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EFH / ZFH mit ausbaufähigem DG – Kapitalanlage oder Eigennutz –

Beschreibung

- EG mit Garten frei / OG vermietet -

Familientraum - Zu zweit, mit mehreren Generationen oder Leben und Arbeiten unter einem Dach. Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren stetig in Stand gehalten. Es besteht aus zwei baugleichen Wohneinheiten, einem ausbaufähigem Dachboden, angelegtem Garten und befindet sich in sehr guter Lage von Darmstadt - Eberstadt.

Erdgeschoss:

Diese Etage ist freigestellt und kann sofort bezogen werden. Sie bietet 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad und zusätzlich eine sehr große Terrasse mit Zugang zum angelegten und eingezäunten Garten. Der Garten steht Ihnen hier zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und enthält alle Elektrogeräte.

Obergeschoss:

Vermietet - Es handelt sich um eine fast baugleiche Wohnung die derzeit vermietet ist. Statt der Terrasse befindet sich hier auf der Südseite ein geräumiger Balkon mit Blick in den Garten. Bei Erwerb des Objektes übernimmt der neue Eigentümer den bestehenden Mietvertrag. Bei Bedarf kann dieser zur Selbstnutzung (nach § 573a, BGB) gekündigt werden.

Dachgeschoss:

Komplett ausbaufähig. Eignet sich für Büro und / oder Teenager. Satteldach gedämmt und saniert mit neuen Tonziegeln.

Untergeschoss:

Hier befinden sich zwei Kellerräume, ein Wasch- und Heizungsraum, ein Hobbyraum mit Tageslicht und Heizung und ein zusätzliches Bad mit Wanne, WC und Waschtisch. Der Hobby – und Heizungsraum wird noch vom jetzigen Eigentümer renoviert. Die Arbeiten hierzu werden im Februar/März abgeschlossen sein.

Direkt am Haus befindet sich eine Garage und davor ein weiterer Kfz-Stellplatz. Der Garten ist mit Rasen und Sträuchern pflegeleicht angelegt.

Lage

In dem gemütlichen Ortskern von Eberstadt finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, den Wochenmarkt und schöne Restaurants und Kneipen. In der Fußgängerzone der Innenstadt von Darmstadt bleibt kein Wunsch offen. Darmstadt ist eine Stadt, in der es sich gut arbeiten lässt und die sich stetig zukunftsorientiert weiterentwickelt.

Sie wohnen im Grünen und sind trotzdem in wenigen Minuten im pulsierenden Leben der City. Eberstadt verfügt über ein großes Freibad und eigene Bücherei. Die angrenzenden Naherholungsgebiete Frankenstein, Odenwald und Bergstraße sind ideal für Spaziergänge oder Fahrradausflüge mit der Familie.

Die Verkehrsanbindung zum Ortskern Eberstadt und der City von Darmstadt ist optimal, beides ist in wenigen Minuten auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Der Anschluss zu den Fernverkehrsstraßen, Autobahnen und Bahnhöfen ist in wenigen Minuten gewährleistet. Darmstadt liegt verkehrsgünstig zum internationalen Flughafen Frankfurt in ca. 25 Kilometern Entfernung.

Das Objekt befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage mit viel Grün umgeben und guter Infrastruktur.

Ausstattung

Ausstattung & Details:

EG - Freigestellt

- Einbauküche
- Fliesen - und Laminatboden
- Tageslichtbad
- Kunststofffenster dreifach Isolierverglasung – neu in 2017
- Elektrische Rollläden neu in 2017 inkl. Dämmung
- Große Terrasse
- Angelegter und eingezäunter Garten
- Keller- und Waschraum
- Garage
- Kfz - Stellplatz vor der Garage

OG - Vermietet - Baugleich wie EG

- Einbauküche (Eigentum der Mieter)
- Tageslichtbad
- Fliesenboden
- Kunststofffenster dreifach Isolierverglasung
neu in 2017 inkl. Rollläden
- Balkon mit Blick in den Garten
- Balkonsanierung inkl. neuem Balkongeländer in ca. 2008
- Kellerraum

DG - Ausbaufähig

- Wärmedämmung mit 12 cm Zwischensparrendämmung
und 6 cm Aufsparrendämmung neu in 2008

UG - Inkl. Hobbyraum

- Hobbyraum mit Fenster und Heizung
(Sanierung Verputz - Fertigstellung bis ca. März/April 2019)
- Wasch- und Heizungsraum mit Fenster
(Sanierung Verputz - Fertigstellung bis ca. März/April 2019)
- Kunststofffenster dreifach Isolierverglasung – neu in 2017
- Kellerraum für EG mit Fenster
- Kellerraum für OG mit Fenster
- Bad mit Wanne, WC und Waschtisch

Allgemeines

- Massivbauweise
- Energetische Modernisierung in 2017
- Dämmung des gesamten Baukörpers mit 12 cm Mineralwolle
inkl. Neuanlage Silikonputz in 2017
- Neue Kunststofffenster im EG/OG/UG 3 dreifach
Isolierverglasung in 2017
- Wärmedämmung der Rollladenkästen
- Elektrische Rollläden im EG
- Rollläden im OG
- Treppenhaus mit Echtholzstufen
- Fernwärmeübergabestation
(neu in 2011 – inkl. Wärmedämmung der Installations Rohre)
- Garage ca. 20 m² groß
- Kfz - Stellplatz vor der Garage
- Außenmaße ca. 9 m x 11 m
- Vollunterkellert
- Toller und praktischer Grundrissplan pro Einheit
- SAT-Anschluss
- Dachziegel neu in 2008
- Dachboden inkl. Wärmedämmung
- Balkon Sanierung im OG in 2008
- Isolierung der Außenwand – Straßenseite – in 2004
- Sanierung/Neuverzinkung der Eingangstore und
Vorgartenzaun in 2016
- Nivellierung, Entwässerung und Neubepflanzung der
Garageneinfahrt in 2016
- Neubepflanzung Zuweg Hauseingang in 2016
- Neugestaltung der Mülltonnenanlage in 2016
- Alle Einheiten sind voneinander getrennt (Wasser- und Stromzähler)
- SAT - Anlage neu in 2017
- Cat 7 Verkabelung neu in 2017
- Teilsanierung der Elektrik mit Fehlerstromschutzschaltern in 2017
- Garagen Sektionaltor mit Wärmedämmung und
Funksteuerung in 2017
- Vordach neu in 2017
- Sanierung des gesamten Hofbereiches
inkl. Neubepflanzung, Isolierung, und Perimeterdämmung
der Grundmauer im Hof in 2017
- Versickerungszisterne für Niederschlagswasser im
Hofbereich neu in 2017
- Sanierung Heizungsraum - Fertigstellung bis ca. März/April 2019
- Sanierung Hobbyraum - Fertigstellung bis ca. März/April 2019

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2011
  • Befeuerungsart: Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse: D
  • Jahres­primär­energie­bedarf: 112.5 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    112.5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektexposé

  • Objekt ID
    WI476
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    167 m²
  • Grundstück
    540 m²
  • Zimmeranzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1964
  • Adresse
    64297 Darmstadt
  • Käuferprovision
    5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    619.000 EUR

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