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Ein Familienparadies! Großzügige Villa in Schlossnähe in Langenselbold

Beschreibung

Wer hier wohnt, schätzt die Nähe zum Langenselbolder Schloss, zum Freibad oder Kinzigsee sowie in die Innenstadt! Hier können Sie alles zu Fuß erledigen. Dazu profitieren Sie von kurzen Wegen zur Autobahn und der gesamten guten Infrastruktur, die Langenselbold in den letzten Jahren zu einem überaus beliebten Wohnort gemacht hat.

In 1986 massiv erbaut bietet dieses zeitlose 1-Familienhaus ein wunderbar eingewachsenes Grundstück und großzügige ca. 200 m² Wohnfläche. Die Ausstattung wurde im Landhausstil gehalten mit Holzfenstern und Erker, die Bauweise ist solide, das Haus sehr gepflegt, so dass sich der neue Besitzer ganz auf die Umgestaltung der Ausstattung nach seinen Wünschen konzentrieren kann. Eine Raumhöhe von ca. 2,75 m vermittelt zusätzlich das Gefühl von Großzügigkeit.

Eine Familie findet viel Platz im großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin-/Kachelofen oder in der gemütlichen Wohnküche mit Erker. Ein zeitgemäßes, barrierefreies Bad steht Ihnen ebenso im Erdgeschoss zur Verfügung wie ein Büro oder Gästezimmer. Im Dachgeschoss finden die Eltern ihren eigenen Bereich mit großem Bad (Schränke im Kaufpreis enthalten), Ankleidezimmer und großer Loggia. Für die Kinder stehen zwei große Kinderzimmer mit eigenem Balkon sowie ein Kinderbad zur Verfügung.

Im Keller wurde neben den üblichen Nutzräumen noch ein Saunabereich mit Dusche und Ruhezone sowie ein Partyraum eingerichtet. Das Haus wird beheizt mit einer Viessmann-Ölheizung aus dem Baujahr.

Zum Anwesen gehört noch eine Doppelgarage. Der Garten ist eingewachsen und schön angelegt. Wer noch mehr Platz benötigt, kann das Nachbargrundstück mit ca. 970 m² Fläche zusätzlich erwerben. Hier könnte auch auf Grund des B-Plans nochmals eine Bebauung mit einem 1 - 2 FH vorgenommen werden.

Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.

Lage

Langenselbold hat sich in den letzten Jahren auf Grund der guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur zu einem überaus beliebten Wohnstandort entwickelt Die Entfernung nach Hanau beträgt ca. 13 km und ca. 25 km nach Frankfurt am Main. Über den neuen Autobahnanschluss A45/Langenselbold-West und den Anschluss der A66/Langenselbold haben Sie die Möglichkeit, in alle Richtungen schnell Ihr Ziel zu erreichen. Der Bahnhof in Langenselbold ist über einen Citybus zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung für Pendler nach Frankfurt. Eine Busverbindung nach Hanau ist auch vorhanden.

Langenselbold verfügt über alle Vorteile einer Kleinstadt wie: Freibad, Schulen, Kindergärten, Kindertagesstätte auch für Kinder unter 3 Jahre, Supermärkte, Einkaufszentrum, sämtliche Formen des Einzelhandels, kulturelle Veranstaltungen im Schloss sowie im Schlosspark. Die Hessentagsstadt 2009 bietet Lebensqualität pur. Näheres unter www.langenselbold.de

Ausstattung

Über einige Stufen erreichen Sie den überdachten Hauseingang. Der Windfang ist vom Flur und den Wohnräumen mit einer Tür abgetrennt. Im EG gelangen Sie geradeaus in den Wohnbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse. Die Bulthaup-Küche (im Kaufpreis enthalten) ist vom Essbereich abgeschlossen und verfügt über eine praktische Speisekammer. Der große Kachelofen im Wohnzimmer bietet zusätzlich die Möglichkeit eines offenen Kamins.

Die Wand vom Wohnzimmer wurde nachträglich geöffnet und so ist der Zugang ins Arbeitszimmer von hier aus möglich. Weiterhin wurde 2008 ein großes behindertengerechtes Bad im EG installiert. Die Bodenbeläge im EG bestehen aus Fliesen, im DG wurde in den Schlafräumen zumeist Teppichboden verlegt. Das Haus verfügt in den Wohnräumen über Fußbodenheizung, in den Schlafzimmern finden Sie Heizkörper.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1986
  • Befeuerungsart: Ölheizung
  • Energie­effizienz­klasse: C
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 92 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • Endenergieverbrauch
    92,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektexposé

  • Objekt ID
    GNL474
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    198 m²
  • Grundstück
    925 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1986
  • Adresse
    63505 Langenselbold
  • Käuferprovision
    5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

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