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Kapitalanlage! Vermietetes MFH im Ortskern, Nähe Marktplatz v. Seligenstadt!

63500 Seligenstadt, Mehrfamilienhaus zum Kauf


Beschreibung

Das Haus befindet sich in bester Lage von Seligenstadt (Stadtzentrum), nur 100 Meter vom Marktplatz und doch ruhig gelegen. Alle Wohnungen befinden sich in einem top gepflegten und modernem Zustand. Die Mieter sind seit vielen Jahren bereits im Haus, daher soll ausschließlich an Kapitalanleger der Verkauf stattfinden.

Alle Wohnungen haben Tageslichtbäder, ausgestattet mit einer Wanne mit Duschkabine.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1920 erbaut und wurde dann 1994 komplett saniert, der alte Dachstuhl entfernt und ein neues Mansardendach aufgesetzt. Der Außenputz wurde erneuert mit einem Iso-Putz, alle Böden wurden neu aufgebaut und isoliert, außerdem wurde die komplette Haustechnik erneuert.

Die Gas-Zentralheizung der Fa. Vissmann wurde ebenfalls 1994 erneuert und leistet bis heute beste Dienste. Alle Wohnungen sind mit separaten Wasseruhren ausgestattet. Fürden Wärmeverbrauch sind im Keller für jede Wohnung Messzähler vorhanden.

Im Keller gibt es eine Waschküche, wo jede Wohnung einen Stellplatz hat, sowie einen Partyraum.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, in dem sich eine Garage, ein Abstellraum für Fahrräder und Mühltonnen befindet.

Der Dachstuhl für weitere Lagerungen ist über eine Treppe erreichbar. Eine weitere Garage befindet sich links am Haus. Diese ist vom Grundstück begehbar und mit einer Gruppe ausgestattet.

Rundum eine sehr gepflegtes Objekt, an dem keine weiteren Investitionen anstehen.

Die momentane Nettokaltmiete im Jahr beträgt derzeit 22.800.- EUR, diese erhöht sich ab 01/2022 auf 25.200.- EUR

Ihre Ansprechpartner:
Herr Karlheinz Hilbl
Tel.-Nr. 06181-9780-18

Lage

Die Immobilie befindet sich in perfekter, ruhiger Ortskernlage, unweit des fußläufig erreichbaren Marktplatzes und des Mainufers.

Seligenstadt zählt zu den besonderen Orten mit Flair, was es zu einem der begehrtesten Wohngebiete im Rhein-Main-Gebiet macht.

Die gepflegte historische Altstadt mit restaurierten Fachwerkhäusern bietet vielerlei Einkaufsmöglichkeiten sowie eindrucksvolle Sehenswürdigkeiten, wie den Klostergarten, die Basilika und einiges mehr.

Die Nähe zum Main, das vielfältige kulturelle Angebot aber auch das Freizeitangebot machen Seligenstadt zu einem Top-Wohnstandort.

Schwimmen, Segeln, Golf, Kino, Cafés, Bars und nicht zuletzt eine außerordentliche internationale Gastronomie bieten ein vielfältiges Angebot für jede Altersgruppe.

Auch die ausgezeichnete Infrastruktur mit umfangreicher Gesundheitsversorgung, Fachärzten, Kreiskrankenhaus, zahlreichen Kindergärten sowie Schulen für alle Lernstufen spricht für sich. Somit ist ein hohes Maß an Lebensqualität und eine langfristige, gute Vermietbarkeit der Immobilie garantiert. Dazu kommt, dass Seligenstadt eine zentrale Lage zur Autobahn A3, A45, A66 und A661 hat.

Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach, Frankfurt sowie den Rhein-Main-Airport erreicht man in 10-20 Minuten.

Ausstattung

- Sehr gepflegtes 3-Familien-Haus
- Tageslichtbäder
- Fliesen- oder Laminatboden
- Helle freundliche Räume
- Gas-Zentralheizung
- Waschraum
- Partyraum
- Nebengebäude
- 2 Garagen, eine mit Grube
- Freisitz
- Balkon im 1. Obergeschoß
- Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Aufbereitungsphase

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Objektexposé

Objekt ID:S13115/1
Objekttypen:Haus, Mehrfamilienhaus
Wohnfläche:244 m²
Grundstück:360 m²
Zimmeranzahl:11
Schlafzimmer:6
Badezimmer:3
Baujahr:1920
Adresse: 63500 Seligenstadt
Käuferprovision:5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:777.000 EUR

Direktanfrage

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    Kontaktdaten

    Hermann Immobilien Anfrage an Karlheinz Hilbl Hermann Immobilien GmbH Adresse: Hauptstr. 47-49, 63486 Bruchköbel E-Mail: anfrage@hermann-immobilien.de Telefon: +49 6181 97800 Fax: +49 6181 978080
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