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Ein Anwesen für die ganze Familie! 2 Häuser auf einem Grundstück in Bieber

Beschreibung

Hier können sich alle entfalten! Ein großes Grundstück in der Ortsmitte und 2 zeitgemäße, gemütliche Häuser warten auf neue Besitzer. Das Anwesen besteht aus einem Fachwerkhaus (Baujahr nicht bekannt, könnte vor 1900 sein), welches in 1995 entkernt und komplett saniert wurde sowie einem neuen Haus, welches 2004 auf den Grundmauern einer ehemaligen Scheune errichtet wurde.

Das ältere Haus bietet ca. 120 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, einem komfortabel ausgestatteten Bad und einer großen Wohnküche. Ein Abstellraum und HWR stehen ebenfalls zur Verfügung. Dieses Haus ist unterkellert mit einem Kriechkeller sowie einem normalen Kellerbereich, in dem sich auch die Öltanks für beide Häuser befinden.

Hier wurde alles erneuert: das Dach wurde komplett erneuert und gut gedämmt, die Fassade erhielt Außen- sowie Innendämmung mit Hinterlüftung, die Kellerdecke wurde gedämmt, eine Solaranlage dient der Warmwasserunterstützung, ein wassergeführter Kaminofen unterstützt die Heizung, die komplette Elektrik, Sanitär- und Innenausstattung sind neu und zeitgemäß. Beide Häuser verfügen über Holzfenster, die außen grün und innen holzfarben bzw. weiß sind.

Das neu errichtete Haus wurde äußerlich dem anderen Haus angepasst, so dass beide eine optische Einheit bilden. Das Haus wurde in Porotonsteinen mit Vollwärmeschutz errichtet. Der Verbrauchs-Energiewert beträgt hier 61,8 kWh/(m².a).

Die Häuser sind noch bewohnt und werden nach Absprache frei. Ein Übergabezeitraum von mindestens 6 Monaten sollte eingeplant werden.

Die Immobilie eignet sich auch hervorragend für Käufer, die das größere Haus selbst bewohnen und die kleinere Immobilie vermieten möchten, um die monatliche Finanzierung zu unterstützen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im OT Bieber, der über eine gute Infrastruktur mit Tegut-Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, einigen kleinen Geschäften sowie Kindergarten und Grundschule verfügt. Zur A66 fahren Sie ca. 10 km (AS Bad Orb/Wächtersbach oder Gelnhausen-Ost)

Biebergemünd, idyllisch im Naturpark Spessart gelegen, gehört zum Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den 6 Ortsteilen: Bieber Breitenborn/Lützel Kassel Lanzingen, Roßbach und Wirtheim. Die Gemeinde nutzt den Autobahnanschluß der A66 (AS: Bad Orb/Wächtersbach). Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Wächtersbach oder Gelnhausen. Weitere Informationen finden Sie unter www.biebergemuend.de.

Ausstattung

Das Grundstück ist komplett umzäunt. Die große Hoffläche bietet mehreren PKW genügend Platz. Über einige Stufen erreichen Sie den Hauseingang. Der Flur ist geräumig. Hier erreichen Sie über eine schöne Holztreppe das Dachgeschoss, welches drei Schlafzimmer bietet. Eines davon ist klimatisiert.

Im EG gelangen Sie zur Linken ins gemütliche, helle Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen. Geradeaus finden Sie die Wohnküche mit angeschlossenem Abstellraum und dem Technikraum mit der Heizung für beide Häuser sowie der Waschmaschine. Im Flur rechts finden Sie das überaus großzügige Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Urinal und Waschbecken.

Im neuen Haus finden Sie im EG die Nutzräume sowie eine Garage, die sich für kleinere PKW bzw. Motorräder etc. eignet. Das OG bietet ein Singleappartment mit Wohnküche, Wohn-/Esszimmer, Duschbad und auf der Galerie eine offene Schlafebene mit WC. Praktisch ist das Klimagerät im Schlafbereich, gemütlich der Dielenboden im Wohn-/Esszimmer.

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1995
  • Befeuerungsart: Ölheizung
  • Energie­effizienz­klasse: F
  • Jahres­primär­energie­bedarf: 179 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    179,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektexposé

  • Objekt ID
    GNL460
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche
    178 m²
  • Grundstück
    733 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1995
  • Adresse
    63599 Biebergemünd
  • Käuferprovision
    5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

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