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Ideale Doppelhaushälfte für die Familie in sehr guter Lage von Gelnhausen

63571 Gelnhausen, Doppelhaushälfte zum Kauf


Beschreibung

Solche Objekte sind selten!

Hier wartet ein gemütliches Familienhaus auf seine neuen Besitzer. 1990 im damaligen Neubaugebiet massiv in Porotonsteinen erbaut, bietet diese helle Doppelhaushälfte ca. 138 m² Wohnfläche mit vorteilhaftem Schnitt und ganztägiger Sonne. Eine 4 - 5köpfige Familie findet so genügend Platz, da im Souterrain nochmals ein separater Bereich für ein großes Kind oder für ein Büro oder Gästezimmer mit angeschlossenem Bad vorhanden ist.

Das Wohngebiet ist heute noch angenehm, das Grundstück schön angelegt mit Gartenpavillon als zweites Wohnzimmer im Sommer. Zusätzlich stehen Ihnen eine üppige Terrasse sowie ein Balkon in der Wohnetage zur Verfügung.

Die Immobilie zeigt sich absolut gepflegt. Modernisierungen wurden fortlaufend getätigt. So wurden die Fenster im gesamten Haus vor ca. 4 Jahren ersetzt und 2012 eine neue Heizung mit Solarunterstützung für Warmwasser eingebaut. Besonders ansprechend ist die neuwertige Einbauküche (2 Jahre alt) im modernen Landhausstil, die im Kaufpreis enthalten ist. Zusammen mit den weißen Fliesen im Wohnbereich und den großen Fensterflächen wirkt der Raum luftig und freundlich.

Unschlagbar ist die Lage: nur einen Katzensprung zum kleinen Einkaufszentrum, der Anschluss zur A66 in ca. 500 m Entfernung, ein Regionalbahnhof in Haitz für Pendler nach Frankfurt sowie eine Stadtbushaltestelle auf Sichtweite. Kinder können zum Kindergarten laufen und zur Schule mit dem Fahrrad. Im Sommer wartet das Freibad Gelnhausen in fußläufiger Nähe.

Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Lage

Gelnhausen liegt idyllisch zwischen Vogelsberg und Spessart im Kinzigtal ca. 25 km östlich von Hanau und ist umgeben von Wäldern und Wiesen. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet aufgrund ihres mittelalterlichen Stadtkerns ein vielfältiges touristisches Angebot. Viele kulturelle Veranstaltungen, Freibad, Hallenbad, alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten etc. bieten beste Voraussetzungen für einen beliebten Wohnstandort. Durch die gute Anbindung an die BAB A66 in Richtung Frankfurt/Fulda haben Sie die Möglichkeit, in alle Richtungen schnell Ihr Ziel zu erreichen. Der Bahnanschluss in Gelnhausen ermöglicht auch Pendlern mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Rhein-Main-Gebiet zu gelangen. Weitere Informationen finden Sie unter www.gelnhausen.de.

Ausstattung

Sie erreichen den Eingang über wenige Stufen. Im EG finden Sie neben dem Gäste-WC den großen offenen Wohnbereich mit Küche und Ausgang auf den Balkon (mit Markise). Der Aufgang zum DG wurde durch eine Türe abgetrennt.

Drei Schlafzimmer im DG sind gut dimensioniert. Das geräumige Bad im DG bietet Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Waschbecken und ist durch die Gaube sehr gemütlich.

Im Keller finden Sie zur Südseite hin nochmals ein großes Zimmer mit Küchenzeile und Ausgang zur Terrasse (mit Markise) und in den Garten. Weiterhin verfügt die Etage noch über ein Duschbad, welches noch Fläche für die Waschmaschine oder als HWR bietet, den Heizraum sowie einen Kellerraum mit Abstellfläche.

In der Garage finden Sie noch einen weiteren Zugang zum Garten, so dass Gartenbedarf direkt in den hinteren Bereich gebracht werden kann. Die Garage wurde noch unterkellert, so dass Gartengeräte und Fahrräder Platz finden.

Insgesamt bietet das Objekt eine sehr solide Qualität und ist sehr gepflegt. Der Garten ist komplett angelegt und bietet neben Natursteinmauern noch einen schönen behaglichen Sitzplatz im Grünen.

Sonstige Informationen

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr: 2012
  • Befeuerungsart: Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse: B
  • Energie­verbrauchs­kennwert: 74 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 74,00 kWh/(m²·a)

Objektexposé

Objekt ID:GNL571
Objekttypen:Doppelhaushälfte, Haus
Wohnfläche:138 m²
Grundstück:308 m²
Zimmeranzahl:5
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Befeuerung:Gasheizung
Baujahr:1990
Adresse: 63571 Gelnhausen
Käuferprovision:5,80% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis:449.000 EUR

Direktanfrage

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Kontaktdaten

Hermann Immobilien Büro Gelnhausen/Linsengericht Hermann Immobilien GmbH Adresse: Gelnhäuser Str. 85, 63589 Linsengericht E-Mail: gelnhausen@hermann-immobilien.de Telefon: +49 6051 8284900 Fax: +49 6051 8858770
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