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Charmantes EFH – Wintergarten, offener Kamin, Außenpool, u.v.m.

Beschreibung

- Wohnen direkt am Waldrand -

Das in massiver Bauweise im Jahre 1978 errichtete Einfamilienhaus besteht aus 2 Etagen und verfügt über einen großen Wohn- Ess - und Kaminwohnbereich mit hohen Decken, 3 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad, 1 Gäste - Bad mit Dusche im EG, 1 Gäste - WC im OG und weitere 3 Räume die als Nutzfläche zur Verfügung stehen.

Im großzügigen Eingangsbereich empfangen Sie Ihre Gäste. Von hier aus betreten Sie den Schlafbereich der aus 3 Räumen mit 2 Bädern und diverse Nutzräumen besteht. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Tageslichtbad en Suite welches im Jahr 2005 komplett saniert und selten genutzt wurde.

Zwei weitere Schlafzimmer bieten genügend Platz für Kommode, Bett und Kleiderschrank. Ein Gäste - Bad mit Dusche und Tageslicht könnte als Kinderbad genutzt werden.

Direkt gegenüber liegen die Nutzräume wie Haus- Wirtschaftraum, Heizung, und zwei weitere Vorratsräume die alle großzügig geschnitten sind.

Über eine Edelstahltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Der Wohn- Ess- und Kaminbereich verfügt über hohe Decken, große und hohe Fensterfronten, gemütliche kleine Ecken die sie herrlich gestalten können, tolle Fliesen von Versage, eine Kaminecke mit offenem Kamin, 2 Balkone, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste - WC, und last but not least, der beheizte Wintergarten. Er bietet alles was das Herz begehrt; Heizung, Kühlung, Ventilator, abschließbare Türen, Belüftung über die Oberfenster, und von beiden Seiten Zugang zu den jeweiligen Terrassen. Der Außenpool verfügt über eine Größe von ca. 6 m x 3 m und hat eine Gegenstromanlage.

Die Küche ist mit einer Einbauküche in L-Form ausgestattet und kann bei Bedarf den heutigen Gegebenheiten angepasst werden.

Das pflegeleichte Grundstück liegt in leichter Hanglage. Es wurde mit Rasenflächen, Sträuchern und Bäumen angelegt.

Das Objekt verfügt über eine Garage und ein Kfz - Stellplatz in der Einfahrt.
Die Freistellung des Hauses erfolgt nach Absprach kurzfristig im Frühjahr 2019.

Lage

Die Gemeinde Waldems liegt direkt an den Bundesstraßen B 275 und B 8. Die nächste Autobahnanschlussstelle A 3 ist nur 7 km entfernt, der Flughafen Frankfurt (mit direktem Autobahnzubringer) nur 50 km. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist 30 km entfernt. Direkt angrenzend finden sich die Städte Idstein und Bad Camberg. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Idstein, hier verkehrt unter anderem die RMV-Linie 20.

Die Wirtschaftsstruktur hat sich in den letzten Jahren sehr stark vom produzierenden Gewerbe zum Dienstleistungsbereich entwickelt. Seit 2009 hat die Gemeinde Waldems in unmittelbarer Nähe zu einem bereits bestehenden Gewerbegebiet (auf der Lind I) ein weiteres Gewerbegebiet (Auf der Lind II) erschlossen.

Neben drei gemeindlichen Kindergärten und einer gemeindlichen Kindertagesstätte verfügt Waldems auch über ein reges Vereinsleben und zahlreiche Sport- und Kulturangebote. 12 Schulen befinden sich im näheren Einzugsgebiet. 3 Ärzte, ein Logopäde sowie sechs Praxen für Physiotherapie und Naturheilkunde stehen in der Gemeinde den Bürgern zur Verfügung.

Waldems mit seinen sechs Ortteilen umfasst gesamt ca. 5.200 Einwohner. Das Objekt befindet sich in sehr guter Ortsrandlage im Ortsteil Niederems in der Schönen Aussicht. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- bzw. Zweifamilienhäusern.

Von hier aus genießen Sie Ruhe, die Aussicht und fast unberührte Natur pur. Hier kommen Sie gerne nach Hause.

Ausstattung

Ausstattung & Details

- Beheizter Wintergarten mit warm/kalt Belüftung, abschließbaren Türen,
Unterbodenheizung, Ventilator und Dachfenstern zur Belüftung
(BJ 1994 - B ca. 3 m – L ca. 4,55 m – H 3,60 m)

- Außenpool (6 m x 3 m)

- Einbauküche

- Großzügiger verglaster Eingangsbereich

- Freisitz/Terrasse vor Eingangsbereich

- Holz- und Kunststofffenster (doppeltverglast & im EG abschließbar)

- teilweise Rollläden

- Elegante Fliesen (Versace) und Teppichboden

- offener Kamin im OG

- Tageslichtbad mit WC, Bidet, 2 Waschtische, Dusche, Handtuchheizkörper und eingebautem Radio (neu in 2005 – selten genutzt)

- Gäste - Bad mit Tageslicht und Dusche im EG (Teilrenoviert in ca. 2013)

- Gäste - WC mit Tageslicht im OG

- Edelstahlwendeltreppe vom EG ins OG

- Überaus großer Wohn- Ess- und Kamin Wohnraum im OG mit hohen Decken

- Echtholz Bibliothek im Wohnbereich kann übernommen werden

- Teilweise Einbaustrahler

- 2 Terrassen

- 2 Balkone/Loggia (1 x vom Esszimmer und 1 x vom Wohnbereich begehbar)

- Öl - Zentralheizung inkl. 5.000 l Tank
(Bei Wunsch der Umrüstung liegt ein Gas - Anschluss in der Straße)

- Heizkörper teilweise ausgetauscht

- 30er Poroton Mauerwerk

- Dachdeckung - Frankfurter Pfannen - inkl. 10 cm Steinwoll - Isolierung

- Garage (Sanierungsbedürftig)

- Kfz-Stellplatz

- Hauswirtschaftsraum

- Heizungsraum

- 2 Vorrats- bzw. Kellerräume

- Angelegter und eingezäunter Garten

- SAT - Anlage für Fernsehanschluß

- UnityMedia Anschluß für Telefon und Internet

- Direkte Waldrandlage

Bei den Grundrissplänen und Wohnflächenangaben handelt es sich um Illustrationen und ca. Werte. Diese können von den Originalunterlagen abweichen. Es liegt uns keine Wohn- und Nutzflächenberechnung vor.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1994
  • Befeuerungsart: Ölheizung
  • Energie­effizienz­klasse: H
  • Jahres­primär­energie­bedarf: 253.7 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    253.7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektexposé

  • Objekt ID
    WI557
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    193 m²
  • Grundstück
    931 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1978
  • Adresse
    65529 Waldems_Niederems
  • Käuferprovision
    5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

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