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Für die kleine Familie!

63505 Langenselbold, Reihenmittelhaus zum Kauf


Beschreibung

Im Neubaugebiet "Niedertal III" entsteht eine Reihenhausanlage mit 29 Reihenhäusern. Mit ca. 134 - 140 m² Wohnfläche bieten sie Familien viel Raum zur Entfaltung.

Die Grundstücksgrößen liegen zwischen ca. 140 - 264 m². 2 Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Kleine Stadt, große Vielfalt:

Langenselbold liegt im osthessischen Kinzigtal zwischen Gelnhausen und Hanau und hat rund 14.000 Einwohner. Durch die ausgezeichnete Lage im Rhein-Main-Gebiet mit einer hervorragenden Infrastruktur zählt Langenselbold zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region.

Bestens angebunden:

Die Stadt liegt mit den beiden Autobahnanschlüssen an die A 66 und A 45 an einem verkehrswichtigen Drehkreuz. Der Bahnhof an der Bahnstrecke Frankfurt/Main – Fulda ist Haltepunkt für alle Nahverkehrs-, Regional- und Eilzüge. Der internationale Flughafen Frankfurt Rhein/Main ist in 30 Minuten erreichbar.

Für Familien mit Kindern bietet Langenselbold ein ausgezeichnetes Umfeld:
Zwei Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule, eine Sonderschule, mehrere Kindertagesstätten mit Betreuungsangeboten für unter 3-Jährige, Kindergarten- und Hortkinder stehen zur Verfügung.

Auch sonst lässt die Stadt kaum Wünsche offen:

Dies belegen die gute medizinische Versorgung, ein modernes Seniorenwohnheim sowie zentrale und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Neben einem facettenreichen städtischen Kulturangebot rund um den Schlosspark sorgen über 70 Langenselbolder Vereine für ein abwechslungsreiches Programm.

Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen in Langenselbold zudem eine Vielzahl von Sportstätten bereit.

Die Stadt verfügt über ein modernes Freibad sowie über einen Badesee mit Sandstrand und Restaurants, Surf- und Segelmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die abwechslungsreiche Landschaft im Kinzigtal und die Naherholungsgebiete des angrenzenden Vogelsbergs und Spessarts zu genießen.

Langenselbold:

Wohnen, leben arbeiten – rundherum glücklich sein

Ausstattung

• Optimaler Wohnkomfort mit 5 Zimmern
• Massive Bauweise - Stein auf Stein
• Helle und lichtdurchflutete Räume mit Tageslichtbad
• 2 Stellplätze je Haus inklusive
• Schlüsselfertige Erstellung inkl. aller Bauneben-, Bauanschluss- und Erschließungskosten (ohne Maler-/Tapezierarbeiten und Bodenbeläge)
• Renommierter Bauträger mit vielen Referenzen - Berus GmbH

Sonstige Informationen

Gerne können Sie mit unserem Verkaufsberater einen persönlichen Besichtigungstermin unter der kostenfreien Infoline 0800 50 60 70 8 vereinbaren.

Vorläufiger Energieausweis:

- Bedarfsausweis: 53,1 kWh/m²a
- Fernwärme
- Baujahr EnEV 2017
- Energieeffizienzklasse B

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr: 2017
  • Befeuerungsart: Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse: B
  • Jahres­primär­energie­bedarf: 53.1 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    53,10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektexposé

Objekt ID:S12640/16
Objekttypen:Haus, Reihenmittelhaus
Wohnfläche:134 m²
Grundstück:177 m²
Zimmeranzahl:5
Schlafzimmer:4
Badezimmer:1
Befeuerung:Fernwärme
Baujahr:2020
Adresse: 63505 Langenselbold
Käuferprovision:3,57% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:324.900 EUR

Direktanfrage

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Kontaktdaten

Hermann Immobilien Abt. Neubau-Immobilien Hermann Immobilien GmbH Adresse: Hauptstraße 47-49, 63486 Bruchköbel E-Mail: anfrage@hermann-immobilien.de Telefon: +49 6181 9780-0 Fax: +49 6181 978080
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