im Main-Taunus-Kreis und liegt am Südrand des Vordertaunus, der hier in das flache Taunusvorland übergeht, zwischen Diedenbergen um Südwesten, der Kernstadt Hofheim im Norden, Kriftel im Osten und Weilbach im Süden. Die Ortslage ist mi der Kernstadt Hofheim zusammengewachsen und die Grenze zwischen beiden im Stadtbild nicht mehr erkennbar.

Die Gemarkung Marxheim erstreckt sich über 776 Hektar und befindet sich in verkehrstechnisch idealer Lage Mitte im Herzen des Rhein-Main-Gebietes. Zwischen Frankfurt am Main und den Landeshauptstädten Wiesbaden und Mainz ist Hofheim über mehrere Autobahnen gut zu erreichen.

Im Herbst 2010 wurden die Einzelhandelslandschaft der Hofheimer Innenstadt durch die überdachte Einkaufspassage Chinon Center mit ca. 20 Einzelhandelsgeschäften und einem Kino auf drei Etagen erweitert.

Die vielfältigen hochwertigen Einrichtungen und Angebote der kulturellen und sozialen Infrastruktur, die attraktiven Möglichkeiten der Naherholung, sowie viel moderner, zeitgemäßer Wohnraum machen Hofheim zu einer Stadt mit hervorragenden Standortfaktoren.

Das Objekt befindet sich im Sachsenring, in Stadtrandlage nur ca. 300 m von Feld und Wiesen entfernt, mit sehr guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur S-Bahn Station Hofheim. Von hier aus erreichen Sie teilweise fußläufig verschiedene Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Ausstattung

Ausstattung & Features:

- Hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten inkl. WM (neu in 2015)
- Balkon in Süd/West Lage mit Fernsicht
- Elektrische Kassettenmarkise (neu in 2015)
- Hochwertige Parkett- und Laminat Böden (neu in 2015)
- Weiße doppelt verglaste Kunststofffenster
(neu in 2015 – im Schlafzimmer Schallschutzausführung mit
elektr. Rollläden)
- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, und Handtuchheizkörper
(neu in 2015)
- Gäste - WC (neu in 2015)
- Neue Wasserleitungen bis zum Wohnungsübergabepunkt (neu in 2015)
- Weiße elegante extra hohe Innentüren (neu in 2015)
- Schallschutz Wohnungseingangstür (neu in 2015)
- Teilweise Einbaustrahler (neu in 2015)
- Elektrik komplett erneuert in 2015 inkl. Sicherungskasten
- Heizkörper erneuert in 2015
- Raumtemperaturregler (neu in 2015)
- Abstellnische
- Toller Grundriss
- Kabelfernsehen
- sehr gepflegtes und geräumiges Treppenhaus
- Personenaufzug (Steuerung neu)
vom Keller in alle Etagen, jedoch nicht zur Tiefgarage
- Stromzähler erneuert in 2020
- Müllabwurfschacht auf jeder Etage für Restmüll
- Gegensprechanlage
- 1 Tiefgaragenstellplatz (kein Doppel Parker)
- Kellerraum
- Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- Hausverwaltung
- Hausmeister
- Treppenhausreinigung
- Gas - Zentralheizung neu in 2018
- Außenfassade neu angelegt in 2020 inkl. Sanierung der Balkone
- Kleine Wohngemeinschaft mit 18 Einheiten in diesem Eingang
(insgesamt 44)
- Objekt wird überwiegend von Eigentümern bewohnt
- Weitläufige Wohnanlage mit Luft und Raum zur Nachbarschaft
- Massivbauweise
- Sehr gute Lage zur Stadtmitte, S-Bahn und Autobahn in alle Richtungen

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr: 2018
  • Befeuerungsart: Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse: D
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 112 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 112,00 kWh/(m²·a)

Objektexposé

Objekt ID:WI648
Objekttypen:Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche:97 m²
Nutzfläche:5 m²
Zimmeranzahl:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Balkone:1
Befeuerung:Gasheizung, Zentralheizung
Baujahr:1972
Adresse: 65719 Hofheim
Käuferprovision:5,80% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Direktanfrage

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