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Wohnen am Sonnenhang! Freist. 1 – 2 Familienhaus in Linsengericht-Geislitz

Beschreibung

Schöne Lagen werden immer seltener und begehrter! Dieses massiv errichtete Wohnhaus liegt ohne Zweifel in einer besonders schönen Wohnlage am Sonnenhang von Geislitz. Umgeben von einer großzügigen Bebauung haben Sie hier noch genügend Platz, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und das 613 m² große Grundstück optimal zu nutzen.

Derzeit bietet die Immobilie 2 getrennte Wohneinheiten im EG und DG. Je nach Größe der Familie könnte das Haus jedoch auch wieder als großzügiges 1-FH genutzt werden. Die Räumlichkeiten sind baujahrestypisch geräumig angelegt, was unseren heutigen Wohnanforderungen wieder sehr entgegen kommt.

Die Ausstattung ist im EG noch überwiegend aus dem Baujahr, das DG wurde in den 90er Jahren neu gestaltet. Im EG verfügen Sie über ca. 92 m² Wohnfläche und weitere ca. 88 m² im DG.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (Buderus) aus dem Jahr 1995. Ein Kaminofen bietet im Wohnzimmer behagliche Wärme. Im EG befinden sich aktuell 2 Bäder (einmal mit Dusche, einmal mit Wanne), die Raumaufteilung ließe sich jedoch auch verändern.

Im DG befindet sich aktuell eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung (400,- EUR monatliche Nettokaltmiete zzgl. 150,- EUR Nebenkostenvorauszahlung).

Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden. Modernisierungen sollten eingeplant werden.

Lage

Die Gemeinde Linsengericht besteht aus ingesamt 5 Ortsteilen (Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz, Großenhausen m. Waldrode und Lützelhausen) und zählt ca. 10.000 Einwohner. Ihre günstige Lage nahe der A66 (Frankfurt/Fulda) und die Nähe zu Gelnhausen mit seiner hervorragenden Infrastruktur machen das Linsengericht zu einem beliebten Wohnort. Sie finden im Linsengericht mehrere Grundschulen, jeder Ortsteil verfügt über Kindergarten. Die Lage am Rande des Naturparks Spessart bietet Erholungssuchenden angenehmes Wohnen.

Gelnhausen liegt von den Ortsteilen jeweils nicht mehr als max. 4 km
entfernt und bietet neben der wunderschönen historischen Altstadt alle weiterführenden Schulen, Main-Kinzig-Kliniken und beste Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof in Gelnhausen eignet sich für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet ebenso wie der gute AB-Anschluss (AS Gelnhausen-West oder -Ost). Weitere Informationen finden Sie unter www.linsengericht.de.

Ausstattung

Über wenige Stufen erreichen Sie den Hauseingang. Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in die DG-Wohnung sowie in den Keller. Die Wohnung im EG ist mit einer Türe vom Treppenhaus abgetrennt.

Die EG-Wohnung bietet derzeit ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse. Dem Esszimmer schließt sich die Küche an, die per Tür geschlossen werden kann. Ein großer zentraler Flur bietet genügend Stellfläche für eine Garderobe. Derzeit sind im EG ein Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken sowie ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Hier könnte man durch Umbau ein Bad zurückbauen und daraus ein Kinderzimmer/Büro herstellen. Ein großes Schlafzimmer vervollständigt diese Etage.

Im DG stehen 3 Zimmer sowie eine Wohnküche und ein Duschbad zur Verfügung. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf einen geschützten Balkon.

Der Keller bietet neben den üblichen Nutzräumen noch zwei wohnraumähnlich ausgebaute Zimmer mit Heizung, die bisher als Gäste- bzw. Hobbyraum genutzt wurden sowie Heizungs-/Tankraum und Waschküche. Ein Ausgang vom Keller in den Garten ist ebenfalls vorhanden.

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1995
  • Befeuerungsart: Ölheizung
  • Energie­effizienz­klasse: H
  • Jahres­primär­energie­bedarf: 324.87 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    324.87 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektexposé

  • Objekt ID
    GNL452
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    181 m²
  • Grundstück
    613 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1974
  • Adresse
    63589 Linsengericht
  • Käuferprovision
    5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Direktanfrage

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