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Beste Lage in Langenselbold! Gepflegtes freistehendes 1-FH mit Aussicht

Beschreibung

Hier wohnen Sie in allerbester Lage von Langenselbold direkt am Feldrand! Leicht am Hang gelegen haben Sie einen wunderbaren unverbaubaren Fernblick von der Terrasse und der Loggia aus. Wer nicht in einem komplexen Neubaugebiet, sondern in einem gewachsenen großzügigen Wohngebiet leben möchte, der wird diese besondere Lage schätzen!

In 1979 wurde dieses großzügige Wohnhaus für eine Familie mit zwei Kindern konzipiert. Wert wurde dabei auf eine großzügige Raumgestaltung und Helligkeit gelegt. Große verglaste Giebel im DG lassen viel Licht in die Räume. Kinder werden die großen Zimmer zu schätzen wissen, denn hier kann die Lego-Welt auch einmal stehen bleiben und größere Kinder können sich in ihren Zimmern ausdehnen. Ihr eigenes Bad steht natürlich auch zur Verfügung. Von einem Zimmer gelangen Sie auf die große Loggia, die einen wunderbaren Fernblick bietet.

Fortlaufend wurde das Haus liebevoll gepflegt und modernisiert. So wurde das komplette Dach 2009 neu gedeckt, gedämmt und mit neuen Dachflächenfenstern versehen. Auch das Bad im EG wurde geschmackvoll erneuert und bietet jetzt neben der großen barrierefreien Dusche auch eine Badewanne. Hochwertiger Putz lässt den Raum edel wirken. Die Rollläden sind überwiegend elektrisch zu bedienen.

Wer gerne Gäste hat, für den wird die voll ausgestattete Bar im Keller der neue Treffpunkt für gesellige Stunden: neben der großen Theke mit Zapfanlage, Wasser und Kühlschrank wurde sogar an eine Lüftungsanlage gedacht, um ggf. Zigarettenrauch schnell zu beseitigen.

Als besonderes Highlight wurde seit über 35 Jahren an den Garten angrenzend noch eine Parzelle hinzugepachtet, die als Gartenerweiterung und Spielplatz für Kinder dienen könnte.

Für PKW steht ein geräumiger Carport zur Verfügung. Der praktische Fahrrad-/Geräteraum bietet genügend Stauraum für alles, was draußen gebraucht wird.

Die Immobilie ist kurzfristig zu übernehmen.

Lage

Langenselbold hat sich in den letzten Jahren auf Grund der guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur zu einem überaus beliebten Wohnstandort entwickelt Die Entfernung nach Hanau beträgt ca. 13 km und ca. 25 km nach Frankfurt am Main. Über den neuen Autobahnanschluss A45/Langenselbold-West und den Anschluss der A66/Langenselbold haben Sie die Möglichkeit, in alle Richtungen schnell Ihr Ziel zu erreichen. Der Bahnhof in Langenselbold ist über einen Citybus zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung für Pendler nach Frankfurt. Eine Busverbindung nach Hanau ist auch vorhanden.

Langenselbold verfügt über alle Vorteile einer Kleinstadt wie: Freibad, Schulen, Kindergärten, Kindertagesstätte auch für Kinder unter 3 Jahre, Supermärkte, Einkaufszentrum, sämtliche Formen des Einzelhandels, kulturelle Veranstaltungen im Schloss sowie im Schlosspark. Die Hessentagsstadt 2009 bietet Lebensqualität pur. Näheres unter www.langenselbold.de

Ausstattung

Schön eingewachsen ist das Grundstück fast uneinsehbar. Über die lange Auffahrt gelangen Sie zum Eingang. Das Treppenhaus ist großzügig und verbindet alle Etagen. Ins DG führt eine offene Holz-/Stahltreppe, die Kellertreppe ist massiv mit Fliesen belegt.

Der Wohnbereich ist vom Flur mit einer Glastüre abgetrennt. Im EG finden Sie einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur großen Terrasse. Diese ist auch für größere Gesellschaften geeignet und wird im Sommer sicher gern genutzt. Die Böden sind im Wohn-/Essbereich und Küche mit Fliesen belegt. Die gut nutzbare Küche bietet noch Raum für einen Frühstücksplatz. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das EG bietet weiterhin das Elternschlafzimmer, neu gestaltetes Bad und separates WC. Im DG finden Sie einen praktischen Abstellraum, die beiden Kinderzimmer sowie ein weiteres Duschbad.

Das Kellergeschoss bietet ein Büro, den Partyraum, Abstell- und Heizraum sowie die Waschküche mit angeschlossenem Lagerraum, der z B. als Weinkeller genutzt werden könnte.

Die Immobilie verfügt über Fußbodenheizung und wird von einer Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2002 beheizt.

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2002
  • Befeuerungsart: Gasheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 91.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    91.9 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektexposé

  • Objekt ID
    GNL445
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    155 m²
  • Grundstück
    680 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1979
  • Adresse
    63505 Langenselbold
  • Käuferprovision
    5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Direktanfrage

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Kontaktdaten

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