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Platz für Jung und Alt! Zeitgemäßes 2-FH in sehr guter Lage von Erlensee

63526 Erlensee, Zweifamilienhaus zum Kauf


Beschreibung

Zeitgemäß, geräumig und in sehr schöner Wohnlage! Hier können sich Alt und Jung unter einem Dach wohlfühlen. Dieses Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einem angrenzenden Haus, welches früher im Besitz einer Familie war.

Das zweite Haus fand bereits einen neuen Eigentümer. Die beiden Häuser sind nach WEG geteilt, so dass die Zuordnungen klar definiert sind und keine Einschränkung darstellen. Gärten, Garagen und PKW-Stellplätze verfügen über Sondernutzungsrechte.

Dieses gepflegte geräumige Haus wurde ursprünglich ca. in 1950 erbaut. Hiervon sind jedoch nur noch der Keller und die Räumlichkeiten im Hochparterre erhalten. Der Rest des Hauses wurde in 2003 neu aufgebaut und der alte Teil kernsaniert. So verfügen Sie heute über eine zeitgemäße Immobilie, die mit einem hochwertigen Liapor-Verbundwandsystem aufgestockt wurde und durch eine hervorragende Wärmedämmung jährlich sehr geringe Energiekosten (ca. 1.000 Ltr. Heizöl/Jahr) verursacht. Das Haus bietet zwei abgeschlossene Wohnungen (Hochparterre ca. 55 m² Wohnfläche, 2 Zi./Küche/Bad/Terrasse) sowie die Hauptwohnung über 2 Etagen mit tollem Wohnbereich im DG mit Sonnenbalkon (ca. 115 m² Wohnfläche m. 4 Zi./2 Bädern/Küche).

Zeitlos wurde das Treppenhaus mit Granitboden ausgestattet, in den Räumen wurden überwiegend Fliesen verlegt (teilweise in moderner Holzoptik). Das Bad im Dachstudio verfügt über eine bodengleiche Dusche, die Ausstattung ist modern cremefarben mit Mosaikelementen.

Die Immobilie ist noch bewohnt und wird in Absprache frei. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage.

Lage

Die Gemeinde Erlensee mit ihren rd. 13.500 Einwohnern liegt im Rhein-Main-Gebiet in unmittelbarer Nähe der Kreisstadt Hanau, ca. 25 km östlich von Frankfurt entfernt.
Erlensee ist ein attraktiver Wohnort und liegt ausgesprochen verkehrsgünstig. Die Autobahnen 45 und 66, das Hanauer Kreuz und das Langenselbolder Dreieck sind direkt an Erlensee angeschlossen. Zusammen mit dem ICE Bahnhof Hanau ergeben sich ideale Verkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen. Der Flughafen Rhein Main ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie unter www.erlensee.de.

Ausstattung

Vom Windfang aus gelangen Sie über eine Treppe ins eigentliche Treppenhaus mit den abgeschlossenen Wohnungen. Die Wohnung im Hochparterre bietet eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Wohnküche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Weiterhin verfügen Sie über ein Wohn-Schlafzimmer, welches durch eine Schiebetür abgetrennt ist sowie ein Duschbad. Hier wäre Platz für Großeltern oder ein erwachsenes Kind.

Die obere Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen. Im OG befinden sich die 3 Schlafzimmer sowie das neugestaltete Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, welches in zeitlosem creme mit braunen Akzenten gestaltet wurde. Der Wohnbereich nimmt fast das gesamte Dachstudio ein. Hier finden Sie den geräumigen Wohn-/Essbereich mit Fliesen in Holzoptik und sichtbaren Balken, was dem Raum einen sehr gemütlichen Charakter verleiht. Per Wendeltreppe erreichen Sie von hier noch eine gemütliche Galerie, die den Kindern als Spielebene oder Ihnen als Leseecke dienen kann.

Die Küche ist abgeschlossen. Die cremefarbene Einbauküche im Landhausstil, die hell und freundlich gestaltet ist, verbleibt im Haus. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene noch ein Duschbad mit bodenebener großer Dusche, welches erst 2019 neu gestaltet wurde. Auch die Dachflächenfenster mit Rollläden und die Bodenfliesen wurden hierbei erneuert. Vom geräumigen Sonnenbalkon haben Sie einen freien Blick in die Umgebung.

Im Keller finden Sie neben Waschküche, Heiz- und Öltankraum noch die üblichen Abstellräume. Ein Ausgang in den Hof ist gegeben. Praktisch ist, dass bereits ein Gasanschluß ins Haus gelegt wurde, so dass später einmal problemlos von Öl auf Gas gewechselt werden könnte.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr: 2008
  • Befeuerungsart: Ölheizung
  • Energie­effizienz­klasse: D
  • Jahres­primär­energie­bedarf: 113 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 113,00 kWh/(m²·a)

Objektexposé

Objekt ID:GNL602
Objekttypen:Haus, Zweifamilienhaus
Wohnfläche:175 m²
Grundstück:812 m²
Zimmeranzahl:6
Schlafzimmer:4
Badezimmer:3
Befeuerung:Ölheizung
Baujahr:1950
Adresse: 63526 Erlensee
Käuferprovision:5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:665.000 EUR

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    Hermann Immobilien Büro Gelnhausen/Linsengericht Hermann Immobilien GmbH Adresse: Gelnhäuser Str. 85, 63589 Linsengericht E-Mail: gelnhausen@hermann-immobilien.de Telefon: +49 6051 8284900 Fax: +49 6051 8858770
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