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EFH / ZFH – Familientraum – Inkl. Baugrundstück teilbar für EFH oder DHH –

Beschreibung

Zu zweit, mit mehreren Generationen oder Leben und Arbeiten unter einem Dach.

Dieses tolle Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet und wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Es besteht aus zwei Wohneinheiten, einem ausbaufähigem Dachboden, parkähnlich angelegtem großen Garten, viel Nutzfläche und befindet sich in sehr guter Lage von Rüsselsheim - Königstädten. Es kann jederzeit mit wenig Aufwand auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Erdgeschoss:

Diese Etage bietet je nach Bedarf 2 - 3 Zimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad, Gäste - WC, und zusätzlich einen traumhaften Wintergarten im Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, Beschattung und Belüftung.

Obergeschoss:

Mit 3 - 4 Zimmern haben Sie die Wahl der Raumgestaltung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 16 m² großer Dachterrasse in West Lage.

Dachboden:

Stehhöhe - Als Stauraum nutzbar oder auch zum Ausbau geeignet.

Untergeschoss:

Hier befinden sich ein Saunaraum inkl. eingebauter Sauna, der Wasch- und Trockenraum inkl. Dusche und Ausgang zum Hof, ein Hobbyraum, ein Heizungsraum, ein WC mit Waschtisch und zwei zusätzliche Nutzräume.

Allgemeines:

Die Gasheizung wurde im Mai 2018 komplett erneuert und verfügt über einen Wasserbehälter mit ca. 160 l. Der in unserem Exposé dargestellte Energieausweis wurde als Bedarfsausweis ausgestellt, da die Verbrauchswerte der letzten 3 Jahre noch nicht aussagekräftig sind. Das Dach wurde Anfang der 90er neu gedeckt und die Elektrik teilweise erneuert. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage, ein Carport und mind. 3 weitere Kfz – Stellplätze.

Der Garten ist mit Rasen und Sträuchern pflegeleicht angelegt, verfügt über ein großes Gartenhaus und im hinteren Bereich über einen Nutzgarten. Das Grundstück kann bei Bedarf geteilt werden und verfügt somit über einen weiteren Bauplatz der entweder verkauft, oder selbst genutzt werden kann. Diese Teilung muss von dem neuen Eigentümer übernommen werden.

Die Freistellung des gesamten Objektes erfolgt im Herbst 2019.

Fordern Sie unser ausführliches Exposé an!

Lage

Rüsselsheim ist die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau im Rhein-Main-Gebiet, die zehntgrößte Stadt im Land Hessen und Teil der Stadtregion Frankfurt. Sie liegt zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Rüsselsheim ist eine von sieben Sonderstatusstädten des Landes Hessen und liegt am Unterlauf des Mains, nur wenige Kilometer vor dessen Mündung in den Rhein bei Mainz-Kostheim (Stadtteil der Landeshauptstadt Wiesbaden).

Die S-Bahnlinien S8 und S9 bieten direkte Verbindungen nach Wiesbaden, Mainz, Hanau, Offenbach am Main und Frankfurt am Main sowie zum Flughafen Frankfurt am Main.

Mit dem Fernverkehrsnetz der Bundesautobahnen ist Rüsselsheim zunächst im Süden durch die A60 mit den Anschlussstellen Rüsselsheim-Mitte und Rüsselsheim-Süd verbunden. Die A60 verlässt den Mainzer Autobahnring am Mainspitz-Dreieck und mündet am Rüsselsheimer Dreieck in die Bundesautobahn 67. Diese wiederum tangiert den Osten der Stadt vom Mönchhof-Dreieck kommend, führt nach Darmstadt und ist mit der B486 verknüpft. Über das Mainspitz-Dreieck oder die B43 gibt es eine Verbindung zur Bundesautobahn 671 nach Wiesbaden. Ferner verbindet die B43 Rüsselsheim mit der Bundesautobahn 3 und so mit den Städten Köln und Frankfurt sowie mit dem Flughafen Frankfurt am Main.

Rüsselsheim liegt im Gebiet des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV). Der städtische Busverkehr wird von den Stadtwerken Rüsselsheim unterhalten.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Königstädten, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, schöne Restaurants, Kneipen und sehr guter Infrastruktur. Die Gerhart - Hauptmann Schule ist in nur ca. 300 m fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 42 und 70 befindet sich ebenfalls fußläufig in ca. 300 m Entfernung.

Sie wohnen im Grünen und sind trotzdem in wenigen Autominuten im pulsierenden Leben.

Ausstattung

Allgemeines & Details:

- Massivbauweise
- Zwei Wohneinheiten - nutzbar als ZFH und/oder als EFH
- Einbauküche im EG (BJ ca. 1992)
- Einbauküche im OG (BJ ca. 1978)
- Tageslichtbäder
- Gäste - WC im EG
- Parkettboden im EG
- Außendämmung auf der Westseite
- Wintergarten mit Fußbodenheizung, Beschattung und Belüftung
- Weiße doppelt verglaste Kunststofffenster
- Rollläden teilweise elektrisch
- Terrasse inkl. Kassettenmarkise im EG
- Dachterrasse im OG in West Lage
- Dach erneuert in ca. 1993
- Elektrik teilweise erneuert
- Sauna im UG
- Dachboden für Stauraum oder auch ausbaubar (Stehhöhe)
- Wasch - und Trockenraum
- Hobbyraum im UG mit Heizung und Fenster (Glasbausteine)
- Fahrradraum
- Parkähnlich angelegter Garten
- Gartenhaus - nutzbar als Partyraum oder Abstellfläche von
Gartengeräten
- Garage
- Carport
- Kfz - Stellplätze (ca. 3 - 4)
- Gas Brennwertheizung inkl. Boiler - Neu im Mai 2018
inkl. Gewährleistung
- Außenmaße ca. 11 m x 11,70 m
- Vollunterkellert
- Praktischer Grundriss pro Einheit
- SAT-Anschluss
- Brunnen mit Pumpe im Garten
- Grundstück teilbar für den Neubau eines EFH oder DHH
(Teilung muss vom neuen Eigentümer übernommen werden)

Bei den Grundrissplänen und Wohnflächenangaben handelt es sich um Illustrationen und ca. Werte. Diese können von den Originalunterlagen abweichen.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2018
  • Befeuerungsart: Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse: G
  • Jahres­primär­energie­bedarf: 204 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    204,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektexposé

  • Objekt ID
    WI548
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    172 m²
  • Grundstück
    1.269 m²
  • Zimmeranzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1961
  • Adresse
    65428 Rüsselsheim
  • Käuferprovision
    5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    729.000 EUR

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