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Handwerker gesucht! Älteres 1 – 2 Familienhaus in Freigericht-Horbach

Beschreibung

Eine schöne Lage, ein tolles Grundstück, 2 Garagen, ein gemütlicher Ort im Freigericht, ca. 130 m² Wohnfläche - dieses Haus wartet nur darauf, dass sich ein Handwerker ihm annimmt und aus dem bisherigen 2-Familienhaus ein behagliches Heim macht! Davor steht die Modernisierung an, aber Potential hat dieses Haus reichlich!

Das Haus bietet derzeit 2 kleine 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche u. Bad. Idealerweise lässt sich das Haus als klassisches 1-FH nutzen, so dass Sie im EG Wohnen/Essen/Büro/Gäste-WC realisieren könnten und im OG 3 Schlafzimmer sowie ein größeres Bad. Die Ausstattung ist derzeit einfach mit PVC- und Teppichböden. Die beiden kleinen Bäder wurden in den 90er Jahren modernisiert, die Kunststofffenster datieren aus verschiedenen 80er Jahren. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1989.

Eine Modernisierung sollte zumindest im Bereich der Elektrik, Dämmung der obersten Geschossdecke, der Heizung, ggf. der Neuaufteilung der Räume sowie der kompletten Innenausstattung eingeplant werden.

Die Immobilie ist nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im OT Horbach in ruhiger, sonniger Lage in einer Sackgasse.

Die Gemeinde Freigericht ist sehr attraktiv durch seine hervorragende Infrastruktur, die mit einer Kleinstadt vergleichbar ist und verfügt in den OT Somborn und Neuses über einhervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmärkten, Kaufhaus, Baumarkt, Fachgeschäften, kooperativer Gesamtschule (Kopernikus-Schule/Europaschule), Hallenbad, Kindertagesstätten, Golfplatz und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Entfernung zur A66 Ffm-Fulda beträgt ca. 6 km (AS Langenselbold). Ein Bahnhof mit sehr guter Anbindung für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet steht Ihnen in Langenselbold zur Verfügung. Weitere Informationen finden Sie unter www.freigericht.de.

Ausstattung

Über einige Stufen erreichen Sie den Hauseingang. Die Treppenstufen wurden mit dem damals typischen Kunststein belegt. Beide Wohnungen sind derzeit mit Türen abgeschlossen. In beiden Etagen sind aktuell große Wohnküchen m. Speisekammern. Bei einer Nutzung als 1-FH könnte im EG das jetzige Wohnzimmer und Schlafzimmer verbunden werden, so dass ein geräumiger Wohn-/Essbereich entsteht mit davorliegender Terrasse. Das derzeitige Bad könnte als Gäste-WC dienen und das dritte Zimmer wäre gut als Büro nutzbar.

Im OG ist der Grundriss gleich. Aus der Küche könnte dort ein drittes Schlafzimmer entstehen. Das kleinere, vor der Wohnung liegende Zimmer könnte als Erweiterung des Bades dienen.

Der Keller dient als reiner Nutzkeller und ist dem damaligen Baustandard entsprechend. Praktisch sind die beiden Garagen sowie der Holz- und Geräteschuppen.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1989
  • Befeuerungsart: Ölheizung
  • Energie­effizienz­klasse: H
  • Jahres­primär­energie­bedarf: 271 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    271,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektexposé

  • Objekt ID
    GNL487
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Grundstück
    626 m²
  • Zimmeranzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1960
  • Adresse
    63579 Freigericht
  • Käuferprovision
    5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

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