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Gestalten Sie nach Ihren Wünschen – Hünstetten – Wallrabenstein

Beschreibung

Renovierungsbedürftiges EFH mit viel Potential.

Einfamilienhaus mit Anbau, Hof, Scheune und Garten in Süd Lage. Ein Schmuckstück für Individualisten.

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1900 im Ortskern errichtet und in 1978 um- und angebaut.

Baujahrtypisch beträgt die Deckenhöhe sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ca. 2,10 – 2,30 m.

Die Einfahrt verfügt über mind. 2-3 Kfz-Stellplätze und im Hof befindet sich eine Garage. Das Vorderhaus hat 5 Zimmer und 2 Bäder. Das Objekt wurde in 1978 durch einen Anbau erweitert. Dieser besteht aus einer Scheune, Pferdestall und weiteren Räumen im Obergeschoss. Der Garten liegt in Süd/West Lage und bietet einen freien Blick in die grüne Umgebung.

Teilunterkellert. Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 1,40 m. Die Gas Heizung wurde im Jahr 2010 erneuert.

Umbau, Renovierung oder Abriss und Neubau. Hier ist alles möglich.

Das Objekt ist freigestellt und kann sofort übernommen werden.

Bei den Grundrissplänen und Wohnflächenangaben handelt es sich um Illustrationen und ca. Werte. Diese können von den Originalunterlagen abweichen. Es liegen uns keine Pläne vom Anbau (Stall und Scheune), sowie Wohn- und Nutzflächenberechnung vom Vorderhaus vor.

Lage

Hünstetten-Wallrabenstein gehört dem Rheingau-Taunus-Kreis an und befindet sich in verkehrstechnisch idealer Lage mitten im Herzen des Rhein-Main-Gebietes. In geringer Entfernung zum Ort verläuft östlich die Landstraße L3277, die Sie über Wörsdorf nach Idstein und von dort aus auf die A3 in alle Richtungen führt.

Zwischen Frankfurt am Main und Limburg an der Lahn ist Wallrabenstein über die Autobahn A3 und die Ausfahrt Idstein zu erreichen. Hünstetten besteht aus zehn Stadtteilen und umfasst insgesamt ca. 10.400 Einwohner.

Die Nähe zu Idstein macht den Standort besonders attraktiv. Die Idsteiner Wirtschaftsstruktur ist geprägt von Dienstleistungen, Handel und Verarbeitendem Gewerbe. Vom Idsteiner Bahnhof aus gelangen Sie mit Direktverbindungen nach Limburg an der Lahn und Frankfurt am Main bzw. Wiesbaden. Bis hierher fahren Sie ca. 7 – 8 Minuten.

Einkaufszentrum, Schulen und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig zu erreichen.

Das Objekt liegt zentral im Ortskern im Beuerbacher Weg 11, und bietet eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3 in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen sind ebenso vorhanden wie Ärzte und Freizeiteinrichtungen, Schulen, KiTa, Vereine, Gasthöfe, und u.v.m..

Ausstattung

Ausstattung & Details:

- Einbauküche

- Bad mit Wanne und Waschtisch

- Bad mit Dusche, WC und Waschtisch

- Kaminanschluß im Wohnzimmer

- Teppichboden

- Gas - Heizung (neu in 2010)

- Garten in Süd/West Lage

- Teilunterkellert

- Anbau mit ausbaufähiger Scheune

- Garage

- 2 - 3 Kfz- Stellplätze im Hof

- Stark Renovierungsbedürftig

- Ortskern

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2010
  • Befeuerungsart: Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse: B
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 65.8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • Endenergieverbrauch:
    65.8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektexposé

  • Objekt ID
    WI478
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Grundstück
    506 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1900
  • Adresse
    65510 Hünstetten
  • Käuferprovision
    5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Direktanfrage

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Kontaktdaten

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