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Ein Anwesen für besondere Menschen! 2 Villen am Waldrand in Hasselroth

63594 Hasselroth, Villa zum Kauf


Beschreibung

Wer ein individuell geplantes und im Familienverbund nutzbares stilvolles Anwesen in einer wunderschönen Waldrandlage mit guter Anbindung an Bahn und Autobahn sucht, der wird sich hier wohlfühlen!

Die beiden großzügigen Villen auf einem Grundstück wurden 1971 und 1994 erbaut und optisch einander angeglichen. Verbunden wurden sie mit einem komfortablen Wintergarten, so dass man trockenen Fußes von einem in das andere Haus gelangt. Eingebettet wurde das Ganze in ein wunderbar angelegtes Grundstück am Waldrand, das das Gärtnerherz höher schlagen lässt.

Das große Haus bietet ca. 220 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, 2 Bädern, einer großzügigen Eingangshalle, der gemütlichen Wohnküche mit angeschlossenem Hausarbeitsraum, dem geräumigen Wintergarten (nicht in Wohnfl. enthalten), einer geschützten Terrasse im EG und einer weiteren Dachterrasse im DG sowie einem gut nutzbaren Keller mit Hobbyraum und den üblichen Nutzräumen. Sie finden hier außer Marmorboden im Eingangsbereich Parkett in den Wohnräumen. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer gibt ein moderner Kachelofen Gemütlichkeit. Mit ca. 50 m² hat es eine Größe, wo auch ein üppiger Weihnachtsbaum Platz findet.

Die kleine Villa wurde 1994 in Poroton-Steinen erbaut und bietet 2 Personen komfortablen Wohnraum auf ca. 126 m² Wohnfläche mit aktuell 3 Zimmern plus großem Ankleidezimmer und großzügigem Bad, 2 Abstellräumen im EG sowie Gäste-WC und Küche. Eine Loggia erreichen Sie vom Schlafzimmer aus, im EG bietet die große Terrasse einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Dieses Haus verfügt über Fußbodenheizung.

Beide Häuser sind durch Alarmanlagen gesichert und die Fenster teilweise vergittert. Beheizt werden beide Häuser durch eine gemeinsame Ölheizung, die im Keller des großen Hauses untergebracht ist.

Zum Anwesen gehört eine Garage. Die Immobilie ist noch bewohnt und wird in Absprache frei. Ein Übergabezeitraum von mindestens 6 Monaten sollte eingeplant werden. Ein möglicher Finanzierungsrahmen sollte vor Kontaktaufnahme abgeklärt werden.

Der Energiewert des kleinen Hauses beträgt 207 kWh/(m².a).

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neuenhaßlau.

Die Gemeinde Hasselroth besteht aus den Ortsteilen Neuenhaßlau, Niedermittlau und Gondsroth und liegt ca. 15 km östlich von Hanau. Über die A66 Frankfurt-Fulda (AS Langenselbold) erreichen Sie Neuenhaßlau nach nur ca. 3 km. Auch der Pendlerbahnhof in Langenselbold liegt verkehrstechnisch günstig in nur ca. 2 km Entfernung.
Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über Kindertagesstätten sowie Grundschulen in jedem Ortsteil und bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Große Gewerbegebiete finden Sie sowohl im benachbarten Freigericht als auch in Langenselbold. Die Gemeinde eignet sich durch ihre gute Anbindung auch bestens für Familien, die gern im Grünen, jedoch mit einer zeitgemäßen Infrastruktur leben möchten.
Weitere Informationen finden Sie unter www.hasselroth.de.

Ausstattung

Sie erreichen beide Häuser fast eben. Haus groß: Der Eingangshalle vorgelagert ist der ebenfalls große Windfang mit Garderobe u. Gäste-WC. Praktisch ist der Zugang von hier zum Keller. Ein weiterer Zugang ist vom HWR aus möglich. Durch eine große Türe erreichen Sie den zentralen Flurbereich mit Zugang links in die geräumige Wohnküche mit Essplatz und zur Terrasse. Das Wohnzimmer ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich aus begehbar. Auch vom Wohnzimmer ist der Zugang zur üppigen, überdachten Terrasse und zum Wintergarten möglich.

Im DG finden Sie derzeit 3 Schlafzimmer, das Ankleidezimmer sowie die beiden Bäder und den Ausgang zum Balkon. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkettboden.

Im Keller finden Sie die üblichen Nutzräume, Heiz- und Tankraum sowie einen großen Hobbyraum.

Im kleinen Haus finden Sie im EG neben Gäste-WC das gemütliche Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Die Küche ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Flur erreichbar. Als Besonderheit wurde im EG noch ein Kühlraum installiert, der das Lagern wie in einem Keller ermöglicht. Ein weiterer Abstellraum wird als Wasch- und Trockenraum genutzt.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für Eltern, die auch die Möglichkeit eines Treppenlifters schätzen, denn dieser ist bereits vorhanden. Sollte er noch nicht gebraucht werden, so empfiehlt es sich, ihn aufzubewahren, da er maßgefertigt ist. So können Menschen mit Gehbehinderung den Komfort des ganzen Hauses nutzen. Im DG finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit großzügigem Ankleidezimmer, ein kleines Gästezimmer sowie ein schönes, helles Bad mit großer Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Dieses Haus ist nicht unterkellert.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

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Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr: 1993
  • Befeuerungsart: Ölheizung
  • Energie­effizienz­klasse: H
  • Jahres­primär­energie­bedarf: 259 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    259,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektexposé

Objekt ID:GNL528
Objekttypen:Haus, Villa
Wohnfläche:350 m²
Grundstück:1.405 m²
Zimmeranzahl:9
Schlafzimmer:5
Badezimmer:3
Befeuerung:Ölheizung
Baujahr:1971
Adresse: 63594 Hasselroth
Käuferprovision:5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:749.000 EUR

Direktanfrage

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Kontaktdaten

Hermann Immobilien Büro Gelnhausen/Linsengericht Hermann Immobilien GmbH Adresse: Gelnhäuser Str. 85, 63589 Linsengericht E-Mail: gelnhausen@hermann-immobilien.de Telefon: +49 6051 8284900 Fax: +49 6051 8858770
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