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ZFH – Als Doppelhaus konzipiert mit separaten Eingängen – Viele Extras –

Beschreibung

Sie suchen das etwas andere Haus? Bitte schön! Eine Oase die Sie überraschen wird.

Ein Platz zum Träumen mit angelegtem Garten und Teich. Hier kommen Sie vom Alltagsstress zur Ruhe. Das Zweifamilienhaus ist als Vorder- und Hinterhaus konzipiert mit zwei Eingängen. Jedes Haus hat eine separate Heizung und Zähler.

In 1. Reihe ein Stadthaus mit besonderem Charme

Das Vorderhaus ist ein modernisiertes Fachwerkhaus mit teilweise altem Bruchsteingewölbekeller aus dem Jahr ca. 1900. Es wurde in 1985 komplett renoviert/saniert und bietet modernen Wohnkomfort mit hohen Decken auf drei Ebenen. Das Objekt ist derzeit vermietet und kann ggfs. bei Bedarf freigestellt werden.

In 2. Reihe ein idyllisches modernes Einfamilienhaus

Das Hinterhaus ist in 1995 komplett neu erbaut worden und überrascht mit interessantem Grundriss, viel Platz, toller Lage und Blick ins Grüne. Vom Wintergarten gelangen Sie auf den Balkon der Sie über eine Außentreppe in den traumhaft angelegten Garten mit Teich und großen Terrassen führt. Ein Ort zum Verweilen und Genießen. Die Freistellung erfolgt im Frühjahr 2020.

Beide Objekte befinden sich auf einem ca. 449 m² großen angelegtem Grundstück. Kein Renovierungsstau!

Fordern Sie unser ausführliches Exposé an!

Lage

Die Gemeinde Waldems liegt direkt an den Bundesstraßen B 275 und B 8. Die nächste Autobahnanschlussstelle A 3 ist ca. 7 km entfernt, der Flughafen Frankfurt (mit direktem Autobahnzubringer) nur 30 km. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist 20 km entfernt. Direkt angrenzend finden sich die Städte Idstein und Bad Camberg. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Idstein, hier verkehrt unter anderem die RMV-Linie 20.

Neben drei gemeindlichen Kindergärten und einer gemeindlichen Kindertagesstätte verfügt Waldems auch über ein reges Vereinsleben und zahlreiche Sport- und Kulturangebote. 12 Schulen befinden sich im näheren Einzugsgebiet. 3 Ärzte, ein Logopäde sowie sechs Praxen für Physiotherapie und Naturheilkunde stehen in der Gemeinde den Bürgern zur Verfügung.

Waldems mit seinen sechs Ortteilen umfasst gesamt ca. 5.200 Einwohner. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Esch. Die Umgebung ist geprägt von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort vorhanden.

Ausstattung

Teilauszug der Ausstattung - Vorderhaus -

- Einbauküche
- Abstellraum
- Laminat / Fliesen / Teppich
- Fachwerkstil mit hohen Decken
- Kunststofffenster in Holzoptik
- Teilweise Rollläden
- Kachelofen
- Tageslichtbäder
- Echt Holz Innentreppe
u.v.m.

Derzeit vermietet – Kann bei Bedarf ggfs. freigestellt werden.

Teilauszug der Ausstattung - Hinterhaus -

- Wintergarten
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- Weiße doppelt verglaste Kunststofffenster
- Teilweise Rollläden
- Großes Tageslichtbad mit Wanne, Schneckendusche und
Doppelwaschtisch
- Separates WC
- Ankleide
- Galerie / Empore mit phantastischem Blick ins Grüne
- WC im DG
- Einbaustrahler
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- Garten mit Gartenhaus und Teich
- Saunaraum mit Dusche und WC (keine Sauna eingebaut)
- Wasch- und Trockenraum
- Große Garage mit Zugang zum Garten
u.v.m.

Das Objekt wird von den Eigentümern bewohnt und im Frühjahr 2020 freigestellt.

Erklärung der dargestellten Bezeichnungen der Bilder

- HH - = Hinterhaus
- VD - = Vorderhaus

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1995
  • Befeuerungsart: Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse: E
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 157.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • Endenergieverbrauch
    157,30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektexposé

  • Objekt ID
    WI571
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Wohnfläche
    305 m²
  • Grundstück
    449 m²
  • Zimmeranzahl
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1995
  • Adresse
    65529 Waldems-Esch
  • Käuferprovision
    5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

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