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Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie – REH – Einziehen und Wohlfühlen –

Beschreibung

Dieses repräsentative Reihenendhaus mit gehobener Ausstattung wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise mit sehr guten Materialien erstellt und verfügt über eine Reihe an Ausstattungsmerkmalen die nicht alltäglich sind.

Vom Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC gelangen Sie in den Wohn- Ess- und Kochbereich. Die Küche ist vom Wohnzimmer getrennt, mit einer Einbauküche in U-Form ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Platz für eine Essecke befindet sich direkt nebenan.

Das Wohnzimmer liegt in Richtung Süd/West zum Garten und verfügt über eine sehr schöne Terrasse inkl. elektrischer Kassettenmarkise. Durch die Fensterfront wird der komplette Raum lichtdurchflutet und die geschmackvollen Materialien verleihen eine wohnliche Atmosphäre. Kaminanschluß vorhanden.

Die Terrasse hat eine Größe von ca. 20 m² und liegt in sonniger Süd/West Lage. Von hier aus gelangen Sie auch auf die zweite Terrasse die eingebettet und gut geschützt in 2012 angelegt wurde.

Über die Innentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier verteilen sich 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad auf ca. 51 m² Wohnfläche. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, WC, Bidet, Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet, und in klassischem weiß/grau gehalten.

Im Dachgeschoss steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 23 m² zur Verfügung. Ebenso befindet sich hier ein Duschbad, somit kann dieser Bereich separat für einen Teenager und /oder Gäste genutzt werden.

Der Wasch-/ und Kellerraum im Untergeschoss verfügt über genügend Abstellfläche für weitere Utensilien. Im Hobbyraum befinden sich derzeit ein großer Einbauschrank und eine gemütliche Bar.

Das pflegeleichte Grundstück ist nach Süd/West ausgerichtet und liegt in sehr guter Lage von Delkenheim. Es wurde mit Rasenflächen und Sträuchern liebevoll angelegt und gepflegt.

Zum Objekt gehört eine große Garage und 2 Kfz- Stellplätze.

Lage

Mit ca. 5.100 Einwohnern gehört Delkenheim zu den beliebtesten Stadtteilen der Wiesbadener Vororte und bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Die Landschaft rund um Delkenheim ist ideal für Wander- und Radtouren aber auch Reiten ist hier sehr gut möglich. Das Zentrum vom Ort bietet den Einwohnern ein Bürgerhaus, welches immer wieder Ort für Veranstaltungen ist.

Ein moderner Wohnort für junge und aktive Familien. Das merkt man auch im Ortsbild, denn an den Grenzen sind zahlreiche neue Wohngebiete entstanden.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie Ärzte und Freizeiteinrichtungen, Vereine und Gasthöfe.

In ca. 2 Fahrminuten sind Sie auf der A66 die Sie in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebietes führt.

Ein gutes Infrastrukturnetz erleichtert und verschönert in vielen Bereichen das Leben in Delkenheim. Zentral wohnen und in wenigen Minuten in der pulsierenden City.

Ausstattung

Ausstattung & Details

- Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Weiße Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Kork- und Laminatboden
- Gäste - WC mit Tageslicht (neu in 2012)
- Tageslichtbad mit Wanne, WC, Bidet, gr. Waschtisch und
Handtuchheizkörper (neu in 2008)
- Dachgeschoss mit Duschbad
- Weiße Innentüren – bzw. hochwertige Glastüren im gleichen Design
- Kaminanschluß im Wohnzimmer
- Individuelle Hintergrundbeleuchtung im Wohnzimmer
- Terrasse in Süd/West Lage (ca. 20 m² - neu in 2012)
- Weitere Terrasse in Süd Lage (angelegt in 2012)
- Elektrische Kassetten Markise (neu in 2012)
- Fliegengitter über allen Lichtschächten
- Eingangstür mit Vordach
- Treppeneingang vor Eingangstür neu in 2015
- Treppenhaus neu in 2012
- Öl - Heizung mit 150 l Wasserbehälter
(BJ 1997 – 8.000 l Öltank im Garten)
- Regenwasser Fass 1.000 l
- Wasserenthärtungsanlage
- Garten neu angelegt in 2012
- Dusche im UG
- Eingebaute Bar im UG
- Eingebauter Tresor
- Große Garage mit elektrischem Rolltor (neu in 2005) und neuem Dach
- Eingewachsener Garten mit Eibe Hecke rund um das Grundstück
- Vollunterkellert
- Außenisolierung 5 cm Styropor
- Dachisolierung in 2005
- Dach überprüft, gereinigt und gestrichen
- Spitzboden (neue Zugangstreppe in 2012)
- SAT – Anlage mit Anschlüßen in allen Schlafräumen
- 2 Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1997
  • Befeuerungsart: Ölheizung
  • Energie­effizienz­klasse: E
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 136.2 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • Endenergieverbrauch:
    136.2 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektexposé

  • Objekt ID
    WI492
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    135 m²
  • Grundstück
    288 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1979
  • Adresse
    65205 Wiesbaden
  • Käuferprovision
    5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Kontaktdaten

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