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Interessantes EFH mit Einliegerwohnung – Dietzenbach-Hexenberg

Beschreibung

Nur wenige Minuten von Frankfurt entfernt, können Sie sich schon bald Ihren Traum von einem liebevoll gepflegten, freistehenden, Einfamilienhaus verwirklichen. Ihr neues Zuhause befindet sich in absolut ruhiger Waldrandlage, abseits des störenden Straßenverkehrs, auf dem höchsten Punkt des beliebten Dietzenbacher-Hexenberg. Das über 1000 m² große und schön eingewachsene Grundstück ist ein Traum für alle, die Natur und Ruhe lieben.

Neben der ansprechenden Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC erwartet Sie auf der Wohnebene die praktisch geschnittene Küche mit Schiebetür. Über den Essbereich gelangen Sie in den geräumigen Wohnbereich mit offenem Kamin. Dort genießen Sie den Blick auf die Terrasse und den Garten. Über bodentiefe Schiebeelemente können Sie die Terrasse mit Außenkamin begehen.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit großem En-Suite-Badezimmer, 2 Kinderzimmer und ein Duschbad.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier finden Sie den abgetrennten Wellnessbereich, der über eine große Glasschiebetür in den Vorgarten führt. Somit können Sie nach einem Saunagang direkt nach draußen oder bei einer Schwimmeinheit die frische Luft genießen.
Ebenfalls ebenerdig ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Kochnische und Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Auf der anderen Seite im Untergeschoss befinden sich neben Heizungsraum und Waschraum ein großer Partyraum mit angrenzender Bar, Gäste-WC und direktem Zugang in den Garten.

Das große Grundstück, der zeitlose Schnitt, die sehr ruhige Waldrandlage vor den Toren Frankfurts und die exzellente Anbindung zum Flughafen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot im Rhein-Main-Gebiet.

Das Haus ist sehr gepflegt und hat viel Potenzial, jedoch muss ein Budget für Modernisierung und Renovierung eingeplant werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Schmuckstück !

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Lucyna Wladarz
0173-3460989

Lage

Die Stadt Dietzenbach hat rund 34.000 Einwohner. Ausgezeichnet ist die städtische Infrastruktur. Dies gilt für Kindergärten, Schulen, für die ärztliche Versorgung und für den Einzelhandel gleichermaßen. Erwähnenswert sind die Montessori- und Waldorfschulen mit ihren Kindergärten. Reizvoll ist der Kontrast zwischen historischen Häusern in der Altstadt und neuen, modernen Gebäuden; vielfältig das kulturelle und sportliche Angebot. Die Verkehrslage zwischen den Städten Frankfurt, Offenbach und Darmstadt ist sehr günstig. Sie erreichen die Autobahnen A661, A5 und A3 in nur wenigen Fahrminuten. Der Rhein-Main-Flughafen und die Innenstadt von Frankfurt sind ca. 15 km mit dem Auto entfernt. Die umliegenden Städte Offenbach, Heusenstamm, Neu-Isenburg und Dreieich erreichen Sie problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn (Linie S2) und den Bussen der Linie 95 und 99.

Ausstattung

- Sehr guter Grundriss
- Große Terrasse mit Außenkamin
- Wellnessbereich mit Dusche
- Sauna (4 Personen)
- Tauchbecken
- Ruheraum
- Swimmingpool ca. 4 x 10 m mit Gegenstromanlage und Unterwasserscheinwerfern
- 2 Garagen, 2 Stellplätze
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Partyraum mit Bar
- Kamin im Wohnzimmer
- Alarmanlage

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2013
  • Befeuerungsart: Ölheizung
  • Energie­effizienz­klasse: G
  • Jahres­primär­energie­bedarf: 229.4 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    229,40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektexposé

  • Objekt ID
    S12783
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche
    187 m²
  • Grundstück
    1.081 m²
  • Zimmeranzahl
    6
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1976
  • Adresse
    63128 Dietzenbach
  • Käuferprovision
    5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

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