Attraktiver Preis! Vermietete 2-Zi-Eigentumswohnung in Gründau-Rothenbergen

63584 Gründau, Etagenwohnung zum Kauf


Beschreibung

Steigen Sie jetzt ein und sichern Sie sich ein Langfrist-Investment zum attraktiven Preis! Diese schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG in einer Wohnanlage mit insgesamt 27 Wohnungen in ruhiger Lage von Gründau-Rothenbergen ist schon über 20 Jahre an ein ruhiges Ehepaar vermietet, welches gern auch wohnen bleiben möchte. Somit brauchen Sie sich nicht auf die Suche nach Mietern zu machen. Sollte tatsächlich Eigenbedarf bestehen, so können Sie das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen kündigen.

Die Wohnanlage wurde 1994 errichtet, umfasst 2 Häuser und ist sauber und gepflegt. Die Wohnung selbst liegt im 1. OG, bietet ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und innenliegendes Bad. Zur Wohnung gehört ein Doppelparker für normal große PKW (keine SUVs) sowie ein Kellerraum.

Aktuell beträgt das monatliche Hausgeld 178,00 EUR inkl. Rücklagen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse im OT Rothenbergen. Gründau ist ein beliebter Standort ca. 30 km östlich von Frankfurt mit idealer BAB-Anbindung zur A66/A45. Das nur wenige km entfernte Gelnhausen bietet sehr gute Bahnanbindungen in alle Richtungen. Die Gemeinde Gründau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und gilt als sehr familienfreundliche Gemeinde mit Kindertagesstätten, Grundschule u. Realschule. Sie finden hier sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbegebiet rund um Möbel Höffner in Gründau-Lieblos, Großmärkte, Ärzte, Apotheken etc. Auch für die Freizeit hat Gründau ein abwechslungsreiches Angebot. Weitere Informationen finden Sie unter www.gruendau.info.

Ausstattung

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung. In der Wohnung finden Sie zur Linken das Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf einen sonnigen Westbalkon. Zur Rechten finden Sie die abgetrennte Küche mit kleinem Essplatz. Auch das Schlafzimmer ist gut bemessen und bietet auch Platz für einen größeren Schrank. Das Bad bietet Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen. Praktisch ist auch der kleine Abstellraum, in dem sich einiges unterbringen lässt.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

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Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr: 1994
  • Befeuerungsart: Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse: D
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 121.8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,80 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,80 kWh/(m²·a)

Objektexposé

Objekt ID:GNL647
Objekttypen:Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche:67 m²
Nutzfläche:6 m²
Zimmeranzahl:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Balkone:1
Befeuerung:Gasheizung, Zentralheizung
Baujahr:1994
Adresse: 63584 Gründau
Käuferprovision:2,97% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Duplex-Garage
  • Dusche
  • Laminatboden

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