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Reihenendhaus in ruhiger zentraler Lage

65197 Wiesbaden, Reiheneckhaus zum Kauf


Beschreibung

Das im Jahre 1977 errichtete REH besteht aus drei Etagen und verfügt über einen Wohn– und separaten Essbereich im OG, 3 Schlafzimmern, zzgl. der Möglichkeit für ein weiteres Zimmer, Tageslichtbad und Gäste - WC.

Der Eingangsbereich verfügt über ca. 25 m² und kann bei Bedarf umgestaltet werden, als Gästezimmer und/oder Büroraum. Bei Umsetzung dieser Idee würde der Dielenbereich noch genügend Platz für einen Garderobenschrank und Kommode bieten. Ein großer Hobby- und/oder Abstellraum könnte ebenfalls als Büro dienen. Im Heizungsraum stehen Ihnen die Anschlüße für die Waschmaschine zur Verfügung.

Über die Innentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier verteilen sich die Küche, das Wohn- und separate Esszimmer auf ca. 57 m² Wfl. Die Küche wurde mit einer weißen Einbauküche eingerichtet. Das abgeschlossene separate Esszimmer - welches auch zur Küche geöffnet werden kann - liegt direkt nebenan.

Das Wohnzimmer bietet mit ca. 25 m² Wfl. genügend Platz sich zu verwirklichen, und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die gr. Terrasse mit Markise und den Garten mit Gartenhaus. Das pflegeleichte Grundstück wurde mit Rasen und Sträuchern angelegt und ist eingezäunt. Auf dieser Ebene gibt es weiterhin noch ein Gäste - WC.

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit großer Dusche, WC, Bidet, Waschtisch mit Einbaumöbel und Handtuchheizkörper zur Verfügung. Das Bad wurde modernisiert und in neutralen Farben gehalten.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 270 m² angelegtem Grundstück. Die anteilige Grundstückfläche für Garage, Gemeinschaftsflächen und Zuwege beträgt ca. 51 m². Gesamt somit 321 m².

Dazu gehört eine Einzelgarage, direkt nebenan im Garagenhof, und ein anteiliger Stellplatz.

Der Kaufpreis beträgt 595.000,00 EUR, zzgl. 25.000,00 EUR für die Einzelgarage,
einen Stellplatz zu 50%, Einbauküche und Einbaumöbel.

Fordern Sie unser Exposé an!

ACHTUNG - Reduzierte Käufer-Maklerprovision.

Lage

WI – Klarenthal, ist mit rund 10.400 Einwohnern einer der beliebtesten und ältesten Stadtteile von Wiesbaden mit vielen landschaftlichen Vorzügen am Rande eines umfangreichen Naherholungsgebietes.

In Richtung Innenstadt Wiesbaden ist der Stadtteil über die Klarenthaler Straße angebunden. Das Klarenthal ist vielfältig an den Nahverkehr in Wiesbaden angeschlossen, Teil des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (es verkehren Busse der ESWE und des ORN), und zeichnet sich durch eine multikulti Bevölkerungsstruktur aus. Hier wohnen viele junge Familien. Dafür ist auch die hervorragende Ausstattung mit Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen verantwortlich.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ausflugsgaststätten des Tier- und Pflanzenparks Fasanerie sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Objekt befindet sich in der Werner-Hilpert-Str. 67, und bietet eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt sowie zur Autobahn in alle Richtungen.

Ausstattung

Ausstattung & Details:

- Großer Dielen- und Empfangsbereich (abtrennbar als Büroraum)
- Tageslichtbad mit großer Dusche, WC, Bidet, Waschtisch, Einbaumöbel und Handtuchheizkörper
- Gäste - WC (ggfs. erweiterbar mit Dusche)
- Weiße Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
- Großzügiges Esszimmer mit bodentiefen Fenstern
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Große Terrasse mit Markise
- Angeleger und eingezäunter Garten mit Rasen
- Gartenhaus
- Ausgang vom Garten über ein Gartentor
- Laminat- und Fliesenboden
- Innentreppe mit Echtholzstufen
- Weiße 2-fach verglaste Holzfenster (teilweise abschließbar – Ursprungsbaujahr)
- Teilweise Rollläden (erneuert in 2010)
- Elektrik teilweise erneuert
- Netzwerkverkabelung
- Malervlies (neu in 2018)
- Guter Grundriss
- Ruhige zentrale Lage
- Heizung neu in 2008 - Fernwärme (Warmwasserspeicher neu in 2010)
- Flachdach neu in 2012 - Zwischendecke ca. 60 cm –
- Außendämmung auf Frontseite ca. 20 cm (neu in 2018)
- Kabelanschluss
- SAT – Schüssel (auch für internationalen Empfang)
- Einzelgarage

Super geeignet für die Familie, oder einfach nur zu zweit.

Das Objekt ist freigestellt und kann kurzfristig übernommen werden.

Bei den dargestellten Grundrissplänen und Wohnflächenangaben handelt es sich um 2D Illustrationen und ca. Werte. Diese können von den Originalunterlagen abweichen.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr: 2008
  • Befeuerungsart: Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse: D
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 124 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,00 kWh/(m²·a)

Objektexposé

Objekt ID:WI613
Objekttypen:Haus, Reiheneckhaus
Wohnfläche:137 m²
Grundstück:321 m²
Zimmeranzahl:5
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Befeuerung:Fernwärme
Baujahr:1977
Adresse: 65197 Wiesbaden
Käuferprovision:4,64% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:595.000 EUR

Direktanfrage

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Kontaktdaten

Hermann Immobilien Büro Wiesbaden Hermann Immobilien GmbH Adresse: Heerstraße 58c, 65205 Wiesbaden E-Mail: anfrage@hermann-immobilien.de Telefon: +49 6122 727 98 77 Fax: +49 6122 727 98 99
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