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Neuwertige 3 Zimmer ETW/RMH – Haus im Haus –

Beschreibung

Gehobener Ausstattung - Einziehen und Wohlfühlen -

Ein Platz zum Träumen – nur 500 m vom Mainufer entfernt. Top gepflegt! Neuwertige/s ETW / RMH mit attraktivem Platzangebot, phantastischer Ausstattung und kinderfreundlicher Umgebung.

Das Objekt wurde im Jahr 2008 in massiver Bauweise (Energiesparhaus KfW 60) und hochwertigen Materialien erstellt. Es verfügt teilweise über bodentiefe weiße Kunststofffenster und Rollläden.

Der neutrale Laminatboden ist hochmodern, wurde auf beiden Etagen verlegt, und passt sehr gut zum Gesamtbild des Objektes. Eine Belüftungsanlage die auf beiden Etagen eingebaut wurde verleiht nach Wunsch Frischluft ohne öffnen der Fenster.

Der Eingangsbereich, der mit einem hochwertigen Granitboden ausgestattet wurde, bietet Platz für eine Garderobe und/oder Sidebord. Von hier aus gelangen Sie in den hellen offenen Wohn- Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten. Die Einbauküche wurde in einer praktischen L-Form mit Tresen eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Terrasse ist mit hellgrauen Steinplatten belegt und bietet eine Größe von ca. 14 m². Eine Terrassenüberdachung mit Echtglas und Markise erstreckt sich fast über die gesamte Terrasse.

Im Obergeschoss verteilen sich 2 Schlafzimmer und ein Bad auf ca. 37 m² Wohnfläche. In einem der Schlafzimmer befindet sich ein Spitzboden der für weiteren Stauraum sorgt.

Das Tageslichtbad verfügt über hohe Decken, ist mit einer geräumigen Dusche, Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet und in klassischem modernem weiß/grau gehalten. Ebenso befindet sich hier Platz für die Waschmaschine und Trockner. Das Grundstück ist nach Süd/West ausgerichtet, teilweise angelegt, lässt sich aber mit wenigen Handgriffen liebevoll gestalten. Im Gartenhaus ist genug Platz für Ihre Utensilien.

Es handelt sich um eine WEG Teilung mit insgesamt 24 Wohneinheiten.

Unmittelbar am Objekt befindet sich ein Kfz – Stellplatz als Carport mit hochwertiger Überdachung.

Der Kaufpreis beträgt 360.000,00 EUR, zzgl. 15.000,00 EUR für einen Kfz-Stellplatz (Carport).

Die Freistellung erfolgt im Frühjahr 2021.

Lage

Mz - Kostheim ist der südlichste Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, von hier mündet der Main in den Rhein.

Qualitätswein steht an erster Stelle, da es sich hier um die zweitälteste Weinbaugemeinde im Rheingau handelt. Die verkehrstechnisch ideale Lage mitten im Herzen des Rhein-Main-Gebietes ermöglicht kurze Wege nach Wiesbaden, Mainz, Hocheim, Rüsselsheim, Frankfurt und selbstverständlich zum internationalen Flughafen.

Zwischen Frankfurt und den Landeshauptstädten Wiesbaden und Mainz, ist Mz-Kostheim über mehrere Autobahnen gut zu erreichen.

Besonders in Mainz-Kostheim ist die Vielseitigkeit an sportlichen, erholsamen sowie gastronomischen Angeboten. Das Landschaftsschutzgebiet Maaraue mit seinem großflächigen Freibad bietet sowohl Spiel und Spaß als auch eine herrlichen Blick über den Rhein nach Mainz , der Weinbrunnen mit Weinprobierstand lädt ansprechend zu einem Glas Wein ein und auch ein Besuch auf der Rhein-Main-Terrasse empfiehlt sich für alle Liebhaber der traditionellen deutschen Küche.

Rund ca. 14.000 Einwohner sind in Mz-Kostheim angesiedelt. Hier wohnen viele junge Familien und Paare. Dafür ist auch die hervorragende Ausstattung mit Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen verantwortlich die sich in unmittelbarer Nähe befinden. In benachbarten Stadtteilen gibt es darüber hinaus Realschulen und Gymnasien.

Die vielfältigen hochwertigen Einrichtungen und Angebote der kulturellen und sozialen Infrastruktur, die attraktiven Möglichkeiten der Naherholung, sowie viel moderner, zeitgemäßer Wohnraum machen Mz-Kostheim zu einem Stadtteil mit hervorragenden Standortfaktoren.

Das Objekt befindet sich in der Haupstraße, zurück versetzt in 2. Reihe, ruhig und doch zentral. Von hier aus erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, das Mainufer und den Kostheimer Hafen in wenigen Minuten.

Ausstattung

Ausstattung & Details:

- Moderne Einbauküche
- Abstellraum im EG
- Diele mit Granitboden
- Laminat-, Fliesen- und Granitboden
- 3-fach verglaste weiße Kunststofffenster
- Rollläden
- Innentreppe mit Granitboden
- Tageslichtbad mit hohen Decken, Wanne, Dusche,
Waschtisch, WC, Schränke und Platz für Waschmaschine und Trockner
- Große Terrasse mit Glasüberdachung
- Markise
- Angelegter Garten (Der Rasen muss neu verlegt werden)
- Gartenhaus
- Fernwärme / Blockheizkraftwerk
- KfW Effizienz Haus 60
- Spitzboden (begehbar vom Schlafzimmer - gedämmt)
- SAT-Anlage
- Be- und Endlüftungsanlage im kompletten Haus
- Außenwände wärmegedämmt ca. 20 cm
- Doppelte Zwischenwände zu den Nachbarhäusern
- 1 Kfz - Stellplatz (Carport)
- WEG Teilung (24 Einheiten)
- Weitläufige Anlage mit viel Grün
- Zentrale und doch ruhige Lage
- Kinderfreundliche Umgebung
- Hausverwaltung

Bei den dargestellten Grundrissplänen und Wohnflächenangaben handelt es sich um 2D Illustrationen und ca. Werte. Diese können von den Originalunterlagen abweichen.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2008
  • Befeuerungsart: Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse: C
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 77 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • Endenergieverbrauch
    77,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektexposé

  • Objekt ID
    WI597
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Wohnfläche
    82 m²
  • Grundstück
    140 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2008
  • Adresse
    55246 Mainz-Kostheim
  • Käuferprovision
    5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

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