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Sie brauchen Platz – hier ist er! Freist. 1-FH in zentraler ruhiger Lage in Langenselbold

Beschreibung

Solche Immobilien sind selten! Üppige Wohnfläche, geräumig, in ruhiger, aber zentraler Lage mit einem großen Grundstück für Kinder, Platz für Auto und Wohnmobil und an einem beliebten Standort.

In 1999 wurde das Haus in Holzbauweise im Landhausstil als Niedrigenergiehaus auf einem fast 1000 m² großen Grundstück erbaut. Toll ist die Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und dennoch zentral zur Innenstadt, den Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten gelegen. Das Haus verfügt über eine Umluft-Gebläseheizung mit kontrolliertem Luftaustausch, zusätzlich über Elektro-Fußbodenheizung und Kaminofen.

In 2012 wurde das Dachgeschoss nochmals vergrößert und der PKW-Stellplatz überbaut, so dass darunter noch ein extragroßer Carport entstand.

Behaglich sind die Sichtbalkendecken und der Wintergarten, dessen Abwärme wiederum zum Heizen mitverwendet wird. Großzügig ist die Raumaufteilung: wo finden Sie im DG 5 große Schlafzimmer sowie das Hauptbad, Ankleide und Technikraum und große Loggia, so dass auch eine größere Familie ideale Platzverhältnisse vorfindet?

Das EG verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit angeschlossenem Wintergarten, große Wohnküche mit benachbarter Speisekammer und Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten, Technikraum, ein zweites Bad mit Dusche sowie ein Büro.

Die Immobilie ist nicht unterkellert, doch Stauraum werden Sie hier nicht vermissen. Außer den Abstellräumen im EG und DG steht der Dachboden zur Verfügung. Wem dies nicht reicht, der hat eine große Garage sowie einen Abstellraum für Räder, Buggys, Wohnmobilzubehör und Gartengeräte direkt am Wohnmobilcarport.

Die Immobilie ist nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

Lage

Langenselbold hat sich in den letzten Jahren auf Grund der guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur zu einem überaus beliebten Wohnstandort entwickelt Die Entfernung nach Hanau beträgt ca. 13 km und ca. 25 km nach Frankfurt am Main. Über den neuen Autobahnanschluss A45/Langenselbold-West und den Anschluss der A66/Langenselbold haben Sie die Möglichkeit, in alle Richtungen schnell Ihr Ziel zu erreichen. Der Bahnhof in Langenselbold ist über einen Citybus zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung für Pendler nach Frankfurt. Eine Busverbindung nach Hanau ist auch vorhanden.

Langenselbold verfügt über alle Vorteile einer Kleinstadt wie: Freibad, Schulen, Kindergärten, Kindertagesstätte auch für Kinder unter 3 Jahre, Supermärkte, Einkaufszentrum, sämtliche Formen des Einzelhandels, kulturelle Veranstaltungen im Schloss sowie im Schlosspark. Die Hessentagsstadt 2009 bietet Lebensqualität pur. Näheres unter www.langenselbold.de

Ausstattung

Über einen großzügigen Hof erreichen Sie den Hauseingang über einige Stufen. Im EG erwartet Sie ein geräumiger Flur mit der Massivholztreppe in die obere Etage. Links finden Sie den Technikraum. Technisch wurde das Haus komfortabel mit elektrischen Rollläden, BUS- und Netzwerkverkabelung und steuerbarem Lichtsystem ausgestattet.

Ebenfalls zur Linken finden Sie die große Wohnküche mit Speisekammer u. Hauswirtschaftsraum. Die Sprossen der Holzfenster können zum Putzen weggeklappt werden. Geradeaus ist der Zugang zum großen Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und Kaminofen, der sicherlich der Mittelpunkt des Familienlebens sein wird. Rechts gelangen Sie in das Duschbad sowie das Büro oder Gästezimmer.

Auch der Flur im DG ist großzügig bemessen ebenso wie die 5 Schlafzimmer mit Korkboden, die alle zwischen 18 und 21 m² groß sind! Zwei Zimmer haben Zugang auf eine überdachte Loggia. Auch das Familienbad ist großzügig und mit Dusche/Wanne/Waschtisch sowie WC geschmackvoll ausgestattet. Zusätzlich ist noch ein Ankleideraum sowie der Technikraum im DG untergebracht.

Der Hof wurde mit Ökopflaster (versickerungsfähig) hergestellt. Die Immobilie befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1999
  • Befeuerungsart: Elektroheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 79 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • Endenergieverbrauch
    79,00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektexposé

  • Objekt ID
    GNL523
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche
    255 m²
  • Grundstück
    990 m²
  • Zimmeranzahl
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Baujahr
    1999
  • Adresse
    63505 Langenselbold
  • Käuferprovision
    5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    565.000 EUR

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