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Aufwändig kernsanierte DHH im Ortskern von Linsengericht-Geislitz!

63589 Linsengericht, Doppelhaushälfte zum Kauf


Beschreibung

Dieses Haus ist ein Paradies für die ganze Familie! Sie möchten energiesparend, komfortabel und gemütlich wohnen? Ihre Kinder brauchen Platz zum Spielen und Neubaugebiete sind nicht so Ihr Fall? Prima - dann hätten wir etwas für Sie!

Ursprünglich in den 60er Jahren erbaut, wurde diese geräumige Doppelhaushälfte in 2009 kernsaniert. Die Eigentümer verstanden es, alten Charme zu erhalten und neue Technik zu nutzen. So besticht dieses Objekt mit energiesparender Luft-Wärmepumpe (Fa. Ochsner) in Verbindung mit einer Außenwanddämmung und einem neuen gedämmten Dach. Dabei blieb im Inneren der Charme von Balken, alter Holztreppe, Dielenböden und 2 Kaminöfen erhalten.

Komplett erneuert wurden sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen, die Heizkörper selbst, Sanitär sowie Elektrik. Im Wohnbereich findet sich gemütliches Eicheparkett und viele Fenster machen das Haus hell und luftig. Der alte Keller blieb erhalten, der Sandstein wurde freigelegt und beherbergt neben der Wärmepumpe und dem Speicher noch 2 Vorratsräume sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die Immobilie wird in Absprache voraussichtlich Anfang 2022 frei.

Lage

Die Immobilie befindet sich im OT Geislitz, nur ca. 3 km von Gelnhausen entfernt in Ortslage. Die Grundschule im OT Eidengesäß kann fußläufig in ca. 15 min. erreicht werden.

Die Gemeinde Linsengericht besteht aus ingesamt 5 Ortsteilen (Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz, Großenhausen m. Waldrode und Lützelhausen) und zählt ca. 10.000 Einwohner. Ihre günstige Lage nahe der A66 (Frankfurt/Fulda) und die Nähe zu Gelnhausen mit seiner hervorragenden Infrastruktur machen das Linsengericht zu einem beliebten Wohnort. Sie finden im Linsengericht mehrere Grundschulen, jeder Ortsteil verfügt über Kindergarten. Die Lage am Rande des Naturparks Spessart bietet Erholungssuchenden angenehmes Wohnen. Gelnhausen liegt von den Ortsteilen jeweils nicht mehr als max. 4 km entfernt und bietet neben der wunderschönen historischen Altstadt alle weiterführenden Schulen und beste Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof in Gelnhausen eignet sich für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet ebenso wie der gute AB-Anschluss (AS Gelnhausen-West oder -Ost). Weitere Informationen finden Sie unter www.linsengericht.de.

Ausstattung

Neu gestaltet wurde auch die Außentreppe in Sandstein mit Metallgeländer. Hier erreichen Sie über mehrere Stufen den Hauseingang. Vom Flur aus gelangen Sie in die offene Küche sowie den geräumigen Wohn-/Essbereich. Wer möchte, kann noch eine Treppe vom Essbereich direkt auf die Terrasse ergänzen und den sonnigen geschützten Sitzplatz direkt erreichen.

Über die alte, restaurierte Holztreppe erreichen Sie das OG, wo sich zwei sehr geräumige Schlafzimmer mit gemütlichen Dielenböden sowie das Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken befinden. Im DG bietet ein großer geräumiger Studioraum einen tollen Blick über den Ort und Platz für Büro, Kinder- oder Elternschlafzimmer. Ein weiterer Raum könnte noch ausgebaut werden (z. B. zum Bad).

Ein besonderes Element ist der alte Brunnen, der sich im Gartenbereich befindet. Dieser ist pflegeleicht bepflanzt. Zum Objekt gehört eine Garage sowie ein Abstellraum in der großen Scheune, die beiden Eigentümern der Doppelhäuser genügend Stauraum bietet. Die Scheune ist vermessen und geteilt, so dass jeder seinen eigenen Bereich hat. Lediglich die Zufahrt in den großen Hof wird gemeinsam genutzt und ist mit einem Wegerecht geregelt.

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr: 2008
  • Befeuerungsart: Elektroheizung
  • Energie­effizienz­klasse: C
  • Jahres­primär­energie­bedarf: 78 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 78,00 kWh/(m²·a)

Objektexposé

Objekt ID:GNL322
Objekttypen:Doppelhaushälfte, Haus
Wohnfläche:123 m²
Grundstück:408 m²
Zimmeranzahl:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Befeuerung:Elektroheizung
Baujahr:1960
Adresse: 63589 Linsengericht
Käuferprovision:2,97% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:358.000 EUR

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    Hermann Immobilien Büro Gelnhausen/Linsengericht Hermann Immobilien GmbH Adresse: Gelnhäuser Str. 85, 63589 Linsengericht E-Mail: gelnhausen@hermann-immobilien.de Telefon: +49 6051 8284900 Fax: +49 6051 8858770
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