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Freistehendes 2-FH mit Garten in Ortslage von Linsengericht-Altenhaßlau

63589 Linsengericht, Zweifamilienhaus zum Kauf


Beschreibung

Seine tatsächliche Größe kann man erst von innen entdecken! Seine ideale Lage in einer ruhigen Spielstrasse im alten Ortskern von Altenhaßlau jedoch punktet gleich. Dieses teilmodernisierte 2-FH bietet zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen und einen verwunschenen Garten mit großen Bäumen (keine geschützten Arten).

Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Vermutlich wurde das Haus in seine jetzige Größe ca. 1957 erweitert und aufgestockt. Von hier datieren die vorliegenden Unterlagen. Im EG wurde Sandstein verbaut. Auf beiden Seiten besteht Grenzbebauung. Der Keller liegt oberirdisch, so dass dieser gleichzeitig das EG darstellt.

Erst kürzlich wurde die Wohnung im 2. OG modernisiert, so dass Sie hier zeitgemäß wohnen können, sollten Sie den Rest des Hauses modernisieren wollen. Einen tollen Vorteil haben Sie mit der vollwertigen Treppe ins DG, denn hier liegen nochmals zwei große Räume mit Gauben und schönem Blick in die Umgebung sowie ein modernisierungsbedürftiges Bad. Falls Sie also ein Haus für Alt und Jung brauchen, so wäre für Eltern Platz im 1. OG, für die Familie könnte man 2. OG und DG zu einer geräumigen Wohnung zusammenfassen. Modernisierungen fallen zwar an, aber das Haus ist im Gesamten gepflegt und bietet tolle Möglichkeiten auch wegen der Laufnähe nach Gelnhausen, zum Bahnhof, etc.

Den eingewachsenen Garten vermutet niemand, der vor dem Haus steht. Hier war einst eine Pflegestation für Kleinwildtiere eingerichtet, so dass Sie noch über einige Gehege verfügen. Kaninchen etc. könnten also auch gleich ein neues Zuhause finden. Die Zufahrt ist per eingetragenem Wegerecht vom Vorderhaus möglich. Platz für PKW bietet eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus. Die Zufahrt muss selbstverständlich frei bleiben.

Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Lage

Der OT Altenhaßlau stellt des Zentrum von Linsengericht dar und ist als Wohnstandort überaus beliebt, da er unmittelbar fußläufig an Gelnhausen angrenzt. Zu Fuß zu den Einkaufsmärkten oder zum Bahnhof ist also leicht machbar.

Die Gemeinde Linsengericht besteht aus ingesamt 5 Ortsteilen (Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz, Großenhausen m. Waldrode und Lützelhausen) und zählt ca. 10.000 Einwohner. Ihre günstige Lage nahe der A66 (Frankfurt/Fulda) und die Nähe zu Gelnhausen mit seiner hervorragenden Infrastruktur machen das Linsengericht zu einem beliebten Wohnort. Sie finden im Linsengericht mehrere Grundschulen, jeder Ortsteil verfügt über Kindergarten. Die Lage am Rande des Naturparks Spessart bietet Erholungssuchenden angenehmes Wohnen. Gelnhausen bietet neben der wunderschönen historischen Altstadt alle weiterführenden Schulen und beste Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof in Gelnhausen eignet sich für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet ebenso wie der gute AB-Anschluss (AS Gelnhausen-West oder -Ost). Weitere Informationen finden Sie unter www.linsengericht.de.

Ausstattung

Da die Kellerräume gleichzeitig das Erdgeschoss darstellen, verfügen Sie über eine Garage im Haus. Weiterhin befindet sich hier der Heizraum. Die Gasheizung wurde 2004 erneuert. Bei der Modernisierung wurden auch Wasserleitungen teilweise im Haus ausgetauscht. Weiterhin bietet das EG zwei Kellerabteile und die Waschküche mit Ausgang in den Garten. Somit kann Gartenzubehör auch nach hinten gebracht werden. Am Haus anliegend befindet sich noch ein Geräteraum.

Über das Treppenhaus erreicht man alle 3 Wohnetagen mit abgeschlossenen Wohnungen. Die Wohnung im 1. OG bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf einen ehemaligen Balkon, der nachträglich geschlossen wurde, aber natürlich auch wieder geöffnet werden könnte. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf diesen Balkon. Weiterhin verfügen Sie über ein kleineres Zimmer sowie die Küche. Das Bad ist auf Grund der Grenzbebauung ohne Tageslicht und wurde neben WC und Waschbecken mit einer flachen Dusche nachgerüstet.

Die Wohnung im 2. OG ist vom Grundriss ebenso, wurde jedoch erst vor kurzem modernisiert und erhielt neue Böden und ein neues, zeitgemäßes Bad sowie eine Einbauküche. Sie präsentiert sich hell und freundlich. Das DG könnte als Erweiterung der oberen Wohnung für eine Familie dienen.

Insgesamt benötigt das Objekt durchaus Modernisierungen, ist aber sehr gepflegt und in einer sehr vorteilhaften Lage.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

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Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr: 2004
  • Befeuerungsart: Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse: H
  • Jahres­primär­energie­bedarf: 258 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 258,00 kWh/(m²·a)

Objektexposé

Objekt ID:GNL612
Objekttypen:Haus, Zweifamilienhaus
Wohnfläche:180 m²
Grundstück:453 m²
Zimmeranzahl:8
Schlafzimmer:6
Badezimmer:3
Befeuerung:Gasheizung
Baujahr:1950
Adresse: 63589 Linsengericht
Käuferprovision:5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:445.000 EUR

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    Hermann Immobilien Büro Gelnhausen/Linsengericht Hermann Immobilien GmbH Adresse: Gelnhäuser Str. 85, 63589 Linsengericht E-Mail: gelnhausen@hermann-immobilien.de Telefon: +49 6051 8284900 Fax: +49 6051 8858770
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