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Ein Wohlfühlhaus für die ganze Familie! Schickes Reihenendhaus in Aufenau

Beschreibung

Einfach einziehen und wohlfühlen! Besser kann man dieses schicke Reihenendhaus aus dem Baujahr 1994 nicht beschreiben. Hier finden Sie ein Zuhause, das einer Familie alles bietet, was behagliches Wohnen ausmacht: ein großes sep. Zimmer im EG mit angeschlossenem Bad z. B. für ein größeres Kind oder für Gäste, eine moderne Ausstattung mit Echtholzböden und großformatigen Fliesen, ein Kaminofen im Wohnbereich (im Kaufpreis enthalten), Balkon und Terrasse für die Sonnenliebhaber und ein schön angelegter Garten in einer absolut ruhigen Ortsrandlage!

Das Haus wurde erst in den letzten 2 Jahren umfangreich modernisiert und erhielt eine neue Gaszentralheizung, so dass Sie keinerlei Renovierungsstau vorfinden. Die Küche wurde vergrößert und erhielt einen direkten Zugang zur großen Terrasse und in den Garten. Die schicke Einbauküche kann in Absprache gegen eine Abstandszahlung übernommen werden und bietet für die Hobbyköche die Möglichkeit, mit Gas zu kochen und verfügt zusätzlich noch über einen Dampfgarer.

Ihre PKWs parken Sie entweder unter einem Carport oder auf einem zusätzlichen PKW-Stellplatz. Der Garten ist sehr schön angelegt mit einer großen Terrasse, einem schönen Gartenhaus und Rasenfläche.

Die Immobilie ist noch bewohnt und wird in Absprache frei. Ein Übergabezeitraum von ca. 6 Monaten sollte eingeplant werden.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt im Stadtteil Aufenau, welcher nur ca. 1 km von Wächtersbach entfernt liegt und hervorragend angebunden ist. Sie können sogar in ca. 20 min. zum Bahnhof in Wächtersbach laufen. 2 Kindergärten und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf finden Sie am Ort.

Wächtersbach ist ein sehr beliebter Wohnort mit sehr guter Infrastruktur: Autobahnanschlußstelle A 66 und Bahnhof Wächtersbach bieten eine optimale Erreichbarkeit. Sie finden Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schule (Gesamtschule) am Ort, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbegebiet um das Globus-Warenhaus sowie eine beschauliche Altstadt, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Weitere Informationen finden Sie unter www.waechtersbach-online.de.

Ausstattung

Durch die Hanglage erreichen Sie den Hauseingang über eine Treppe. Vom Windfang aus gelangen Sie in den geräumigen Flur. Das EG bietet ein geräumiges Zimmer mit angeschlossenem Duschbad, im hinteren Bereich des Hauses befinden sich die Nutzräume. Hier finden Sie einen Wasch-/Trockenraum, in dem sich auch die neue Gasheizung befindet. Ein weiterer Raum dient als Lager-/Abstellraum.

Über eine mit Fliesen belegte Treppe gelangen Sie in den Wohnbereich mit dem freundlichem, hellen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Sonnenbalkon. Die Küche wurde vergrößert und erhielt eine Terrassentür, so dass einem sommerlichen Frühstück draußen nichts im Wege steht. Einen zweiten Ausgang auf die Terrasse finden Sie von einem weiteren kleinen Zimmer aus, welches als Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann. Auf dieser Etage befindet sich außerdem noch das Gäste-WC.

Im Dachgeschoss wurde ein komplett neuer Holzboden verlegt, der den Räumen eine moderne Gemütlichkeit gibt. LED-Strahler sorgen für eine gute, energiesparende Beleuchtung in den drei Schlafzimmern und dem geräumigen Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

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Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2017
  • Befeuerungsart: Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse: D
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 101 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • Endenergieverbrauch:
    101 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektexposé

  • Objekt ID
    GNL400
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Grundstück
    292 m²
  • Zimmeranzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1994
  • Adresse
    63607 Wächtersbach
  • Käuferprovision
    5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

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