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Freistehendes EFH mit tollem Grundstück

Beschreibung

Das im Jahre 1970 errichtete Einfamilienhaus ist unterkellert und verfügt über 4 - 6 Zimmer, und einen Dachboden der teilweise bereits zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.

Durch die leichte Hanglage bietet das Objekt die Möglichkeit zwei Eingänge zu nutzen. Der offene Wohn- Eß- und Küchenbereich verfügt über genügend Fläche und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrasse liegt in Süd/Ost Lage, ist teilweise überdacht und hat einen Außenkamin. Die Einbauküche wurde in praktischer U-Form ausgeführt und ist im Kaufpreis enthalten. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanschluß.

Im Schlafbereich, der über einen separaten Flur erreichbar ist, befindet sich ein Abstellraum der auch als Ankleide genutzt werden kann. Das großzügige Elternschlafzimmer ist direkt nebenan.

Das Tageslichtbad ist gegenüber, mit einer Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet, und in weiß/grau gehalten.

Ein Kinderzimmer mit ca. 14 m² Wfl. bietet ebenfalls genügend Platz für Möbel und / oder eine Spielecke.

Im Dachgeschoss wurde ein Raum zu Wohnzwecken ausgebaut. Der gegenüberliegende eignet sich als Speicher- bzw. Abstellraum. Ein weiterer Ausbau ist hier natürlich ebenfalls möglich.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über eine Einbauküche, Diele, Abstellraum, einen Wohn- Schlafraum und ein Tageslichtbad.

Ein Vorratsraum und ein Heiz- und Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,20 m und wurde nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet.

Das Objekt verfügt über eine Garage und zwei Kfz - Stellplätze in der Einfahrt. Die Freistellung des Hauses erfolgt kurzfristig nach Vereinbarung.

Das Haus ist modernisierungsbedürftig. Die Außenfassade entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen der EnEV und muss erneurt werden.

Lage

Die Gemeinde Waldems liegt direkt an den Bundesstraßen B 275 und B 8. Die nächste Autobahnanschlussstelle A 3 ist nur 7 km entfernt, der Flughafen Frankfurt (mit direktem Autobahnzubringer) nur 30 km. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist 20 km entfernt. Direkt angrenzend finden sich die Städte Idstein und Bad Camberg. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Idstein, hier verkehrt unter anderem die RMV-Linie 20.

Neben drei gemeindlichen Kindergärten und einer gemeindlichen Kindertagesstätte verfügt Waldems auch über ein reges Vereinsleben und zahlreiche Sport- und Kulturangebote. 12 Schulen befinden sich im näheren Einzugsgebiet. 3 Ärzte, ein Logopäde sowie sechs Praxen für Physiotherapie und Naturheilkunde stehen in der Gemeinde den Bürgern zur Verfügung.

Waldems mit seinen sechs Ortteilen umfasst gesamt ca. 5.200 Einwohner. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Bermbach. Die Umgebung ist geprägt von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern.

Ausstattung

- Einbauküche

- Holz- bzw. Kunststofffenster

- Rollläden (teilweise elektrisch)

- Parkett und Laminatboden

- Kaminanschluß im WZ vorhanden

- Große Terrasse mit Außenkamin (teilweise überdacht)

- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper

- Gäste - WC

- Echt Holz Innentreppe

- Wohnraumlüftung inkl. Wärme- und Feuchterückgewinnung (neu in 2017)

- Teilweise zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoß

- Einliegerwohnung im UG mit separatem Eingang, Diele, Küche mit
Einbauküche, Abstellraum, Schlafzimmer und Bad
(neue Eingangstür wurde in 2011 eingebaut)

- Gas Brennwertheizung neu in 2015 - 160 l Wasserbehälter -

- Garage mit Sektionaltor (Garagendach neu in 2005)

- 2 - 3 Kfz-Stellplätze

- Dachwartung Haupthaus in 2017

- Sehr gute Raumaufteilung

- Angelegter und eingezäunter Garten

- OKAL Fertighaus

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

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Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2015
  • Befeuerungsart: Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse: D
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 118.4 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • Endenergieverbrauch:
    118.4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektexposé

  • Objekt ID
    WI543
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    110 m²
  • Grundstück
    633 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1970
  • Adresse
    65529 Waldems
  • Käuferprovision
    5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

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