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Wohnen am Sonnenhang! Großes 3-FH in Brachttal-Hellstein

63636 Brachttal, Zweifamilienhaus zum Kauf


Beschreibung

Wo findet man so viel Platz für Klein und Groß, eine sonnige Lage am Südhang und ein tolles Grundstück zu einem attraktiven Preis? Der beliebte Brachttaler Ortsteil Hellstein bietet ein lebendiges Orts- und Vereinsleben, so dass Sie schnell Anschluss finden können.

Das massiv in 1972 erbaute 2-FH mit Einliegerwohnung bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Sie können das gesamte Haus für Ihre große Familie nutzen oder auch einen Teil vermietet lassen. Derzeit sind die Wohnungen im EG und UG vermietet, die DG-Wohnung ist frei. Alle Wohnungen haben schöne Balkone bzw. Terrasse. Das DG wurde 1982 ausgebaut, in 1991 erfolgte noch ein Anbau.

Modernisierungen der Wohnungen im DG und UG wurden fortlaufend vorgenommen: so erhielt die Wohnung im DG in diesem Jahr überwiegend neue Kunststofffenster mit gedämmten Rollladenkästen, die Elektrik im DG u. UG wurde erneuert und die Wohnung im UG wurde komplett modernisiert mit neuem Bad, neuen Fenstern, Böden und Innenausstattung.

Die Wohnung im EG wurde noch nicht modernisiert. Sie bietet ca. 135 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, großer Küche sowie Bad. Aus der großen Diele ließe sich bei Bedarf sogar noch ein weiteres Zimmer abteilen. Der Balkon ist teilüberdacht. 3 Garagen und insg. drei Stellplätze bieten auch genügend Abstellfläche für PKWs.

Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in schöner Südhanglage im OT Hellstein.

Die Gemeinde Brachttal liegt nur ca. 5 km östlich von Wächtersbach im mittleren Kinzigtal. Brachttal ist ein sehr beliebter Wohnort. Sie finden hier Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Weitere Informationen finden Sie unter www.brachttal.de.

Ausstattung

Den Hauseingang erreichen Sie eben. Das Treppenhaus wurde mit Jura-Marmor-Bodenbelag ausgestattet und bietet Zugang zu allen Wohnungen.

Im EG finden Sie die Hauptwohnung. Der Flur ist überaus geräumig gehalten und bietet derzeit Zugang zum Balkon und in die weiteren Zimmer. Rechts befindet sich die große Küche mit angeschlossenem Esszimmer sowie das Wohnzimmer. Links gelangen Sie in den Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern, Gäste-WC sowie dem Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung im DG präsentiert sich hell und freundlich teilweise mit weißen Fliesen, großer Wohnküche, Wohnzimmer mit Gaube, Gäste-WC, hellem Bad sowie 4 weiteren Zimmern. Wunderbar ist der Fernblick von der teilüberdachten Loggia aus in die Umgebung.

Die Wohnung im UG bietet 2 Zimmer, Küche und Bad und wurde erst 2019 komplett modernisiert. Weiterhin finden Sie in dieser Etage auch die üblichen Abstellräume, Heiz- und Tankraum (Ölheizung von 2006).

Vom Garten aus erreichen Sie noch eine weitere Garage, die sich für Gartengeräte oder ein Motorrad eignet. Eine weitere Doppelgarage sowie eine im Haus integrierte Garage stehen zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr: 2006
  • Befeuerungsart: Ölheizung
  • Energie­effizienz­klasse: G
  • Jahres­primär­energie­bedarf: 205 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    205,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektexposé

Objekt ID:GNL518
Objekttypen:Haus, Zweifamilienhaus
Wohnfläche:320 m²
Grundstück:803 m²
Zimmeranzahl:12
Schlafzimmer:8
Badezimmer:3
Befeuerung:Ölheizung
Baujahr:1972
Adresse: 63636 Brachttal
Käuferprovision:5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:315.000 EUR

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Kontaktdaten

Hermann Immobilien Büro Gelnhausen/Linsengericht Hermann Immobilien GmbH Adresse: Gelnhäuser Str. 85, 63589 Linsengericht E-Mail: gelnhausen@hermann-immobilien.de Telefon: +49 6051 8284900 Fax: +49 6051 8858770
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