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Ein Wohntraum am Feldrand! Großzügiges Einfamilienhaus in Brachttal-Schlierbach

Beschreibung

Auf der Terrasse sitzen und die Störche beobachten, Ponys in der Nachbarschaft und direkt vom Haus aus zum Laufen oder Fahrrad fahren aufbrechen - klingt gut? Ist gut! Hier können Sie zur Ruhe kommen und Ihre Kinder werden unbesorgt draußen spielen können.

Dieses massiv im Jahr 2004 erbaute Einfamilienhaus ist ein Traum für die Familie. Großzügige Raumaufteilung, durchdachte Details und die Möglichkeit, im Souterrain noch mehrere Räume gut zu nutzen, machen dieses Haus zu einem echten Highlight!

So wurde die Immobilie mit einem Vollwärmeschutz versehen, bietet sowohl Fußbodenheizung als auch Heizkörper, verfügt über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie einen gemauerten Kaminofen für gemütliche Abendstunden. Die niedrigen Energiekosten von ca. 65,- EUR pro Monat sind somit unschlagbar! Herumstehende Staubsauger gehören ebenfalls der Vergangenheit an, da das Haus über eine zentrale Staubsaugeranlage verfügt. Sie bringen übrigens auch die Wäsche nicht per Hand in den Hauswirtschaftsraum, sondern werfen sie im Bad einfach in den Wäscheabwurf. Nur waschen müssten Sie noch allein!

Die Innentüren wurden extrahoch und extrabreit gestaltet, so dass selbst ein Rollstuhl problemlos hindurch passt. Und sollten Sie die Nacht zum Tag machen wollen, so können Sie das Licht ums ganze Haus mit einem Schalter einschalten. Für Ihre PKW's steht eine geräumige Garage sowie ein großer Hof zur Verfügung. Für Holz und Gartenbedarf gibt es ein Gartenhaus.

Die gesamte Ausstattung des Hauses ist mediterran und warm gestaltet - Terrakottafliesen im Wohnbereich und Korkboden in den Schlafräumen geben ein gemütliches Ambiente. Ach, und erwähnten wir schon, dass Sie mit einem lokalen Versorger (M-Net) auch über schnelles Internet verfügen?

Die Immobilie ist noch bewohnt und wird in Absprache frei. Wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück im persönlichen Termin zeigen zu dürfen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im OT Schlierbach in wunderbarer ebener und sonniger Feldrandlage.

Die Gemeinde Brachttal liegt nur ca. 5 km östlich von Wächtersbach im mittleren Kinzigtal am Rand des Büdinger Forsts, unweit der Städte Bad Soden-Salmünster, Bad Orb und Gelnhausen. Brachttal ist ein sehr beliebter Wohnort. Sie finden hier Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Weitere Informationen finden Sie unter www.brachttal.de.

Ausstattung

Über wenige Stufen erreichen Sie den Hauseingang. Dem geräumigen Flur ist ein Windfang vorgelagert. Geradeaus öffnet sich eine Glastüre in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und einem wunderbaren Blick in die Wiesen. Sehr großzügig wurde die Wohnküche gestaltet, die zusätzlich Platz für einen Esstisch bietet und über eine praktische Speisekammer verfügt. Zum Waschen und Bügeln steht ein geräumiger Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das Gäste-WC vervollständigt diese Etage.

Im Dachgeschoss finden Sie 3 große Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer bietet eine angeschlossene Ankleide und den Zugang zum Elternbad. Vom Bett aus können Sie direkt den Blick in die Umgebung genießen oder es sich auf dem Balkon gemütlich machen. Die Kinder verfügen über ein separates Kinderbad. Der Technikraum mit der Heizung ist ebenfalls in dieser Etage.

Die untere Etage als Keller zu bezeichnen, trifft es nur unzulänglich. Hell, beheizt und mit normalen Fenstern versehen, kann man sich hier einen Gäste- oder Bürobereich einrichten. Nutz- bzw. Abstellräume stehen außerdem zur Verfügung. Im Außenbereich wurde unter der Terrasse noch ein praktischer Gartengeräteraum hergestellt.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2004
  • Befeuerungsart: Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse: A
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 39.2 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • Endenergieverbrauch:
    39.2 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektexposé

  • Objekt ID
    GNL475
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    200 m²
  • Grundstück
    795 m²
  • Zimmeranzahl
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    2004
  • Adresse
    63636 Brachttal
  • Käuferprovision
    5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

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