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Nordseefeeling im Spessart! Großzügiges 1-Familienhaus am Feldrand in Bieber

Beschreibung

Die Liebhaber des behaglichen Nordseestils kommen hier auf ihre Kosten! Dieses geräumige und komfortable Einfamilienhaus greift diesen Stil mit seiner Fassade mit der Vollverklinkerung und den weißen Sprossenfenstern charmant auf und bietet im Inneren ca. 240 m² großzügiges Wohnen auch für eine größere Familie.

In 1997 massiv erbaut liegt dieses komfortable Haus direkt am Feldrand auf einem fast 1000 m² großen Grundstück mit einem wunderbaren Fernblick über den Ort und in die Umgebung mit ausgedehnten Wäldern und Wiesen. Ein Paradies für Kinder...hier spielen sie statt am PC lieber draußen in Natur und Garten, während Sie ein Gläschen Wein auf Ihrer Terrasse genießen können! Der Garten ist sehr schön terrassenförmig angelegt, so dass er hervorragend nutzbar ist.

Die Ausstattung ist hell und zeitlos mit Buchetüren, hellen Fliesen, Kaminofen im großen Wohn-/Essbereich, 2 Bädern, sehr großzügigen Schlafzimmern (Elternschlafzimmer mit angeschlossenem begehbaren Kleiderschrank), Balkon, Terrasse, Hobbyraum und großer Garage. Komfortabel ist die Fußbodenheizung im gesamten Haus, Regenwassernutzung für Garten und WC-Spülung sowie Solaranlage.

Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden, so dass einem Sommer im neuen Haus nichts im Wege steht.

Lage

Bieber ist als Wohnort beliebt, da es sich in wunderbar grüner Umgebung befindet und über eine gute Infrastruktur mit Supermarkt, Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und Freibad verfügt.

Biebergemünd, idyllisch im Naturpark Spessart gelegen, gehört zum Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den 6 Ortsteilen: Bieber, Breitenborn/Lützel, Kassel, Lanzingen, Roßbach und Wirtheim. Die Gemeinde nutzt den Autobahnanschluß der A66 (AS: Bad Orb/Wächtersbach). Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Wächtersbach oder Gelnhausen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort. Weitere Informationen finden Sie unter www.biebergemuend.de.

Ausstattung

Über einige Stufen erreichen Sie den überdachten Hauseingang. Großzügig ist das Treppenhaus mit den granitbelegten Treppen in die oberen Räume sowie in die untere Etage. Über wenige Stufen gelangen Sie in die Wohnetage mit dem hellen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, der für gemütliche Wärme sorgt. Von hier haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse. Die große Küche bietet noch Platz für eine Esstheke (EBK im Kaufpreis enthalten). Weiterhin finden Sie im EG ein Büro sowie ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.

Das Dachgeschoss bietet 3 Schlafzimmer. Die Kinderzimmer sind so großzügig dimensioniert, dass sie auch Jugendlichen genügend Raum bieten. Beide Kinderzimmer verfügen über Gauben und den Zugang auf den Balkon. Dem Elternschlafzimmer angeschlossen ist ein begehbarer Kleiderschrank, der reichlich Stauraum bietet. Sehr geräumig wurde auch das Bad gestaltet mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Waschbecken.

Sollte die Familie jedoch noch mehr Raum benötigen, so stehen im Souterrain nochmals zwei helle Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Und wer für verregnete Kindergeburtstage oder für rückzugsbedürftige Familienmitglieder ein Billard-, Spiel- oder Hobbyzimmer benötigt, der hat nochmals einen großen Raum hierfür. Weiterhin finden Sie in der unteren Etage die üblichen Nutzräume sowie Heizungs- und Öltankraum.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

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Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1997
  • Energie­effizienz­klasse: D
  • Jahres­primär­energie­bedarf: 118 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    118,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektexposé

  • Objekt ID
    GNL486
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche
    240 m²
  • Grundstück
    967 m²
  • Zimmeranzahl
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1997
  • Adresse
    63599 Biebergemünd
  • Käuferprovision
    5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    485.000 EUR

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