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Luxus in Bestlage von Raunheim – EFH/ZFH –

65479 Raunheim, Einfamilienhaus zum Kauf


Beschreibung

EFH / ZFH mit Einliegerwohnung - Direkt am Stadtpark –

Luxuriöser Familientraum in zentraler Lage, mit eingewachsenem Designgarten, Garage, Kfz - Stellplatz und sehr guter Ausstattung. Das in massiver Bauweise im Jahre 1999/2000 errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus ist voll unterkellert, bietet insgesamt 6 – 7 Zimmer, 3 Bäder, 2 Gäste- WCs, Koi Teich, Pavillon, Gartenhaus, Einliegerwohnung bzw. Gästebereich mit Bad und eine sehr gute Ausstattung.

Aufgeteilt in Erd- Ober- Dach – und Untergeschoss wurde das Objekt als Ein- bzw. Zweifamilienhaus erbaut und ermöglicht die Nutzung als Familie oder auch als Mehrgenerationen Haus. Eine Teilungserklärung ist vorhanden, so dass die Etagen bei Bedarf einzeln verkauft werden könnten.

Das Objekt hat eine fast quadratische Grundfläche (Außenmaß ca. 12 m x 11 m), wurde bisher nur vom Eigentümer bewohnt und mit feinsten Materialien ausgestattet.

Sowie im Innen-/ als auch im Außenbereich – Alles ist in einem TOP Zustand. Die Eigentümer haben mit viel Liebe und Hingabe ihr Zuhause stets in Schuss gehalten. Ein außergewöhnliches Haus nutzbar als Einfamilien- und / oder Zweifamilienhaus. Eine Luxusoase zum Wohlfühlen in zentraler Lage. Hier wohnt jeder gerne.

Super geeignet für die Familie, mit zwei Generationen unter einem Dach, oder einfach großzügig zu zweit. Eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Der Kaufpreis beträgt 1.125.000,00 EUR, zzgl. 30.000,00 EUR für 3 Einbauküchen, Koi Fische, div. Schränke, Lampen, Rollos.

Fordern Sie unser ausführliches Exposé an mit weiteren Austattungsmerkmalen und Details!

Lage

Die Stadt Raunheim befindet sich im südhessischen Kreis von Groß-Gerau und etwa 20 km südwestlich von Frankfurt am Südufer des Mains, in verkehrstechnisch idealer Lage mitten im Herzen des Rhein-Main-Gebietes. Raunheim grenzt im Nordosten an die Stadt Kelsterbach, im Osten an den Flughafen der kreisfreien Stadt Frankfurt am Main, im Süden an die Stadt Rüsselsheim am Main sowie im Nordwesten an die Städte Flörsheim am Main und Hattersheim am Main.

Die S-Bahn-Strecke führt nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Es fahren die S-Bahn-Linien S8 und S9. In nur wenigen Kilometer erreichen Sie den Frankfurter Flughafen.

Die vielfältigen hochwertigen Einrichtungen und Angebote der kulturellen und sozialen Infrastruktur, die attraktiven Möglichkeiten der Naherholung, sowie viel moderner, zeitgemäßer Wohnraum machen Flörsheim zu einer Stadt mit hervorragenden Standortfaktoren. Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und direkt am Stadtpark.

Ausstattung

Auszug der Ausstattungsdetails:

- Fußbodenheizung
- Granitboden
- 3-fach verglaste weiße abschließbare Kunststofffenster mit innenliegenden
Sprossen
- Teilweise elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung
- Ausgewählte hochwertige Glasinnentüren im EG, OG und UG
- Ahorn Innentüren
- Fensterbänke innen und außen aus Granit und teilweise abgerundet
- Einbaustrahler und verschiedene Glasdesignlampen
- Gas – Heizung mit Warmwasserboiler (300 Liter)
- Luft-Wärme Pumpe für Warmwasser und Gasheizung
- Dachflächenfenster mit Beschattung – neu in 2019
- Hohe Decken – 2,75 – 2,85 m – auch im UG
- Traumhaft angelegter und eingezäunter Garten mit Teich (ca. 1,50 m tief)
- Pavillon,
- Gartenhaus
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang - oder einfach als Gästebereich nutzbar
- Getrennte Zähler für EG, OG, und UG
- Videogegensprechanlage
- Kabelanschluss
- Hochwertige Hauseingangstür (neu in 2017 inkl. Fingerscanner)
- Treppenhaus mit Granit und hochwertigem Edelstahlgeländer
- Garage mit Zugang ins Haus
- Kfz – Abstellplatz vor der Garage und hinter der Garage
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Teilungserklärung für Einzelverkauf von EG und 1. OG/DG vorhanden
- Massivbauweise inkl. weißer Wanne
- Dach mit 100 mm Aufdach-Dämmung
- Fassade komplett inkl. Dachbalken neu angelegt in 2019
- Vollunterkellert
- Sehr gute Infrastruktur
- Sackgasse

u.v.m.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr: 2000
  • Befeuerungsart: Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse: B
  • Jahres­primär­energie­bedarf: 69.7 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 69,70 kWh/(m²·a)

Objektexposé

Objekt ID:WI573
Objekttypen:Einfamilienhaus, Haus
Wohnfläche:322 m²
Grundstück:550 m²
Zimmeranzahl:6
Schlafzimmer:5
Badezimmer:3
Befeuerung:Gasheizung
Baujahr:2000
Adresse: 65479 Raunheim
Käuferprovision:5,80% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:1.125.000 EUR

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Kontaktdaten

Hermann Immobilien Herr Uwe Lauer Hermann Immobilien GmbH Adresse: Heerstr. 58c, 65205 Wiesbaden E-Mail: u.lauer-wi@hermann-immobilien.de Telefon: +49 6122 7279877 Fax: +49 6122 7279899
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