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Gemütlichkeit für alle! Modernisiertes RH in Niederrodenbach

63517 Rodenbach, Reihenhaus zum Kauf


Beschreibung

Der Vorzug dieses in 1968 massiv erbauten Reihenhauses in einer ruhigen Wohnanlage ist sicher seine praktische Aufteilung. Die Breite von stolzen 6,4 m ist heutigen Reihenhäusern deutlich voraus und auch der vorhandene Keller wird von vielen geschätzt. In diesem Haus wurde bereits umfangreich modernisiert: so wurde das Dach 2016 neu gedeckt und nach damaligem KfW-Standard gedämmt, 2014 wurden Heizung und Öltanks erneuert und 2012 Bad und Gäste-WC zeitgemäß gestaltet. Der Kaminofen im Wohnzimmer wurde 2012 eingebaut. Modernisierungen könnten im Bereich der Elektrik und der Sanitärleitungen vorgenommen werden. Das massive Parkett im Wohnbereich kann jederzeit abgeschliffen und neu versiegelt werden.

Begeistern wird Sie die großzügige weinbewachsene, uneinsehbare Terrasse mit Treppe in den schön angelegten Garten. Vom Garten gelangen Sie in einen zusätzlichen Raum unter der Terrasse, der als Weinlager oder für den Fuhrpark der Kinder geeignet ist. Praktisch ist auch der Zugang in den Garten von hinten, so dass Gartenbedarf nicht durchs Haus getragen werden muss.

Zum Objekt gehört eine Garage ca. 50 m entfernt. Zum Ein- und Ausladen kann mit dem PKW vor das Haus gefahren werden. Die Immobilie wird voraussichtlich in Absprache zum 30.6.2022 frei.

Lage

Rodenbach mit den Ortsteilen Ober- und Niederrodenbach liegt nur wenige Kilometer von Hanau entfernt in waldreicher, grüner Umgebung.

Mit der Bahn erreicht man vom Bahnhof Rodenbach aus in wenigen Minuten Hanau und Frankfurt (Main). Autobahnanschlüsse an die A 66 und A 45 sind nur wenige Kilometer entfernt.
Öffentliche Busverbindungen existieren nach Hanau und Gelnhausen, spezielle Schulbusverbindungen bestehen zu den Gymnasien in Freigericht-Somborn und Großkrotzenburg.

Ausreichende Kindergarten- und Hortplätze, eine Grund-, Haupt- und Realschule, Ärzte, Apotheken, Handwerks-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe bieten eine gute Infrastruktur für die 11.500 Einwohner.

Ausstattung

Über eine Treppe erreichen Sie den Hauseingang. Im EG finden Sie neben dem Gäste-WC auch die abgeschlossene Küche, die in 2017 neu gestaltet wurde. Die Einbauküche im Landhausstil verbleibt im Haus. Der Wohn-/Essbereich bietet einen Kaminofen und hat Zugang zur großen Terrasse, wo es sich im Sommer wunderbar sitzen lässt.

Eine offene Stahl-/Holztreppe verbindet die Etagen. Im OG verfügen Sie über 3 Schlafzimmer. Von einem gelangen Sie auf einen kleinen Balkon. Das Bad bietet Badewanne mit Duschmöglichkeit, WC und Waschbecken und ist in einem zeitgemäßen Landhausstil gestaltet.

Das Dachgeschoss ist nun der Elternbereich mit einem kleinen Duschbad. Hier könnte sich jedoch auch ein großeres Kind wohlfühlen. Die Dachfenster sind mit dem Dach neu eingebaut.

Im Keller verfügen Sie neben dem Heizungsraum mit den neuen doppelwandigen Öltanks auch über eine Waschküche mit praktischem Ausgang in den Garten. Daneben finden Sie noch die üblichen Abstellräume.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

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Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr: 2014
  • Energie­effizienz­klasse: E
  • Jahres­primär­energie­bedarf: 144 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 144,00 kWh/(m²·a)

Objektexposé

Objekt ID:GNL603
Objekttypen:Haus, Reihenhaus
Wohnfläche:130 m²
Grundstück:196 m²
Zimmeranzahl:5
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Baujahr:1968
Adresse: 63517 Rodenbach
Käuferprovision:2,97% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:419.000 EUR

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    Hermann Immobilien Büro Gelnhausen/Linsengericht Hermann Immobilien GmbH Adresse: Gelnhäuser Str. 85, 63589 Linsengericht E-Mail: gelnhausen@hermann-immobilien.de Telefon: +49 6051 8284900 Fax: +49 6051 8858770
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