Wohnen auf einer Ebene! Großzügiger Walmdachbungalow in Neuberg

63543 Neuberg, Einfamilienhaus zum Kauf


Beschreibung

Wer viel Platz zum Wohnen schätzt und sich gern in einem schönen Umfeld mit großem Garten aufhält, der wird sich hier wohlfühlen! In einem reinen Wohngebiet wurde dieser vollunterkellerte Walmdachbungalow 1971 in Fertigbauweise auf einem großen Eckgrundstück errichtet. Hier können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit Ihrer Familie verwirklichen! Das Haus bietet Ihnen ca. 120 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse. Dazu finden Sie im Untergeschoss nochmals 2 großzügige Räume, die sich sehr gut als Gästezimmer oder Büro eignen und wohnraumähnlich ausgebaut sind. Da ihre Wohnraumhöhe 2,20 m beträgt, sind sie nicht in der vorstehend genannten Wohnfläche enthalten, jedoch vollwertig nutzbar.

Modernisierungen wurden fortlaufend vorgenommen:
2009: Neuverlegung der Bodenfliesen im Eingangsbereich und im Gäste-WC;
2010: Austausch der drei bodentiefen Fenster und einer Terrassentür im Wohnzimmer mit effizienter Dreifachverglasung;
2012: Erneuerung der Treppe an der Terrasse, wobei auch die Isolierung der Kelleraußenwand auf der linken Seite und Rückseite des Hauses erneuert wurde;
2013: Einbau neuer Zimmertüren und einer neuen Nebeneingangstür im UG;
2018: Installation einer zeitgemäßen Ölbrennwertheizung.

Das Heizöl wird in drei Öltanks à 2.000 Litern gelagert.
Als Bodenbeläge wurden Parkett, Teppichboden und PVC-Boden verwendet.
Die Ausstattung entspricht ansonsten dem Baujahr und ist funktional.
Die Sanitärobjekte der Bäder im EG und UG wurden vor einigen Jahren ausgetauscht.

Im weitläufigen Garten - das Grundstück ist 622 m² groß – können Sie Ihre Freizeit genießen. Er ist perfekt für Familien geeignet.
Sehr praktisch sind auch die zwei Garagen, wovon sich eine im Haus befindet mit direktem Zugang ins Untergeschoss. An die zweite Garage am Grundstücksende schließt sich ein Geräteraum an, in dem beispielsweise Gartenbedarf oder Fahrräder abgestellt werden können.

Die Gemeinde Neuberg hat im März 2022 außerdem beschlossen, dass der Glasfaserausbau für Neuberg erfolgen soll. Die Vermarktungsphase läuft an und Sie können bei Bedarf zukünftig von einer stabileren und schnelleren Internetverbindung profitieren.

Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Lage

Inmitten netter Nachbarschaft steht diese Immobilie in einem ruhigen Wohngebiet im OT Ravolzhausen. Die Gemeinde Neuberg liegt verkehrsgünstig nur wenige Hundert Meter vom Autobahnanschluss Langenselbold-West (A45) entfernt. Auch Hanau, Erlensee und Bruchköbel sind in wenigen Minuten erreichbar. Am Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Grundschule.

Ausstattung

Über die Treppe gelangen Sie zum Hauseingang. Im Flur finden Sie Platz für die Garderobe und den Zugang zur unteren Etage. Die helle Wohnküche mit zwei Fenstern ist geräumig und bietet auch die Möglichkeit für einen Essplatz. Zugang zur Terrasse haben Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer. Durch die teilweise Überdachung der Terrasse sitzen Sie dort gemütlich bei schlechterem Wetter und geschützt durch die Markise bei zu viel Sonne. Drei weitere Zimmer können bedarfsweise als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad in dieser Etage bietet Badewanne, Waschbecken und WC. Für Gäste steht ein extra Gäste-WC zur Verfügung.
Das Untergeschoss verfügt neben der Garage über einen Heizraum, einen Tankraum sowie einen Abstellraum. Räumlich abgeschlossen durch eine Türe gelangen Sie weiterhin in den wohnraumartig ausgebauten Bereich mit Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss) und die zwei gut nutzbaren Räume. In einem Zimmer gibt es auch Küchenanschlüsse. Praktisch ist der separate Zugang zu diesem Bereich von außen.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

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Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr: 2018
  • Befeuerungsart: Ölheizung
  • Energie­effizienz­klasse: F
  • Jahres­primär­energie­bedarf: 191 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 191,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 191,00 kWh/(m²·a)

Objektexposé

Objekt ID:GNL657
Objekttypen:Einfamilienhaus, Haus
Wohnfläche:120 m²
Grundstück:622 m²
Zimmeranzahl:7
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Befeuerung:Ölheizung
Baujahr:1971
Adresse: 63543 Neuberg
Käuferprovision:2,97% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:429.000 EUR

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