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Über den Dächern von Gelnhausen! Freistehendes 1-FH in bester Lage

Beschreibung

Lage, Lage, Lage! Dies ist eines der entscheidendsten Kriterien bei der Wahl Ihres neuen Zuhauses...und hier finden Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnwünsche zu verwirklichen! 1974 von der Firma Bien als Fertighaus errichtet, bietet das Haus einen massiven Keller, in dem aktuell noch eine Einliegerwohnung möglich ist sowie eine Wohnetage. Der Dachboden ist nicht zum Ausbau geeignet. Eine Wohnfläche von ca. 150 m² ließe sich so realisieren. Die Kelleretage ist von außen separat zugänglich.

Die Immobilie liegt in begehrter Wohnlage am Berg hoch über Gelnhausen mit Blick auf die Stadt. Dieses Objekt eignet sich hervorragend zum Modernisieren. Das Grundstück ist trotz der Hanglage gut nutzbar.

Das Haus ist funktionsfähig, die Ausstattung komplett aus dem Baujahr, so dass eine entsprechende Modernisierung eingeplant werden sollte. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert. Auf dem Grundstück befinden sich zwei PKW-Stellplätze.

Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Lage

Gelnhausen liegt idyllisch zwischen Vogelsberg und Spessart im Kinzigtal ca. 25 km östlich von Hanau und ist umgeben von Wäldern und Wiesen. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet aufgrund ihres mittelalterlichen Stadtkerns ein vielfältiges touristisches Angebot. Viele kulturelle Veranstaltungen, Freibad, Hallenbad, alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten etc. bieten beste Voraussetzungen für einen beliebten Wohnstandort.

Durch die gute Anbindung an die BAB A66 in Richtung Frankfurt/Fulda haben Sie die Möglichkeit, in alle Richtungen schnell Ihr Ziel zu erreichen. Der Bahnanschluss in Gelnhausen ermöglicht auch Pendlern mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Rhein-Main-Gebiet zu gelangen. Weitere Informationen finden Sie unter www.gelnhausen.de.

Ausstattung

Über eine Sackgasse erreichen Sie das Grundstück. Der Eingang zur Hauptwohnung liegt auf der Rückseite des Hauses. Die Kelleretage bietet einen separaten seitlichen Eingang. Sie finden in dieser Etage einen Abstellraum, ein Bad, sowie drei weitere beheizte und belichtete Zimmer. Als Schlafetage gerade für heiße Sommermonate, wenn es unter dem Dach unangenehm heiß wird, wäre hier genügend Platz. Genauso könnte hier jedoch auch Büro- oder Gästebereich sein oder ein Bereich für größere Kinder.

Im EG finden Sie auf fast 100 m² eine 4-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener, abgetrennter Küche, 3 Schlafzimmern sowie Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen Südbalkon, der Sonne den ganzen Tag bietet. Wohn-/Essbereich verfügt über Parkettboden, die anderen Räume sind mit PVC-Boden ausgestattet. Von dieser Etage gelangen Sie über eine Treppe auch direkt in den Kellerbereich.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

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Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2000
  • Befeuerungsart: Ölheizung
  • Energie­effizienz­klasse: G
  • Jahres­primär­energie­bedarf: 237 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    237 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektexposé

  • Objekt ID
    GNL468
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    150 m²
  • Grundstück
    600 m²
  • Zimmeranzahl
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1974
  • Adresse
    63571 Gelnhausen
  • Käuferprovision
    5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    309.000 EUR

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